Stavební úpravy

Prosím o pomoc, jak naformulovat tr. oznámení, když FO vyinkasovali 90.000 pod pohrůžkou, že jinak odstoupí od smlouvy, udělali práci tak za 10.000 a po poslední záloze se vypařili? Něco ale odvedli a s prací začali. Lhali apod.

Znáte judikáty?

https://www.idnes.cz/…odnikani_sov

Zjistilo se u mě, že oba experti mají řadu exekucí a insolvenci, trv. pobyt na magistrátu (ale v ŽR stále zapsanou adresu tam kde nebydlí, nepřebírají poštu). Co asi řekne ŽÚ na to, že nepřebírá poštu, když tam na sídle nebydlí?

Dobrý den,

mám dotaz ohledně výměny oken v bytovém domě. Okna jsou dle prohlášení vlastníka společnými částmi. Výměnu oken tedy bude hradit společenství z fondu. Nyní mají všichni dřevěná okna.

Část domu do ulice musí mít dřevěná okna (památková zóna). Okna do dvora můžou být nicméně i dle památkářů plastová. Nyní se navrhuje výměna oken s tím, že vlastníkům, kteří mají okna do ulice se uhradí nová okna – dřevěná. Těm, kteří mají okna do dvora se uhradí pouze okna plastová.

Lze to uskutečnit dle návrhu výboru, tj. dřevěná okna od ulice a plastová do dvora? Nebo by se měla okna uhradit všem ve stejné kvalitě, tedy dřevěná?

Dobry den, potreboval bych udelat jasno v hojne pouzivanem „potrebujete souhlas SVJ“. SVJ (spolecenstvi) je nejvyssim organem.

Statutarni organy mame:

1. shromazdeni
   
2. vybor

Ve stanovach mame uvedeno: "Společenství dále zajišuje se souhlasem všech členů společenství změny stavby (nástavby, přístavby , příp. rekonstrukce a modernizace) a změny v užívání stavby. K prijeti usnesení o podstatných změnách týkajících se společných části domu je rovněž zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy

Dobrý den, rád bych se zeptal zda je potřeba souhlas všech vlastníku domu , nebo stačí souhlas výbor a nebo dokonce není potřeba souhlas v případech, že:

1. vlastník chce na vnější fasádě přesunout zařízení (menší parabolka )na příjem signálu internetu. Zařízení je namontováno na vnější omítce a v létě má špatný signál kvůli stromům a tedy by ho rád přesunul o něco výše a nebo pak ještě na druhou stranu.
2. z bytu vlastníka kde je kuchyně vede odvodní roura od digestoře (každá jednotka to má vývod z kuchyně) , která vystupuje ven z fasády. Kvůli únikům tepla v zimních období by vlastník rád místo pouhé roury na konci (na fasádě) tuto rouru zakrátil a na její konec nainstaloval mřížku, která se uzavírá podle zapnuté nebo vypnuté digestoře tím by omezil únik tepla respektive také omezil vik studeného vzduchu do jeho jednotky. Je potřeba na výměnu „roury“ za mřížku povolení od všech vlastníku nebo stačí pouze výboru? Pouze jeho jednotka má na omítce zakončení rourou a ostatní mají pouze jednoduchou mřížku.. došlo by tedy i ke sjednocení vzhledu.

Zdravím. Mám dotaz. SJV se dohodlo na rekonstrukci zábradlí lodžijí. Já mám zasklený balkon, ale prý budou dělat celý barák a po mě chtějí, abych zaplatil 5000 za sundání mého současného zasklení a opětovné vrácení. Jak postupovat? Musím toto hradit nebo by to mělo jít z fondu oprav?

Jsem členem SVJ. V domě na základě usnesení schváleném členskou schůzí byla provedena výměna vodovodních stoupaček. Při té příležitosti byla vysekána ze zdi dvířka na WC vedoucí k bytovému rozvodu vody a nahrazena novými, většími dvířky. Nová dvířka byla zazděna, ale už nedošlo k uvedení zdi do původního stavu, tedy k vymalování takto poškozené části zdi. Podle mailového sdělení výboru SVJ si to prý má každý vlastník zařídit a zaplatit sám. Jenomže v době, kdy dům ještě patřil ÚMČ, bylo po obdobné opravě zajištěno uvedení bytů do původního stavu včetně vymalování poškozených částí zdí.

Dobrý den ,

mám dotaz ohledně hlasování o stavebních úpravách. Jedná se o bytovou jednotku o čtyřech bytových jednotkách ve vlastnictví.

Na schůzi bytových vlastníků se 3 ze 4 dohodli, že se provedou stavební úpravy. Jelikož nemáme stanovy, tak se bere v potaz, že většina je pro, tak se stavební úpravy budou konat a platit se budou ze společného fondu.

Je tato úvaha správná, že pokud je většina pro, tak se rekonstrukce může konat?

Děkuji ta odpověď

Hezký den

Kovářová

Dobrý den, řešil někdo z Vás zastřešení balkonu? Bydlíme ve 2. patře bytového domu, kdy nad námi už další byt není. Teď v zimě jsme zjistili, že nám na balkon padá led ze střechy. S domovnicí jsme řešili, zda by bylo možné vybudovat stříšku, bylo nám řečeno, že ve fondu oprav by pak nezůstaly žádné peníze, a že tedy nemáme chodit na balkon. Je možné požadovat po SVJ zajištění stříšky nad balkon, aby nedošlo k nějakému úrazu?

Dobrý den, již druhý rok se snažíme řešit plíseň v bytě, která se vyskytuje od podzimu do jara. Plíseň se vyskytuje pouze na stěně, která je orientovaná na severní stranu a v přilehlých rozích. Zeď v bytě je natřená termoizolačním a protiplísňovým nátěrem, ale bohužel ani to nepomáhá. Zkoušeli jsme měřit teplotu stěny a měla pouze 9,4° C, v některých místech 11 – 12° C. Ostatní stěny v bytě kolem 19° C. Teplota v místnosti se pohybuje kolem 20° C a vlhkost bývá vyšší i přesto, že větráme. Pořídili jsme tedy odvlhčovač a nyní je vlhkost asi 55%.

Budeme zateplovat dům a bude nainstalováno 10 nových balkonů u malometrážních bytů, které je neměly.Bude se jednat o změnu vzhledu stavby?Je zapotřebí souhlasu všech vlastníků bytů? Děkuji za odpověď.