Stavební úpravy

Dobrý den, zajímalo by nás, kdy se provádí v SVJ výběrové řízení na zhotovitele zateplení domu. Musí to být až po udělení stavebního povolení? Nebo to může být pouze na základě vypracovaného projektu na zateplení? Děkuji všem za jejich názory.

Dobrý den, před nedávnem jsem koupil bytovou jednotku v jednom bytovém domě. Jedná se o půdní prostor, který je vedený jako bytová jednotka. Dlouhou dobu se v domě nic nedělo, nyní se v domě změnilo několik majitelů. A chtějí dávat dům dohromady. Do této doby jsem neplatil příspěvky do fondu oprav, jelikož jsem nedostal žádný předpis a navíc nebyl zřízen žádný bankovní účet našeho SVJ. peníze se měli jednoduše posílat na soukromý účet předsedy, což jsem odmítl. Nyní se vše mění, zakládá se bankovní účet, udělali se nové stanovy atd. Bohužel ani teď se mi do fondu nechce moc platit a to z jednoho prostého důvodu. K mému bytu nejsou vyvedeny sítě. Nemám v domě ani místo, kam umístit elektroměr. Do bytu nemám vyvedenou vodu ani elektriku ani plyn a proto se mi nechce platit do fondu, když nemám stejná práva jako ostatní. Na schůzi jsem to ostatním sdělil, že nechci mít jen stejné povinnosti ale i stejná práva. Tam mi sdělili, že si mám vše zajistit na své náklady, což u se mi nezdá u společných částí domu, abych přispíval do fondu a zároveň si platil ze svého společné rozvody.

Dobdrý den, měl dotaz ohledně rekonstrukce a probourání otvoru (nové dveře 210×90 cm) do nosné cihlové zdi cca 40 cm.

Mám pouzení od statika, souhlas předsedy SVJ a dále cca 85% podpisů vlastníků (jeden proti, několik městkých bytů a pár lidí mimo), kteří nejsou proti. Bude mi to stačit, co jsem dohledal stanovy družstva tak je tam tento článek:

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby pokud není uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny přítomných členů společenství.

Dobrý den, Budu rád za názory, jak řešit následující situaci. Náš bytový dům – starý činžovní dům z roku 1924 – zahrnuje nebytovou jednotku v přízemí, historicky hostinec, poté prodejnu potravin, v posledních 30 letech slouží jako sklad. Nový vlastník zahájil rekonstrukci se záměrem kompletní rekonstrukce a rekolaudace na bytovou jednotku. Ostatní vlastníci nejsou proti tomu záměru. Vlastník nebytovky si je vědom, že potřebuje vydané stavební povolení a písemné souhlasy všech dotčených vlastníků (tedy všech) do stavebního řízení. Zatím stavební řízení nezahájil a provádí rekonstrukci pouze v rámci běžné údržby.

Moje bytová jednotka se nachází v posledním patře domu,jsem jediný vlastník v IV.patře nad bytem je podkroví,ke kterému naní žádný vlez,žádala jsem předsedu o umožnění vlezu do podkroví z mého bytu,jelikož mi začal hnít sádrokartonový podhled,vím jenom,že střecha není zateplena a prkna shnilé.Předseda mi sdělil,že podkroví vlez nepotřebuje,tak čekám,kdy se propadne strop,byt ani nelze vytopit.Podkroví ani půda není zapsaná ve společných prostorech,tak nevím co vlastně nad bytem mám,asi mrtvý prostor,

Dobrý den ,potřebuji poradit.V našem domě jsme provedli výměnu vchodových dveří,bezpečnostní hliníkové ,nové samozamykací zámky s čipy,otvírač dveří po telefonu a bramo s aretací.Současně jsme zrušily zádveří .Bydlím v přízemí a tak mi zrušené zádveří vadí ale co víc sousedé si rychle navikly na aretaci a tak dům zůstává hodiny otevřen ,přes opakovanou stížnost která trvá už 4 roky stím vedení odmítá cokoliv udělat.Zejména v době covidu se vymlouvají na donášky potravin apod.Jak mám přimět vedení aby situaci řešily ?V našem vchodě je 7 partají a já jsem jediná kdo trvá na zavírání vchodových dveří.

