Stavební úpravy

Dobrý den,

Mame byt 160 m2 kde muzeme z naší předsíně udělat vchod do obýváku tak ze by vznikla samostatná jednotka. Tedy z naší předsíně by byll vstup do dalšího bytu. Neměnili by se dveře z chodby ani žádné společně prostory. Byt je v našem vlastnictví. Radi bychom pak jednotku oddělili i takto právně a vyřešili tak i rozdělení bytu v rámci dědictví

Je prosím nutné pro rozdělení našeho majetku na 2 byty souhlas svj? Kdyz nezasahujeme nijak do chodby.

Děkuji za pomoc a odpověď

Dobrý den, Jsem majitelem podkrovního bytu. SVJ má 42 bytových jednotek. Chci vybudovat v mém pokrovním bytě malé střešní okno Jedno zde již je.
Vybudováním okna NEZASÁHNU DO NOSNÝCH KONSTRUKCÍ STŘECHY. Pouze do společných částí ( střechy ) a do viditelných prvků. Již mám souhlas VŠECH majitelů ( podepsaný dokument, nebo souhlas po emailu v PDF dokumentu ) . Bude se jednat tedy o ohlášku na stavební úřad.

A chci se zeptat, jak mám postupovat? Mam zároveň k ohlášce dát i ten souhlas, nebo to je čistě pro účely SVJ ( nebo mě jako záruka že si nikdo nebude stěžovat ) a Stavebni úřad to nezajimá ?

Dobrý den, jsem majitelem bytové jednotky v OV v bytovém domě a chtěl bych stavební úpravou rozdělit velký byt na dvě menší a jednu prodat. Nepůjde o zásah do nosných zdí. Co potřebuji získat od SVJ, abych to mohl vložit na katastr? Stačí 51% souhlasů na schůzi? Děkuji David Rektorys

Nevím jak se bránit před nedostatečnou vůlí SVJ řešit problém, ale zbytečně nechci vyhrožovat soudy, zničilo by to poslední dobré vztahy v domě. Ve všech bytech byly měněny původní stupačky za plastové, až na byty v posledním poschodí. Výměna hrazena z fondu oprav. Dle SVJ to není potřeba, protože odpadní roura se v posledním poschodí používá jen k odvětrávání a vyrovnání podtlaku. Přehlasovat rozhodnutí SVJ nelze, poměr 3:18 Původní potrubí bylo z azbestocementu, sloužilo 55 let, nyní však degraduje a v bytech byla naměřena azbestová vlákna, zatím počet vláken v ovzduší bytu odpovídá normě, ale ve spodních bytech nemají ze starého potrubí vlákna žádná!

Prosím pěkně o radu, zda se vůbec do něčeho takového pouštět…Máme koupený byt 3+1 v přízemí panelového bytu a náš byt sousedí se společenskou místností. Pokud bychom tento pokoj odkoupili, měli bychom další pokoj pro děti (který nyní z rodinných důvodů velmi potřebujeme). Mám se do takové akce vůbec pouštět? Co musím vše vyřídit, co mě čeká? Paní která dělá na bytové družstvu mně od toho docela odrazuje, že je to hrozné papírování. Již jsem oslovila všechny majitele bytových jednotek zda by s odprodejem souhlasili, ale prozatím neodpověděli všichni. Dali jsme nabídku 200 000Kč za ten pokoj, ale bylo mi sděleno, že to není takto jednoduché, že cena se bude odvíjet od celkové hodnoty panelového domu a pak nějakým propočtem vyjde cena a prodejní cena může být ±5% z odhadu. Tato místnost je nepoužívaná. Jen 1× – 2× do roka se zde konali schůze. Může mít cca 3×4 metry asi. Tento odkup i rekonstrukci jsme chtěli řešit přeúvěrováním stávající hypotéky+navýšení. Jak se pohybují nyní ceny? Jakou asi tak může mít hodnotu tento pokoj? Panelový byt je po celkové rekonstrukci (stupačky, výtah, střecha, zateplení, okna). Bylo mi řečeno, že vlastně všem majitelům se pak změní podílové vlastnictví a to se potom musí zapsat do katastru nemovitostí. Panelový dům má 23 bytových jednotek (někde jsou třeba i 3 spolumajitele, někde jen 1, takže cca 50 spolumajitelů, takže můžu počítat 100 000Kč jen zápisy do KN?

