Ostatní

Dobrý den, chtěl bych požádat o vysvětlení následujícího: za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj-dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výše měsíčního příspěvku na dl.zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. Pokud se jedná o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech členů společenství.

Soud rozhodl, že je vlastník jednotky povinen platit fond oprav bez ohledu na to, že mu není sdělen účel plateb a rovněž bez ohledu na to, že výše platby nemá souvislost s výší skutečných ani plánovaných výdajů, a bez ohledu na to, že takováto povinnost z účinné právní úpravy nevyplývá.

Tuto povinnost má vlastník jednotky vedle povinnosti hradit příspěvky na správu domu a pozemku.

Výbor SVJ podal návrh na vydání platebního rozkazu na částku 25 tisíc + 2tisíce náklady řízení na člena SVJ, který dlužil poplatky. Soud vydal platební rozkaz a žalovanému uložil, aby do 15 dnů zaplatil. Žalovaný zaplatil 10.den v určené lhůtě a ústně nám sdělil, že máme stáhnout žalobu. Má někdo zkušenost, jak postupovat dál? Máme povinnost nahlásit soudu, že žalovaný už zaplatil? Ondraskova

V našem domě jsou nebytové prostory (dále jen NP), které vlastní několik členů našeho SVJ: jedna právnická osoba (družstvo)s malým podílem, ostatní jsou fyzické osoby. Tito podíloví spoluvlastníci nezaložili žádné sdružení, protože se nenašel nikdo, kdo by chtěl být ve vedení. Zplnomocnili proto výbor našeho SVJ k uzavírání smluv o pronájmu těchto NP. Jako pronajímatel ve smlouvách jsou uvedeni všichni „podíloví vlastníci, zastoupení SVJ“ na základě plné moci. Smlouvy podepsal výbor SVJ. Spoluvlastníci NP se dohodli, že příjmy z pronájmu NP včetně zálohových plateb budou placeny na účet našeho SVJ a nejpozději po ukončení zdaňovacího období se příjmy z pronájmu podílově rozdělí mezi spoluvlastníky (po odečtení souvisejících nákladů). Účtárna vede za SVJ podvojné účetnictví. Nájemci platí na účet SVJ kromě nájmu i zálohové a pevné platby, vše se účtuje z banky na účet 311. Předpisy nájmů, které patří podílovým spoluvlastníkům, jsou účtovány na zvláštní analytický účet. A teď se stalo, že jeden nájemce nezaplatil nájem ani služby a nevíme kdy a zda dluh uhradí. Platby za služby tedy musí uhradit vlastníci NP. Můj dotaz ohledně zdanění zní: musí vlastníci NP – fyzické osoby zdanit hrubý příjem dle předpisu nájmu (t.j.výnosy, jako právnická osoba), nebo zdaňují pouze přijaté platby, které došly na účet SVJ v běžném roce a po odečtení nákladů se jim převedou na jejich účty? Účtárna uvádí, že když jsou podíloví vlastníci NP členem SVJ, musí zdanit hrubý příjem jako právnické osoby, i když peníze od nájemníka nedostali. Účtárna nevede zvlášť daňovou evidenci pro NP.

Dobrý den, pronajímám byt v SVJ a nová účetní mi řekla, že původní účetní prováděla vyúčtování služeb špatně, protože poplatek za rozúčtování nepatří do vyúčtování služeb, ale do správy.Tak by mě zajímalo, jestli někdo neví jistě, jak to má být. Děkuji moc za případné rady. Ruda

Dobrý den, ve vestibulu našeho domu máme dvě kamery. Rád bych věděl kdo všechno může mít přístup k záznamu. Naše vedení společenství a správcovská firma se chovají jako kdyby jim dům patřil. Zaplať a pokud možno drž hubu. Takže já jsem zaplatil za pořízení kamer a za jejich provoz ale když potřebuju vidět co se ve vestibulu dělo a kdo na mě v noci zvonil tak to nejde. Chci vidět pokud možno online co se v domě děje. Je nějaká šance jak k tomu vedení přimět nebo zákon ? Je to také moje kamera.

Chci se zeptat, zda se do podlahové plochy nebo do užitné podlahové plochy pro výpočet záloh na služby započítávají také terasy a balkony v domě. U některých malých bytů v našem domě jsou obrovské terasy, které ale nejsou započítány v podlahové ploše bytu. je na tyto brán zřetel u rozúčtování nákladů na zálohy energií, úklid domu, odpady atd.?

děkuji za odpověď. Ondráčková

Musí vlastník bytu nahlásit trvalé bydliště do Katastru nemovitostí ? Při nahlížení do nemovitostí jsme zjistili (výbor SVJ), že několik vlastníků bytů má uvedeno trvalé bydliště jinde, než v domě, kde trvale bydlí.

Resime situaci, kdy na zaklade splachnuteho hadru se ucpala stoupacka a diky tomu doslo k vyplaveni jednoho bytu. Oprava byla zajistena a skoda byla nahlasena na pojistku svj. Vlastnik nicmene nyni pozaduje nahradu usleho zisku z pronajmu bytu, ktery nemohl pronajimat jinak nam hrozi soudem. Vzhledem k tomu, ze nevime kdo zpusobil havarii tak by nas zajimalo jake jsou nase moznosti respektive povinnosti pro svj? Ma majitel pravo po svj pozadovat uhradu usleho zisku z pronajmu? Diky.

Do konce loňského roku jsme měsíčně přispívali do tzv. Fondu oprav (FO) 20,– Kč/m2, z něhož účetní správce (BD) přerozdělovala peníze na splátky úvěru, odměnu správci, služby,…Z celkové částky dostávali odměnu i členové výboru.

12.12.2018 proběhlo Shromáždění SVJ, kde 3/4 většina vlastníků hlasovala pro to, aby v Evidenčním listu vznikly dvě nové položky (Správa domu, Pojištění domu) s tím, že celková částka současného příspěvku se po rozpočítání nezmění.Protože výbor neuměl rozúčtování konkrétně doložit, bylo svoláno nové shromáždění.