Stavební úpravy

Dobrý den. Jsme SVJ a máme v baráku koupenou garáž. Platíme fond oprav,nemáme tam elektřinu, nic. Stěna vjezdu desítek centimetrů přesahuje vrata, to znamená, že máme zbytečně užší vjezd do garáže. Baráku pod náma při zateplení vybouraly i nosné stěny a nahradili nějakými železnými oporami aby měly širší vjezd. Můj dotaz zní, bylo by možné zažádat SVJ aby z fondu oprav zaplatili firmu aby nám ten vjezd také vybouraly a zvětšili? Klidně na úkor našeho zvýšení fondu oprav? Děkuji za pomoc

Dobrý den, řešíme v našem domě problém se zatékáním do jednoho z bytů. Odborná firma určila jako zdroj zatékání terasu v bytě o patro výše a doporučila provedení její opravy. Problém je, že vlastník jednotky umístil na terasu, kterou má ve výhradním užívání, obrovské několikametrové nádoby s hlínou a se stromky. Tyto nádoby je potřeba odstranit, aby vůbec bylo možné zmíněnou opravu provést. Vlastník bytu s touto terasou požaduje po SVJ uhrazení nákladů spojených s odstraněním nádob, které oslovená firma nacenila na 12 000 Kč. Rád bych se zeptal, jestli má na takovou kompenzaci od SVJ nárok? Zatím jsme v SVJ provedli hlasování, ve kterém se 65 % vyjádřilo pro vyplacení kompenzace, ostatní hlasovali proti, nebo se zdrželi hlasování.

Dobrý den, mam dotaz ohledně nepovedené smlouvu. Firma nam mela udelat chodnik a prijezdovou cestu. Bohužel to dopadlo tak ze peníze zinkasovala, ale praci odvedla jen částečně – jen chodnik. Bohužel pravni cestou to zatim nemá řešení – firma obsilku nevyzvedla, nekomunikuje, zanikla. Ale SVJ chce své peníze zpět a chce je po me po predsedovi. Vubec si nevim rady. Jak by jste tuto situaci řešili?

Dobrý den, chci se zeptat. Bydlíme ve vile, kde jsou dohromady tři bytové jednotky. Součástí domu jsou i poměrně rozlehlé prostory suterénu, které jsou momentálně prázdné bez valnějšího využití. Nám společně s jedněmi sousedy připadá jako škoda nechat prostory ležet ladem, rádi bychom je zrekonstruovali, pronajali a následným příjmem časem pokrývají fond oprav. Třetí rodina však vše vidí jinak, prostory by ráda využívala na odkládání věcí. Tvrdí tedy, že svou podílovou třetinu suterénu by využili právě takto. Mě zajímá, zda je můžeme dvěmi hlasy ku jednomu přehlasovat a prosadit si rekonstrukci a využívání celého suterénu k zisku, či zda mají právo si svou pomyslnou třetinu zabrat pro svoje věci.

Dobrý den, chci Vás zde přítomné poprosit o radu. Žijeme ve vile o třech bytových jednotkách s dalšími dvěmi rodinami. Na zahradě je přímo u obvodové zdi domu kouhoutek coby zdroj vody na zahradě (užíváme zejména na zalévání). Při rozdělování zahrady nyní došlo k situaci, kdy se kohoutek nachází na území které připadá jedněm ze sousedů. Abychom jim necourali pro vodu přes jejich část zahrady, která bude navíc do budoucna oddělena patrně plůtkem, rozhodli jsme se v dohledné době vyvést si svoji větev potrubí k příjezdové cestě, která je společná.

Dobrý den, měl bych dotaz na postup instalace připojení vody do vlastníhch jednotek. Koupili jsme několik v KN samostatně vedených, sousedních jednotek různých využití (byt, kancelář, prodejna a 3 sklady). Vodovodní řád je připojen pouze do jedné z těchto jednotek (kancelář) a odtud rozveden do sousedních (byt a prodejna), přičemž do zbylých 3 jednotek – skladů není rozveden vůbec. Tyto 3 nebytové prostory hodláme rekolaudovat a změnit účel využití na ateliér, byt-garsonku a kancelář. Jaký by měl být nejsnažší postup připojení? V rámci schválení SVJ o změnu využití – rekolaudaci si nechat schválit i připojení na vodovodní řád domu ze společných stoupaček?

Dobrý den,

před obvodovou zdí (cca. tloušťky 70 cm) domu do ulice máme provětrávací-přizdívku cca. 1,5 do hloubky pod úroveň terénu, navrchu přikrytou cihlami, cihly jsou postaveny podélně, stojí na své kratší – boční straně, na nich byl násyp a asfalt.

Město dělá nové chodníky, odstranili asfalt atd. a budou dávat dlažbu-kostky. Aby se jim tam kostky vešly, potřebujou ty horní – záklopové cihly odstranit a na místo nich navrhují instalovat roxory (ocelové betonářské tyče) a na ně L plech s antikorozním nátěrem. Na stávající cihly by se jim nevešla dlažba – kostky.

Dobrý den. Jsem členem SVJ s 5 byt. jednotkami. Já sám jsem donedávna v přízemí provozoval restauraci. Po odchodu do penze jsem tyto prostory se souhlasem ostatních členů SVJ předělal na dvě byt. jednotky o velikosti 1+1. Byty jsou již zkolaudované a bydlí tam nájemníci. Chtěl jsem změnit údaje v katastru a tam mi bylo řečeno, že musím mít usnesení ze schůze SVJ s ověřenými podpisy. Když jsem požádal v našem SVJ o schůzy, bylo mi řečeno, že je to zbytečné, neboť mi to nikdo v domě nepodepíše. Pochopil jsem, že je to osobní, ale bohužel nevím jak mám dál postupovat.

Převzato z OKOLOBYTU

Jitka Dušková

Dobrý den, máte někdo zkušenost s prodejem parkovacího místa, kdy se jedná jen o převod práva k výlučnému užívání parkovacího stání? Je možné prodat jen toto právo a jak je pak řešena kupní smlouva? Nejedná se o prodej podílu na pozemku, ani o prodej konkrétní jednotky. Díky.

A teď by mohli ti , co tak kritizují „Justiho“ poradit!

Dobrý den. Rodiče bydlí v SVJ. Do domu se nastěhoval nový majitel jednoho bytu. Ve sklepě si vytvořil tělocvičnu s boxovacím pytlem. Nad sklepem má maminka pokoj a je neustále rušena mlácením do pytle až se ji klepou věci. Nemluvě, že sklep nepoužívá jen vlastník, ale i jiné osoby. Neustálé bouchání ruší mé rodiče. Při napomenutí rodičů jim dotyčný řekl, že si ve svém může dělat co chce. Osoby, které dochází tak ohrožují i zdraví mých rodičů v dnešní Covid době. Děkuji za odpověď a radu, jak postupovat.