Ostatní

Dobrý den všem. Vlastním byt spolu s bývalou ženou nemáme stále vyřížené SJM. V bytě teď bydlí ona, její nový manžel a jejich dítě. Chci se zeptat zkušených lidí, jestli on a to dítě potřebují můj souhlas k užívání bytu a pokud ano, tak jestli něco neporušuj, když nemají můj souhlas k užívání bytu. Náš Byťák si neví rady a proto se obracím na vás. Děkuji.

Šikovná příručka nebo možná spíš studie vydaná spolkem Iuridicum Remedium s některými tipy pro samosprávy, ale i SVJ, co lze dělat s byty pronajímanými pod Airbnb: http://www.iure.org/…najmu-zdarma.

Dobrý den. Po sečtení odebrané vody dle vodoměrů v bytech zůstal značný rozdíl mezi hlavním vodoměrem a odebranou vodou v bytech. Čímž vznikl nedoplatek za tuto vodu. Jak má být rozúčtována cena za tuto vodu? Jde to zaplatit z fondu oprav? Nebo se to musí rozúčtovat zvlášť? Jak případně rozúčtování má vypadat? Má se spotřeba vydělit počtem osob? Nebo počtem bytů? Nebo ještě jinak?

Za jakých podmínek je možné pronajmout místnost v domě? Jedná se o SVJ a společnou část domu. Je zapotřebí souhlas všech vlastníků? Jak se stanoví nájem?

Jeden z vlastníků SVJ má ve svém sklepě mrazák. Elektriku k němu má vedenou ze svého bytu – trubkami po původním ústředním topení, které bylo zrušeno (uřezané trubky). Co musím jako předsedkyně SVJ udělat?

Moc děkuji za odpověď

Které zálohy na služby mají být podle podlahové plochy a které podle počtu osob, žijících v bytě?

Dobrý den, ráda bych znala názor na postup řešení u následujícího případu. V roce 2015 uzavřelo naše SVJ příkazní smlouvu s novým správcem. Při kontrole výpočtu záloh pro rok 2019 na vzorku vlastníků bylo výborem zjištěno, že u 6 vlastníků byl chybně stanoven fond oprav a 3 z těchto vlastníků mají od roku 2015 přeplatek, protože do fondu oprav odváděli více, než měli a zbývající nedoplatek, celkem se jedná o částku 27 tis. Kč. Chyba byla způsobena správcem, který tyto jednotky chybně zavedl do svého systému (SVJ má celkem 55 bytových jednotek – chyba je u 6 z nich).

V §7 zákona 67/2013 Sb je uvedeno v bodě 2): Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.
Činím tímto dotaz zda nesplnění této povinnosti, tj.

Dobrý den, Ráda bych položila dotaz týkající se společenství vlastníků bytových jednotek a jejich práv. Konkrétní dotaz z ní, zda mají vlastnící bytových jednotek právo na smlouvy s dodavateli, které uzavřel výbor? V našem bytovém komplexu čítající 350 bytových jednotek uzavírá smlouvy s dodavateli služeb výbor (zimní úklid, vnitřní a vnější úklid, ostraha, právní služby, voda, teplo, atd.) Výbor však nepřipouští, aby si vlastníci udělali z jednotlivých smluv kopie, umožní pouze nahlédnutí, ani žádné výpisky, poznámky, pouze jen nahlédnutí pod dozorem někoho z výboru. Ve stanovách domu není nikde uvedeno, že by byly kopie zakázány. Ve smlouvám je hned na první pohled spoustu chyb, kterými se výbor však zaobírat nechce. Chyby jsou samozřejmě ve prospěch dodavatelů. Vzhledem k tomu, že jsou byty ze 70% nájemní, tak je vlastníkům dost jedno, co se v domě děje. Na shromáždění vlastníků se výbor odmítl otázkou smluv zabývat. V Občanském zákoníku jsem také nenašla nic o tom, že by kopie ze smluv vlastník nemohl mít, ani GDPR o tom nic neříká. Mohla bych poprosit o Váš názor?

Dobrý den,

chtěli bychom se zeptat zda víte o dalších současných přiléhavých judikátech včetně ÚS na téma §1179 (dotýkající se i §1178, §1177) č. 89/2012 Sb. kromě 26 Cdo 544/2013, či dotýkající se i č. 67/2013 Sb…?

Děkuji za odpověď. Přeji všem vše dobré v novém roce!

Precedens