Je podmínkou pro získání dotace z irop vybrání firmy s nejlevnější cenovou nabídkou.Tvrdí náš výbor SVJ.

Prosím o pomoc, jak naformulovat tr. oznámení, když FO vyinkasovali 90.000 pod pohrůžkou, že jinak odstoupí od smlouvy, udělali práci tak za 10.000 a po poslední záloze se vypařili? Něco ale odvedli a s prací začali. Lhali apod.

Znáte judikáty?

https://www.idnes.cz/…odnikani_sov

Zjistilo se u mě, že oba experti mají řadu exekucí a insolvenci, trv. pobyt na magistrátu (ale v ŽR stále zapsanou adresu tam kde nebydlí, nepřebírají poštu). Co asi řekne ŽÚ na to, že nepřebírá poštu, když tam na sídle nebydlí?

Dobrý den,

mám dotaz ohledně výměny oken v bytovém domě. Okna jsou dle prohlášení vlastníka společnými částmi. Výměnu oken tedy bude hradit společenství z fondu. Nyní mají všichni dřevěná okna.

Část domu do ulice musí mít dřevěná okna (památková zóna). Okna do dvora můžou být nicméně i dle památkářů plastová. Nyní se navrhuje výměna oken s tím, že vlastníkům, kteří mají okna do ulice se uhradí nová okna – dřevěná. Těm, kteří mají okna do dvora se uhradí pouze okna plastová.

Lze to uskutečnit dle návrhu výboru, tj. dřevěná okna od ulice a plastová do dvora? Nebo by se měla okna uhradit všem ve stejné kvalitě, tedy dřevěná?

Dobry den, potreboval bych udelat jasno v hojne pouzivanem „potrebujete souhlas SVJ“. SVJ (spolecenstvi) je nejvyssim organem.

Statutarni organy mame:

1. shromazdeni
   
2. vybor

Ve stanovach mame uvedeno: "Společenství dále zajišuje se souhlasem všech členů společenství změny stavby (nástavby, přístavby , příp. rekonstrukce a modernizace) a změny v užívání stavby. K prijeti usnesení o podstatných změnách týkajících se společných části domu je rovněž zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy

Dobrý den, rád bych se zeptal zda je potřeba souhlas všech vlastníku domu , nebo stačí souhlas výbor a nebo dokonce není potřeba souhlas v případech, že:

1. vlastník chce na vnější fasádě přesunout zařízení (menší parabolka )na příjem signálu internetu. Zařízení je namontováno na vnější omítce a v létě má špatný signál kvůli stromům a tedy by ho rád přesunul o něco výše a nebo pak ještě na druhou stranu.
2. z bytu vlastníka kde je kuchyně vede odvodní roura od digestoře (každá jednotka to má vývod z kuchyně) , která vystupuje ven z fasády. Kvůli únikům tepla v zimních období by vlastník rád místo pouhé roury na konci (na fasádě) tuto rouru zakrátil a na její konec nainstaloval mřížku, která se uzavírá podle zapnuté nebo vypnuté digestoře tím by omezil únik tepla respektive také omezil vik studeného vzduchu do jeho jednotky. Je potřeba na výměnu „roury“ za mřížku povolení od všech vlastníku nebo stačí pouze výboru? Pouze jeho jednotka má na omítce zakončení rourou a ostatní mají pouze jednoduchou mřížku.. došlo by tedy i ke sjednocení vzhledu.