Stavební úpravy

Dobrý den,

Rád bych se zeptal na následující dotaz. V minulém roce jse mkoupil byt v prvním patře domu – s terasou do společné zahrady. Terasa je ve svahu a je vymezena a ohrazena cihlami a je přístupná ze zahrady skrze cihlové, cca 50 cm široké shůdky, a tyto jsou bez dveří (ale asi není problém si tam tyto nainstalovat, ostatní mají své pavlače či balkony přístupné pouze ze svých bytů).

Nyní bych si rád na terase postavil pergolu, či zasklenou pergolu. Na terasu prší, a voda sice stéká do společného okapu, ale terasa je neustále mokrá a kluzká. Navíc, a toje asi hlavní důvod, si sousedé odsouhlasili že si přímo před mým oknem/vchodem na terasu postaví skákací trampolénu. Asi nemusím zmiňovat jak nám to zasahuje do soukromí…

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou o pomoc. Jsem předsedkyně výboru SVJ a zároveň vlastník bytové jednotky v přízemí. Během rekonstrukce mého bytu jsme zjistili, že kanalizace jedné poloviny domu je v katastrofalním stavu a byla SVJ doporučena ideálně kompletní výměna. Trubky se doslova drolí pod rukama. Tohle potrubí bohužel vede víceméně přes většinu mého bytu – v části, která není podsklepená. Jediná možnost jak se k potrubí dostat je výkop v mém bytě. O tomto „havarijním stavu“ jsem informovala zbývající členy výboru i vlastníky s žádostí o vyjádření (ideálně kladné). Soudní posudek o havarijním stavu nemám,ale situaci zhodnotili dvě nezávislé stavební firmy, které se tímto oborem zabívají. Jedna z nich je firma, která provádí celkovou rekonstrukci bytu a na tento stav přišla a upozornila. Zbývající členové výboru po mě požadují udělání řádného výběrového řízení firmy, a na základě cenových nabídek se pak chtějí rozhodnout. Nicméně mě jejich přístup zastavil probíhající rekonstrukci a absolutně ničí plánovaný harmonogram. Byt je uprostřed izolačních prací podlahy a injektaze stěn, tj. hlína, cihly, prostě stavba, v rouře ve výkopu doslova vidíte, co spláchl někdo nade mnou.

Prosím o odpověď na můj dotaz jako předsedy výboru SVJ. V našem zánovním bytovém domě ještě nikdo neměnil okna a ještě dlouho nebude celková výměna potřeba. Okna jsou podle Prohlášení vlastníka společnou části domu. Jeden z vlastníků oznámil výboru již domluvenou výměnu okem v jeho bytě a oznámil i to, že si ta okna sám uhradí. Společenství potažmo výbor rozhoduje o společných částech domu, ale nechceme sousedovi bránit. Má výbor učinit s daným vlastníkem nějakou dohodu a jak by měla vypadat, aby se ubránil případným komplikacím? Velmi děkuji za odpověď.

Dobrý den,

mám dvě otázky na VÝMĚNU OKEN.

1. bývalí majitelé mého bytu vyměnili na vlastní náklady okno za dveře (vstup na zahradu). Předseda si myslí, že tím se ty dveře staly majetkem bytu a SVJ tak nemá jejich výměnu platit, v čemž nevidím žádný právní základ. Bylo tam okno a to b SVJ platit muselo, rozdíl ceny mezi dveřmi a okny je 1600 Kč. Myslím si, že jsou dveře stále majetkem SVJ a SVJ má tedy výměnu normálně zaplatit. Ze společných peněz se platí čištěí a revize komínů a já si v roce 2019 komín zrušila, nicméně je to společná část a tak se to platí i z mých peněz a už se více než 1600 ušetřilo za revize a čištění mého komínu.

Dobry den,

mam tri nebytove prostory vedene jako ordinace a jsou uzposobeny na byt (predchozi majitel delal nejake upravy a ja jsem pred koupi techto prostor).

Prosim o informaci – v pripade oznameni o zmene uzivani na stavebni urad, jakou dokumentaci s vyznačením stávajícího a nového způsobu užívání místností a prostorů potrebuji? Co to znamena? Nechat si vytvorit projekt na byt? Kde ziskam predchozi dokumentaci?

Stejne tak – jaka stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury na kterou je stavba napojena, a stanoviska a rozhodnutí dotčených orgánů potrebuji? Znamena to, ze mi maji hasici prohlidnout nebytove prostory a oznamit, zda jsou bezpecne pro bydleni?

Dobrý den, mám možnost koupit si byt před rekonstrukcí v panelovém domě po revitalizaci. Můj dotaz zní, co vše by bylo potřeba, či zda vůbec jde a jaké dokumenty jsou potřeba k tomu, aby mohli být u oken namontovány skryté boxy na žaluzie, místo nevkusných oplechování, která ještě zabírají okno. Děkuji za konstruktivní odpovědi

Je k prodeji podílu v SVJ,potřeba podpis všech vlastníků bytu uvedené v katastru.

Vážení zde diskutující, obracím se na Vás s dotazem k této naší situaci. Na shromáždění SVJ se odhlasovala výměna vstupních dveří vč. nových schránek, malovaní společných prostor, ale předně také rekonstrukce balkonů, resp. i přístavba nových lodžií. K tomuto se odhlasovalo navýšení příspěvku a úvěru na pokrytí této investiční akce. Dům má celkem 36 bytových jednotek a 4 nebytové jednotky – garáže. Aktuálně 24 bytových jednotek disponuje balkóny, které byť byly před cca 6ti lety opraveny v rámci zateplení a revitalizace domu, tak nyní budou de facto odříznuty za účelem dodatečně montovaných předsazených lodžií z prefabrikovaných betonových prvků nově pro všech 36 bytových jednotek.

Dobrý den, plánujeme opravu balkonových zábradlí u všech balkonů. Bude hrazena z fondu oprav. Balkony nejsou součástí bytů. Vlastníci přízemních bytů, které balkony nemají, požadují kompenzaci ve formě nižších příspěvků do fondu oprav, nebo vyplacení peněz z fondu ve výši hodnoty opravy balkonu. Je to možné ? Mají na to nárok ? Za názory a odpovědi děkuji.

Dobrý den, vlastníme nebytovou jednotku, ve které bydlíme, rádi bychom ji převedli na bytovou, abychom zde měli trvalé bydliště a dcerka mohla do školky. Bohužel mi to přijde šíleně složité a vůbec nevím, jak postupovat. Byl by prosím někdo ochotný s tím pomoci a poradit krok za krokem? Předem mockrát děkuji za jakoukoli radu.