Dobrý den, měla bych dotaz nebo prosbu, zda pro náš někdo nenajde optimální řešení, protože upřímně už nevím na koho se mohu s tímto problém obrátit. Naše SVJ má 6 bytových jednotek ve staré nezateplené bytovce. V přízemí bydlí pan Frantiek se ženou, kteří mají několik exekucí. Protože máme v bytovce dlužníky, žádná banka nám jako SVJ nepůjčí na novou fasádu a zateplenéní domu a tak velkou částku na fondu nemáme. Zdi jsou staré, oprejskané, popraskané a navíc se ve třech bytech neustále tvoří plíseň. No a pan František se ženou si chytře zateplili svůj byt a to tím způsobem, že si obložili všechny stěny i stropy polystyrenovými deskami. Tudíž se od jejich přízemního bytu tvoří plíseň po zdech, která leze až nahoru pod střechu přes další dva byty. Tedy aspoň si myslíme, že je to ten hlavní důvod plísně. Pokud s tímto stavem nic neuděláme, obávám se, že nám za chvíli bytovka spande na hlavu. Manželé s odstraněním desek nesouhlasí ani a exekuce stále přibývají, je tu tedy mizivá šance na půjčku od banky. S manželi není žádná řeč, navíc neplatí skoro rok polatky spojené s bytem (vodné, stočné fond oprav atd). Nevítě jak v tomto případě postupovat nebo na koho se obrátit?

Vlastním nebytový prostor ve zvýšeném přízemí, je k dispozici vytápění. Bohužel nejsou ze stoupaček vyvedeny odpad, teplá a studená voda, nicméně ke stoupačkám se lze snadno dostat. Je mi jasné, že pro napojení potřebuji souhlas SVJ. Bude také nutný souhlas všech vlastníků bytů (který je víc než 200) a pokud ano, kolik % musí odsouhlasit? Stačí je požádat pouze o souhlas s napojením na stávající stoupačky a nebo musím předkládat i celý projekt? Děkuji za info, Lukáš

Dobrý den prosím nemohu se nikde dopátrat jak musí byt široký vstup do společného domu jestli jsou na to normy do našeho domu SVJ jsou dva vstupy z levé a pravé strany z levé strany se musí do domu po dlouhém schodišti o šíři metr a půl což je asi v pořádku ale přístup po schodišti je složitější, namáhavější, hůř dostupný jako po rovině a právě s pravé strany je to po rovince se snadným přístupem v jednom místě se prochází mezi domem a opěrnou zdí je dlouhá sedm metru a vysoka dva a půl metru šíře průchodu 1.1 metru tato zeď praská díky úpravám vlastníka pozemku nad zdí který na ni odstranil betonový věnec a odtokové skruže a pak ji navýšil o jeden metr zeminou a zatravňovanými bloky stavební úřad navýšení neřeší jeto do jednoho metru ale je v pořádku že tu zeď poškodil nemá stavební úřad zakročit pokud někdo nahlásí poškození stavby která ohrožuje občany? Zeď je navíc ve vlastnictví SVJ .Návrh opatření je před touto zdí postavit ještě jednu opěrku ale průchod by se právě zúžil na 80 cm což se nám nelíbí a právě nevíme jestli to není s rozporem zákona nebo ČSN normám takové zúžení kvůli zachránce, hasičům popř. kdyby tu mohl bydlet vozíčkář a navíc velmi drahé jeto návrh právě toho co tu zeď poškodil druhy návrh je zeď opravit vypracoval oprávněný statik což by ale znamenalo že tu navážku musí odstranit ale jak ho donutit jinak by se to mohlo při opravě sesunout na dělníky návrh je právě metr zdi odbourat a pak postavit ten metr nový z řádnou armaturou a samozřejmě betonovým věncem a odtokem a hlavně o hodně levnější pokud je stanovená norma na zachovaní průchodu tak jeto vyřešené a za druhé hlavní vstupní dveře do našeho společného domu byly dvoukřídlé 80 cm a 40 cm teď jsou nové a rozdělení je 60 cm a 60 cm cokoliv širšího tak se musí otvírat druhé křídlo zase záchranka hasiči popř. bezbariérový vstup západky druhého křídla můžou přestat fungovat zrovna když bude nutná potřeba otevřít, zdržení a je problém taky přece musí byt normy a hlavně normy když se jedná o společenství vlastníků děkuji mnohokrát za odpovědi.

Dobrý den, prosím o radu. U nás v SVJ nyní probíhám rekonstrukce domu. Původně nám bylo řečeno, že z balkonů nemusíme odstraňovat naše kovové sušáky. Balkony nejsou součástí SVJ,ale ve výlučném používání. Sušák je osobní. Při rekonstrukci byla poškozena konstrukce (zábradlý)balkonu a zdemolován sušák. Balkon má delší dobu prasklá dvě skla, ale SVJ slíbilo, že je nechá opravit. Nyní, po podpisu úvěru dává ruce pryč. Navíc při manipulaci se sušákem ještě několik prasklin firma přidělala, ale o tom nechce nikdo slyšet. Jsem docela nešťastná, protože místo vylepšení došlo naopak k poškození. Udajně se budou řešit balkony za několik let.