Vytápění

Dobrý den,můj problém spočívá v tom,že jsem jako vlastník bytu ve společenství vlastníků bytů zjistil,že jiný vlastník bytu již několik let využívá neoprávněné výhody ve vyúčtování spotřeby tepla díky nevhodně zvoleným polohovým koeficientům.Lze požadovat na nejbližším shromáždění vlastníků bytů upravení těchto polohových koeficientů zpětně a využít obecné promlčení doby tří let a alespoň tuto nesrovnalost napravit částečně?

Dobrý den, můj problém spočívá ve velkém nárůstu spotřeby tepla.Odchylka od základní jednotky je 122%,loni 68%.Ve vyhlášce č.372/2001,par.4 je uvedeno,že v tomto případě se s tím má něco dělat.Sdělte mi co?Dříve jsem např,měl koef. polohy jednoho pokoje 1,00,teď 1,68 a to jde o místnost Z 1/3 nad vchodem do domu a 2/3 nad nebytovým prostorem,který slouží jako kancelář představenstva a určitě se v něm plnohodnotně netopí.Kdo určuje koeficienty?Mám nárok na nahlédnutí na koeficienty ostatních nájemníků,platím totiž 10% z celkové spotřební složky,v objektu je 32 bytů o přibližně stejné ploše.Kam se mám odvolat nebo kde získám kontakt na soudního znalce.Poraďte.Jsem z Brna.Nikdy jsem se o tyto věci nestaral,ale 10% z celkové spotřební složky z 32 bytů mě nenechává v klidu.

v §4 od 4 se píše : Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy nesmí překročit u konečných spotřebitelů s měřením či indikací v zúčtovací jednotce hodnotu 40 % oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. Pokud dojde k překročení přípustných rozdílů, provede vlastník úpravu výpočtové metody uvedené v odstavci 3. jak ?? sváří se nám dva názory :

• spotřeba těch, kteří mají víc než 40% se upraví tak, aby měli právě 40%.
• spotřeba všech se upraví tak, aby ti s maximem měli právě 140%

Dobrý den, Chtěl jsem se zeptat Indikátor tepla je ze zákona povinný nebo není.A jestli ano, tak podle jakého zákona.Protože mi společenství tvrdí že to není povinný a o bytovku dál mi říkaly že to povinné je,opravdu nevím jsem zmatený..Děkuji všem za příspěvky předem..

Dobrý den, v bytovém domě v každém bytě v lednu 2011 probíhal odečet měřidel na topení. Stavy měřidel byly zapsány na odečtové lístky, na kterých byl zapsán přepočtový koefient. Tento lístek každý majitel bytu podepsal.(pře­počtový koeficient je různý – zvýhodnění mají nezateplené byty).Byt o který se jedná měl vždy koeficient 0.75. Na vyúčtování (faktuře) je však přepočtový koeficient roven 1. Po zaslání reklamace na vyúčtování nám bylo sděleno, že zástupce společenství bytů zaslal dopis (v dubnu 2011), že koeficient u tohoto bytu má být roven 1, protože sousedí s prodejnou a tudíž je zateplen.

Přeji příjemný dobrý den, náš dům má 3 patra kanelářských prostor a nad nimi více než deset pater bytů. Všechny jednotky mají měření spotřeby tepla kalorimetrem na vstupu do jednotky. Nyní jsem se setkali s požadavkem, že musíme zohlednit „koeficientem“ že kancelářské prostory mají vyšší stropy než byty. Proti tomu je názor, že vyšší spotřeba těchto prostor se promítne do kalorimetru a oni platí za svůj vytápěný prostor. Může mi nějaký specialista na vytápění a rozúčtování poradit ?? Stávající stav byl, že jsem dle vyhlášky účtovali 40% podle metrů a 60% podle kalorimetrů (bez ohledu na to, zda jde o byty nebo komerce)

Dobrý den, dodavatel tepla nám navrhuje v rámci modernizace zřídit domovní předávací stanice. Dosud to bylo tak, že kotelna vytápěla (teplo, teplá voda) 2 domy (4 SVJ). Domy byly postaveny v 80.letech a projektovány tak, že trubky vedou do jednoho SVJ a přes něj (přes jeho spol. prostory) do druhého SVJ. Stanice by také byla umístěna v prvním SVJ. Vybudování DPS by samozřejmě znamenalo zdražení GJ asi o 20,–Kč. Může mi někdo vysvětlit, proč se tyto stanice budují, jaké jsou výhody pro SVJ, resp. vlastníky? Nebo jde o ekologii? Co se vybudováním DPS změní?

Dobrý den, jsem členem SvJ a mám několik otázek:

• naše společenství při vzniku bylo spravováno realitní kanceláří, která nám zároveň vedla účetnictví a dělala celoroční uzávěrku a vyúčtování. Po půl roce nám předseda SvJ sdělil, že s realitní kanceláří je špatná spolupráce a že jí dáme výpověď, zároveň jsme si odhlasovali jinou kancelář.Po nějaké době jsme zjistili, že nás předseda do spávy žádné kanceláře nedal a veškerou agendu a vedením SvJ a účetnictví si ponechal ve své správě. Podotýkám, že nemáme ani revizní komisi.Co s tím, předseda je arogantní člověk, zastrašuje lidi a tak než bychom se dohodli a odvolali jsem ho, tak se ho většina vlastníků bojí a raději od všeho dávají ruce pryč.

Dobrý den již delší dobu (několik let) je náš dům (SVJ) zatížen neochotou zhruba 3 bytových jednotek platit jakékoli poplatky do FO a veškeré zálohy. Dům je vytápěn společným plynovým kotlem, který je ve špatném stavu a celý dům postupně chátrá, neboť veškeré finance z FO plynou na hrazení záloh neplatičům. Neplatiči sice již mají exekuce, příkazy k prodeji atd. ale soudy se táhnou neúnosně dlouho, spravedlnost i peníze v nedohlednu, nutné investice do rekonstrukcí začínají být nutné. Je nějaká zákonná možnost změnit způsob vytápění a ohřevu vody pro všechny jednotky. Podíl na zálohách mají tyto položky největší a toto opatření by znamenalo, že nebudeme neplatičům topit a ohřívat vodu zadarmo. Bohužel stanovy hovoří v tomto případě proti, protože požadují 100% vlastníků, což je nereálné (jednak nechodí na schůze a samozřejmě by to neschválili).

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu od 30.6.2010. Před pár dny mi bylo doručeno vyúčtování za rok 2010 (tedy od 1.1.-31.12.2010). Kdy mám doplácet 1500,– za topení, 300,– za teplou a 1000,– za studenou vodu. (Připadá mi to zvláštní, protože ani předešlá majitelka ani já jsem v roce 2010 v tomto bytě neměla pračku, tudíž se mi to zdá divné.) Byla jsem se informovat na družstvu (dům zůstal pod nimi, ačkoli máme SVJ), kde jsem žádala o to, aby mi bylo účtováno pouze od té doby, od které jsem vlastníkem bytu (tedy pouze polovinu roku). Načež mi paní sdělila, že převod mezi vlastníky v půlce roku nedělají a já si mám peníze zajistit od předešlé nájemnice. Paní byla v bytě v nájmu, já jsem byt od ní a odkoupila a převedla do OV. S paní nebyla dobrá domluva a ani na ní již nemám kontakt. Podle mě, to není moje starost. Mám zapsané stavy vodoměrů v předávací listině při předání klíčů od bytu. Na topení máme nainstalované měřáky, ale jejich počáteční stav jsem si nezaznamenala. Ani se v těch číslech, co tam přeskakují nevyznám.