Stavební úpravy

Vlastník bytu není obecně povinen byt ve svém vlastnictví udržovat.

Společenství vlastníků je ze zákona povinno udržovat společné části domu.

To je základní princip bytového spoluvlastnictví.

Tolik k diskusi Odstraněné okno a díra do BJ

http://www.portalsvj.cz/…a-dira-do-bj

Dobry den a prosim o radu. Zajimala by mne informace co delat s vlastnikem BJ pokud odstranil ve sve BJ okno a jiz pul roku nenahradil novym (ano, ma diru do BJ). Nastala zima a samozrejme unika teplo. Meraky samozrejme mame, ale temi se rozuctovava jen pomerna cast vytapeni. Ma SVJ nejake pravomoci napr. vyzva a pokud nenapravi, tak vyplneni otvoru na naklady vlastnika BJ? Dulezita informace a nejvetsi problem je, ze v Prohlaseni vlastnika je jasne vymezeno, ze okna patri do vlastnictvi k BJ. Dekuji predem za rady.

Dobrý den,

na náš výbor SVJ se obrátil jeden ze spoluvlastníků podzemní garáže pod domy v našem SVJ. Má kolmé řadové stání mezi sloupy a nemůže zaparkovat, pokud na příjezdové komunikaci stojí podél zdi zaparkované auto, které tam léta neparkovalo. Argumentuje tím, že dle norem, by ta příjezdová cesta měla být široká min. 4.5m, ale pokud tam stojí auto je to tak 3–3,5m.

Potíž je v tom, že i podél té zdi jsou parkovací stání, které developer prodal jiným spoluvlastníkům té garáže. Místa jsou zanesená v realizační projektové dokumentaci, která měla být oveřena v rámci platné kolaudace v roce 2002.

Dobry den,prosím,jak se platí jednorázové příspěvky na zateplení domu?Ze všech bytů stejně?V domě jsou různě velké byty a tudíž i podíly.Řeší to i nějaký zákon? Díky za odpověď.M.

Dobrý den,

Dotaz se jedna pri zateplení panelového 6patr.obytneho domu Jde o zpusob rozpočtu nákladu na zatepleni jednotlivých bytových jednotek U nas je rozpočet na obytné metry… Ve finale nekteri plati vic,nez byty kde obal pláště je fakt podstatne vetsi,podle me tak o 5 krat vic nez jine bytove jednotky Takze to vlastne doplacime ty ostatni byty… Jedna se zatim o předčasný nejsky navrh SVJ Da se nejsk branit??? At si treba kazda bytová jednotka zaplati svoje metry zatepleni? Dik za reakci

Dobrý den, zajímalo by nás, kdy se provádí v SVJ výběrové řízení na zhotovitele zateplení domu. Musí to být až po udělení stavebního povolení? Nebo to může být pouze na základě vypracovaného projektu na zateplení? Děkuji všem za jejich názory.

Dobrý den, před nedávnem jsem koupil bytovou jednotku v jednom bytovém domě. Jedná se o půdní prostor, který je vedený jako bytová jednotka. Dlouhou dobu se v domě nic nedělo, nyní se v domě změnilo několik majitelů. A chtějí dávat dům dohromady. Do této doby jsem neplatil příspěvky do fondu oprav, jelikož jsem nedostal žádný předpis a navíc nebyl zřízen žádný bankovní účet našeho SVJ. peníze se měli jednoduše posílat na soukromý účet předsedy, což jsem odmítl. Nyní se vše mění, zakládá se bankovní účet, udělali se nové stanovy atd. Bohužel ani teď se mi do fondu nechce moc platit a to z jednoho prostého důvodu. K mému bytu nejsou vyvedeny sítě. Nemám v domě ani místo, kam umístit elektroměr. Do bytu nemám vyvedenou vodu ani elektriku ani plyn a proto se mi nechce platit do fondu, když nemám stejná práva jako ostatní. Na schůzi jsem to ostatním sdělil, že nechci mít jen stejné povinnosti ale i stejná práva. Tam mi sdělili, že si mám vše zajistit na své náklady, což u se mi nezdá u společných částí domu, abych přispíval do fondu a zároveň si platil ze svého společné rozvody.

Dobdrý den, měl dotaz ohledně rekonstrukce a probourání otvoru (nové dveře 210×90 cm) do nosné cihlové zdi cca 40 cm.

Mám pouzení od statika, souhlas předsedy SVJ a dále cca 85% podpisů vlastníků (jeden proti, několik městkých bytů a pár lidí mimo), kteří nejsou proti. Bude mi to stačit, co jsem dohledal stanovy družstva tak je tam tento článek:

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby pokud není uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny přítomných členů společenství.

Dobrý den, Budu rád za názory, jak řešit následující situaci. Náš bytový dům – starý činžovní dům z roku 1924 – zahrnuje nebytovou jednotku v přízemí, historicky hostinec, poté prodejnu potravin, v posledních 30 letech slouží jako sklad. Nový vlastník zahájil rekonstrukci se záměrem kompletní rekonstrukce a rekolaudace na bytovou jednotku. Ostatní vlastníci nejsou proti tomu záměru. Vlastník nebytovky si je vědom, že potřebuje vydané stavební povolení a písemné souhlasy všech dotčených vlastníků (tedy všech) do stavebního řízení. Zatím stavební řízení nezahájil a provádí rekonstrukci pouze v rámci běžné údržby.