Stavební úpravy

Dobrý den, chci Vás zde přítomné poprosit o radu. Žijeme ve vile o třech bytových jednotkách s dalšími dvěmi rodinami. Na zahradě je přímo u obvodové zdi domu kouhoutek coby zdroj vody na zahradě (užíváme zejména na zalévání). Při rozdělování zahrady nyní došlo k situaci, kdy se kohoutek nachází na území které připadá jedněm ze sousedů. Abychom jim necourali pro vodu přes jejich část zahrady, která bude navíc do budoucna oddělena patrně plůtkem, rozhodli jsme se v dohledné době vyvést si svoji větev potrubí k příjezdové cestě, která je společná.

Dobrý den, měl bych dotaz na postup instalace připojení vody do vlastníhch jednotek. Koupili jsme několik v KN samostatně vedených, sousedních jednotek různých využití (byt, kancelář, prodejna a 3 sklady). Vodovodní řád je připojen pouze do jedné z těchto jednotek (kancelář) a odtud rozveden do sousedních (byt a prodejna), přičemž do zbylých 3 jednotek – skladů není rozveden vůbec. Tyto 3 nebytové prostory hodláme rekolaudovat a změnit účel využití na ateliér, byt-garsonku a kancelář. Jaký by měl být nejsnažší postup připojení? V rámci schválení SVJ o změnu využití – rekolaudaci si nechat schválit i připojení na vodovodní řád domu ze společných stoupaček?

Dobrý den,

před obvodovou zdí (cca. tloušťky 70 cm) domu do ulice máme provětrávací-přizdívku cca. 1,5 do hloubky pod úroveň terénu, navrchu přikrytou cihlami, cihly jsou postaveny podélně, stojí na své kratší – boční straně, na nich byl násyp a asfalt.

Město dělá nové chodníky, odstranili asfalt atd. a budou dávat dlažbu-kostky. Aby se jim tam kostky vešly, potřebujou ty horní – záklopové cihly odstranit a na místo nich navrhují instalovat roxory (ocelové betonářské tyče) a na ně L plech s antikorozním nátěrem. Na stávající cihly by se jim nevešla dlažba – kostky.

Dobrý den. Jsem členem SVJ s 5 byt. jednotkami. Já sám jsem donedávna v přízemí provozoval restauraci. Po odchodu do penze jsem tyto prostory se souhlasem ostatních členů SVJ předělal na dvě byt. jednotky o velikosti 1+1. Byty jsou již zkolaudované a bydlí tam nájemníci. Chtěl jsem změnit údaje v katastru a tam mi bylo řečeno, že musím mít usnesení ze schůze SVJ s ověřenými podpisy. Když jsem požádal v našem SVJ o schůzy, bylo mi řečeno, že je to zbytečné, neboť mi to nikdo v domě nepodepíše. Pochopil jsem, že je to osobní, ale bohužel nevím jak mám dál postupovat.

Převzato z OKOLOBYTU

Jitka Dušková

Dobrý den, máte někdo zkušenost s prodejem parkovacího místa, kdy se jedná jen o převod práva k výlučnému užívání parkovacího stání? Je možné prodat jen toto právo a jak je pak řešena kupní smlouva? Nejedná se o prodej podílu na pozemku, ani o prodej konkrétní jednotky. Díky.

A teď by mohli ti , co tak kritizují „Justiho“ poradit!

Dobrý den. Rodiče bydlí v SVJ. Do domu se nastěhoval nový majitel jednoho bytu. Ve sklepě si vytvořil tělocvičnu s boxovacím pytlem. Nad sklepem má maminka pokoj a je neustále rušena mlácením do pytle až se ji klepou věci. Nemluvě, že sklep nepoužívá jen vlastník, ale i jiné osoby. Neustálé bouchání ruší mé rodiče. Při napomenutí rodičů jim dotyčný řekl, že si ve svém může dělat co chce. Osoby, které dochází tak ohrožují i zdraví mých rodičů v dnešní Covid době. Děkuji za odpověď a radu, jak postupovat.

Dobrý den, chtěl jsme se zeptat, jak je to z pohledu SV s instalací klimatizací, kdy se musí provrtat obvodové zdivo domu kvůli trubce na odvod/přívod vzduchu. Tj. nejde o ten typ klimatizaci, kdy tu trubku vyhodíte jen z okna na balkón. Děkuju, JD

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli úhrada za izolaci v bytové jednotce by mohla jít z bytového fondu. Paní v přízemí má po obvodu všech zdi 1m mokré stěny, samozřejmě jsou zasazený takhle i vnější příčky ve společných prostorech. V okresním archivu jsem našla, že v 67 byla dělaná rekonstrukce přízemí a všude krom bytu c. 3 (zasazený být) je lepenka a dvě vrstvy nátěrů jako izolace. Nikde v přízemí ten problém není jenom v uvedeném bytu, paní si izolaci podlah že svyho nezaplatí a mám strach aby časem nedošlo k narušení statiky baráku, je patrový.

Dobrý den jsme SVJ o 6 bytech. Dva s Vlastníků bytu si samovolně nechali udělat ze svého bytu půdní dveře do půdního prostoru,kde si ukládají nepotřebné věci.

Chci se poradit je třeba stavební povolení je to zásah do nosné konstrukce? Dále je mi jasné,že je třeba pro zásah do společných prostor souhlas všech vlastníků a nevím,zda někde lze najít vzor nájemní smlouvy pro užívání spol.prostor.

Cena nájmu se vypočítává dle podíl"? Nebo je možné odsouhlasit paušální částku,která bude zasílána na účet SVJ ? A kolik se cena nájmu pohybuje?

Dobrý den, v domě máme vlastníky, kteří si v mezonetech prodloužili stávající patra a jejich výměra teď neodpovídá prohlášení vlastníka. Jednotky prošly kolaudací a nikdo se nad tím nepozastavil. Do fondu oprav odvádí tito vlastníci stále stejné částky, ačkoliv reálně mají o 5–10 m2 větší byty než předtím. Ostatní vlastníci se bouří, ale předsednictvo s tím nehodlá nic dělat, prý neví jak by v tomhle případě mělo postupovat, když mají byty řádně zkolaudovány. Je nějak možné napadnout kolaudaci, kam se případně obrátit, stavební úřad? Skrze konstrukce pater se navíc přenáší poměrně masivním způsobem hluk, takže prodloužená patra zřejmě nesplňují ani stavební normy.