Stavební úpravy

Dobry den, mohli by ste mi poradit kde najdem informaciu a ci teda to tak je, ze vybor musi prezentovat shromazdeni viacero cenovych nabidek na rekonstrukciu (vacsieho formatu, rekonstrukcia strechy). U nas je problem ze mame len jednu CN, je to nejako napadnutelne?

Dakujem.

Dobrý den, prosím při opravě fasády nám včera zazdili celé rámy oken s přesahem zdiva cca 2 cm do prostoru okna. Takže zničili rámy u zcela nových oken a znemožnil nám je využívat, protože na ně v létě kotvíme sítě proti hmyzu. Teď jsou rámy zanořené do zdiva. Prý se nedá nic dělat, zkrátka prý sítě mít nebudeme. Jsme zoufalí, nevíme si rady. Byli bychom vděčni za jakoukoliv radu. Děkuji.

Panelový dům ,SVJ , byty v OV . Jeden chce rekonstruovat kromě jiného tak ,že vymění ložnici za kuchyň – přestěhuje sporák,linku vč. potrubí . Je tato změna užívání místností " změna způsobu užívání části bytu " a podléhá jako taková ohlášce st.úřadu ? děkuji JB

Potřebujeme rozebrat a zlikvidovat nebezpečně se rozpadající zídku na společném dvoře u domu. Může SVJ najmout brigádníky /studenty/ na tuto práci? Co je potřeba -smlouva?

Dobrý den,

Bydlíme v domě o čtyřech bytových jednotkách, ke každému bytu je zahrádka ve vlastnictví. Chceme na svém pozemku, který sousedí s pozemkem SVJ postavit plot (mame pozemek se strání a do toho 15-ti měsíční aktivní dítě). Můžou nám členové SVJ zakázat oplotit si náš pozemek?

Klimatizační jednotka na balkon Dobrý den, soused má v plánu umístit na balkon klimatizační jednotku bez souhlasu SVJ či výboru. Nevím, jak se efektivně bránit proti umístění. Ve stanovách SVJ je uvedeno: "práva a povinnosti vlastníka jednotky – zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství vlastníků, úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva… provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek v domě… vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu, o nichž bylo řádně rozhodnuto…

Dobrý den,

Rád bych se zeptal na následující dotaz. V minulém roce jse mkoupil byt v prvním patře domu – s terasou do společné zahrady. Terasa je ve svahu a je vymezena a ohrazena cihlami a je přístupná ze zahrady skrze cihlové, cca 50 cm široké shůdky, a tyto jsou bez dveří (ale asi není problém si tam tyto nainstalovat, ostatní mají své pavlače či balkony přístupné pouze ze svých bytů).

Nyní bych si rád na terase postavil pergolu, či zasklenou pergolu. Na terasu prší, a voda sice stéká do společného okapu, ale terasa je neustále mokrá a kluzká. Navíc, a toje asi hlavní důvod, si sousedé odsouhlasili že si přímo před mým oknem/vchodem na terasu postaví skákací trampolénu. Asi nemusím zmiňovat jak nám to zasahuje do soukromí…

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou o pomoc. Jsem předsedkyně výboru SVJ a zároveň vlastník bytové jednotky v přízemí. Během rekonstrukce mého bytu jsme zjistili, že kanalizace jedné poloviny domu je v katastrofalním stavu a byla SVJ doporučena ideálně kompletní výměna. Trubky se doslova drolí pod rukama. Tohle potrubí bohužel vede víceméně přes většinu mého bytu – v části, která není podsklepená. Jediná možnost jak se k potrubí dostat je výkop v mém bytě. O tomto „havarijním stavu“ jsem informovala zbývající členy výboru i vlastníky s žádostí o vyjádření (ideálně kladné). Soudní posudek o havarijním stavu nemám,ale situaci zhodnotili dvě nezávislé stavební firmy, které se tímto oborem zabívají. Jedna z nich je firma, která provádí celkovou rekonstrukci bytu a na tento stav přišla a upozornila. Zbývající členové výboru po mě požadují udělání řádného výběrového řízení firmy, a na základě cenových nabídek se pak chtějí rozhodnout. Nicméně mě jejich přístup zastavil probíhající rekonstrukci a absolutně ničí plánovaný harmonogram. Byt je uprostřed izolačních prací podlahy a injektaze stěn, tj. hlína, cihly, prostě stavba, v rouře ve výkopu doslova vidíte, co spláchl někdo nade mnou.

Prosím o odpověď na můj dotaz jako předsedy výboru SVJ. V našem zánovním bytovém domě ještě nikdo neměnil okna a ještě dlouho nebude celková výměna potřeba. Okna jsou podle Prohlášení vlastníka společnou části domu. Jeden z vlastníků oznámil výboru již domluvenou výměnu okem v jeho bytě a oznámil i to, že si ta okna sám uhradí. Společenství potažmo výbor rozhoduje o společných částech domu, ale nechceme sousedovi bránit. Má výbor učinit s daným vlastníkem nějakou dohodu a jak by měla vypadat, aby se ubránil případným komplikacím? Velmi děkuji za odpověď.

Dobrý den,

mám dvě otázky na VÝMĚNU OKEN.

1. bývalí majitelé mého bytu vyměnili na vlastní náklady okno za dveře (vstup na zahradu). Předseda si myslí, že tím se ty dveře staly majetkem bytu a SVJ tak nemá jejich výměnu platit, v čemž nevidím žádný právní základ. Bylo tam okno a to b SVJ platit muselo, rozdíl ceny mezi dveřmi a okny je 1600 Kč. Myslím si, že jsou dveře stále majetkem SVJ a SVJ má tedy výměnu normálně zaplatit. Ze společných peněz se platí čištěí a revize komínů a já si v roce 2019 komín zrušila, nicméně je to společná část a tak se to platí i z mých peněz a už se více než 1600 ušetřilo za revize a čištění mého komínu.