Stavební úpravy

Dobrý den, chtěl jsme se zeptat, jak je to z pohledu SV s instalací klimatizací, kdy se musí provrtat obvodové zdivo domu kvůli trubce na odvod/přívod vzduchu. Tj. nejde o ten typ klimatizaci, kdy tu trubku vyhodíte jen z okna na balkón. Děkuju, JD

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli úhrada za izolaci v bytové jednotce by mohla jít z bytového fondu. Paní v přízemí má po obvodu všech zdi 1m mokré stěny, samozřejmě jsou zasazený takhle i vnější příčky ve společných prostorech. V okresním archivu jsem našla, že v 67 byla dělaná rekonstrukce přízemí a všude krom bytu c. 3 (zasazený být) je lepenka a dvě vrstvy nátěrů jako izolace. Nikde v přízemí ten problém není jenom v uvedeném bytu, paní si izolaci podlah že svyho nezaplatí a mám strach aby časem nedošlo k narušení statiky baráku, je patrový.

Dobrý den jsme SVJ o 6 bytech. Dva s Vlastníků bytu si samovolně nechali udělat ze svého bytu půdní dveře do půdního prostoru,kde si ukládají nepotřebné věci.

Chci se poradit je třeba stavební povolení je to zásah do nosné konstrukce? Dále je mi jasné,že je třeba pro zásah do společných prostor souhlas všech vlastníků a nevím,zda někde lze najít vzor nájemní smlouvy pro užívání spol.prostor.

Cena nájmu se vypočítává dle podíl"? Nebo je možné odsouhlasit paušální částku,která bude zasílána na účet SVJ ? A kolik se cena nájmu pohybuje?

Dobrý den, v domě máme vlastníky, kteří si v mezonetech prodloužili stávající patra a jejich výměra teď neodpovídá prohlášení vlastníka. Jednotky prošly kolaudací a nikdo se nad tím nepozastavil. Do fondu oprav odvádí tito vlastníci stále stejné částky, ačkoliv reálně mají o 5–10 m2 větší byty než předtím. Ostatní vlastníci se bouří, ale předsednictvo s tím nehodlá nic dělat, prý neví jak by v tomhle případě mělo postupovat, když mají byty řádně zkolaudovány. Je nějak možné napadnout kolaudaci, kam se případně obrátit, stavební úřad? Skrze konstrukce pater se navíc přenáší poměrně masivním způsobem hluk, takže prodloužená patra zřejmě nesplňují ani stavební normy.

Dobrý den,

Mame byt 160 m2 kde muzeme z naší předsíně udělat vchod do obýváku tak ze by vznikla samostatná jednotka. Tedy z naší předsíně by byll vstup do dalšího bytu. Neměnili by se dveře z chodby ani žádné společně prostory. Byt je v našem vlastnictví. Radi bychom pak jednotku oddělili i takto právně a vyřešili tak i rozdělení bytu v rámci dědictví

Je prosím nutné pro rozdělení našeho majetku na 2 byty souhlas svj? Kdyz nezasahujeme nijak do chodby.

Děkuji za pomoc a odpověď

Dobrý den, Jsem majitelem podkrovního bytu. SVJ má 42 bytových jednotek. Chci vybudovat v mém pokrovním bytě malé střešní okno Jedno zde již je.
Vybudováním okna NEZASÁHNU DO NOSNÝCH KONSTRUKCÍ STŘECHY. Pouze do společných částí ( střechy ) a do viditelných prvků. Již mám souhlas VŠECH majitelů ( podepsaný dokument, nebo souhlas po emailu v PDF dokumentu ) . Bude se jednat tedy o ohlášku na stavební úřad.

A chci se zeptat, jak mám postupovat? Mam zároveň k ohlášce dát i ten souhlas, nebo to je čistě pro účely SVJ ( nebo mě jako záruka že si nikdo nebude stěžovat ) a Stavebni úřad to nezajimá ?

Dobrý den, jsem majitelem bytové jednotky v OV v bytovém domě a chtěl bych stavební úpravou rozdělit velký byt na dvě menší a jednu prodat. Nepůjde o zásah do nosných zdí. Co potřebuji získat od SVJ, abych to mohl vložit na katastr? Stačí 51% souhlasů na schůzi? Děkuji David Rektorys

Nevím jak se bránit před nedostatečnou vůlí SVJ řešit problém, ale zbytečně nechci vyhrožovat soudy, zničilo by to poslední dobré vztahy v domě. Ve všech bytech byly měněny původní stupačky za plastové, až na byty v posledním poschodí. Výměna hrazena z fondu oprav. Dle SVJ to není potřeba, protože odpadní roura se v posledním poschodí používá jen k odvětrávání a vyrovnání podtlaku. Přehlasovat rozhodnutí SVJ nelze, poměr 3:18 Původní potrubí bylo z azbestocementu, sloužilo 55 let, nyní však degraduje a v bytech byla naměřena azbestová vlákna, zatím počet vláken v ovzduší bytu odpovídá normě, ale ve spodních bytech nemají ze starého potrubí vlákna žádná!

Prosím pěkně o radu, zda se vůbec do něčeho takového pouštět…Máme koupený byt 3+1 v přízemí panelového bytu a náš byt sousedí se společenskou místností. Pokud bychom tento pokoj odkoupili, měli bychom další pokoj pro děti (který nyní z rodinných důvodů velmi potřebujeme). Mám se do takové akce vůbec pouštět? Co musím vše vyřídit, co mě čeká? Paní která dělá na bytové družstvu mně od toho docela odrazuje, že je to hrozné papírování. Již jsem oslovila všechny majitele bytových jednotek zda by s odprodejem souhlasili, ale prozatím neodpověděli všichni. Dali jsme nabídku 200 000Kč za ten pokoj, ale bylo mi sděleno, že to není takto jednoduché, že cena se bude odvíjet od celkové hodnoty panelového domu a pak nějakým propočtem vyjde cena a prodejní cena může být ±5% z odhadu. Tato místnost je nepoužívaná. Jen 1× – 2× do roka se zde konali schůze. Může mít cca 3×4 metry asi. Tento odkup i rekonstrukci jsme chtěli řešit přeúvěrováním stávající hypotéky+navýšení. Jak se pohybují nyní ceny? Jakou asi tak může mít hodnotu tento pokoj? Panelový byt je po celkové rekonstrukci (stupačky, výtah, střecha, zateplení, okna). Bylo mi řečeno, že vlastně všem majitelům se pak změní podílové vlastnictví a to se potom musí zapsat do katastru nemovitostí. Panelový dům má 23 bytových jednotek (někde jsou třeba i 3 spolumajitele, někde jen 1, takže cca 50 spolumajitelů, takže můžu počítat 100 000Kč jen zápisy do KN?

Je podmínkou pro získání dotace z irop vybrání firmy s nejlevnější cenovou nabídkou.Tvrdí náš výbor SVJ.