Ostatní

Řeším tento problém i nyní v roce 2019 a není to lehké! Nemám klíče od sušárny ani kočárkárny, bývalý majitel bytu je také neměl. Představenstvo se hájí tím, že jsou tam zámky na bezpečnostní vložku a oni nemají kartu, aby je mohli přidělat, takže pro mně nemohou nic udělat a konec diskuse. Pouze přispívám na úklid těchto prostor, ale nikdy jsem tam nebyla a možná ani nebudu neb koho by to zajímalo. Řešil tu někdo podobný problém s přiděláním klíčů?

Dobrý den, v našem SVJ došlo k prodeji jedné bytové jednotky. Právní účinky převodu nastaly 12.2.2019 (převod v KN), nicméně bytová jednotka byla mezi kupujícím a prodávajícím formálně předána na základě předávacího protokolu až 15.5.2019. Na tomto předávacím protokolu byly zaznamenány i stavy měřičů (teplo, voda SV a TV).

Jaké datum je rozhodující pro nás SVJ, z pohledu placení záloh a následného vyúčtování služeb za rok 2019 a placení příspěvků do fondu oprav (dlouhodobá záloha)?

Do této doby jsme to dělali k datu předání, jelikož vždy datum převodu v KN a datum předání byly velmi blízké, a tedy i z praktického hlediska se jevilo to udělat k datu předání. Navíc to vždy takto obě strany akceptovali.

Jak přimět účetního k činnosti, tj. zejména k vyhotovení řádného vyúčtování nájemného (resp. vyhotovení potvrzení o příjmu z nájemného, které jsem povinen zdanit), vyhotovení řádného vyúčtování správy a řádného vyúčtování služeb? Pokud by nebylo možné přimět účetního k činnosti, kde si lze na účetního účinně stěžovat se stejným cílem, tj. cílem není pokutování účetního, ale přimět účetního k činnosti?

(Nepište mi, že se mám obracet na společenství vlastníků. To je sice pravda, ale tudy cesta nevede, vyzkoušeno.)

Dobrý den, mohl by mi prosím někdo polopaticky vysvětlit, jak vypočítám celkovou vytápěnou plochu za 365 dnů pro rozůčtování tepla, teplé vody a vytápěnou plochu přepočtenou dle denních podílů?

Děkuji

Petra

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, jestli má někdo zkušenost, jak rozhodne soud v případě, kdy SVJ prokazatelně použije zálohy k jinému účelu než byly určeny. Občas se tu píše, že byly použity zálohy na opravy společných částí k financování oken nebo lodžií, které byly součástí bytu, ale už se nepíše, jak to dopadlo.

V našem SVJ nastala tato situace – jsme SVJ vzniklé v roce 2007 a dle prohlášení vlastníka je lodžie součástí bytu, přesto došlo k financování výměny zábradlí a provedení zasklení lodžií ze společných prostředků. Dvoupokojové byty lodžie nemají, tak jim byly poskytnuta kompenzace ve výši 12000,–Kč. Já jsem majitel bytu s lodžií, ale protože je lodžie součástí bytu provedl jsem si výměnu zábradlí a zasklení za své finanční prostředky a žádal jsem také kompenzaci, ale SVJ mi žádnou kompenzaci neposkytlo a podalo na mě žalobu, abych byl povinnen si demontovat svoje zábradlí a zasklení a sjednotil celkový vzhled domu. Soud žalobu zamítl s odůvodněním, že lodžie je součástí bytu, a že nelze zasahovat do mých vlastnických práv, a že SVJ nebylo oprávněno použít společné peníze na opravy soukromých lodžií.

Dobrý den,

zhruba před týdnem byly v celém domě (v každé bytové jednotce) vyměněny vodoměry a měřiče tepla za zcela nové. Po montáži odbornou firmou jsem požadoval předání protokolu se zaznamenáním starých stavů, ale byl jsem odmítnut s tím, že výbor SVJ si nic takového neobjednal a že toto potvrzení nevydávají a nemají s tím nic společného. Kontaktoval jsem proto elektronicky výbor SVJ, ale ten nekomunikuje. Vím, že celý postup upravuje ustanovení § 16 odst. 3 z. č. 274/2001 Sb., zákon o vodovodech a kanalizacích, kde je uvedena povinnost takové potvrzení vystavit. Existuje nějaký ověřený postup, jak donutit SVJ komunikovat s vlastníkem případně se domoci svých práv?

Dobrý den, předseda výboru se v den konání shromáždění SV vzdal své funkce (jelikož se odstěhoval). Já jsem byla členem výboru a shromáždění mě odhlasovalo za předsedkyni výboru. Obchodní rejstřík nás však upozornil na skutečnost, že jsem měla být napřed odvolána z funkce a pak nově zvolena jako předsedkyně.

Teď nevím, jak postupovat. Svolání nové schůze by bylo zdlouhavé. Ve stanovách máme, že „hořící“ záležitosti může schvalovat výbor.

MOJE OTÁZKA: Může výbor (momentálně jen 2 členové z toho jsem tím jedním člověkem já) rozhodnout a odvolat mě z funkce a zvolit mě jako předsedkyni?

Dobrý den, moc prosím o radu. V SVJ byla vůči vlastníkovi vedena exekuce. Exekuce ukončena, od exekutora jsem si vyžádala vyčíslení – jistina + úroky. Skrz tyto úroky je třeba SVJ registrovat k dani z příjmu práv. osob a příští rok podat přiznání. Prosím o radu, zda takto uvažuji správně – SVJ bude mít hospodářský výsledek 0 Kč, přijaté úroky budou mít vlastníci „připsány“ (dle spoluvlast. podílů) do dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku. Teď vyplnění přiznání – prosím do který řádků co napíši. Celkem náklady 200.000 Kč, celkem výnosy 200.000 Kč, úroky z exekuce 11.000 Kč.

Dobrý den,

správce zaslal vyúčtování a do součtu nákladů za správu zahrnul i výdaje za různé poradenské, právní, administrativní služby apod. Vlastníci by tak měli za správu doplácet skoro 3 x více než jak měli stanoveno v předpisech. Faktury za zmíněné právní, administrativní služby atd. již byly v průběhu roku fakticky uhrazeny z „fondu oprav“ – dlouhodobé zálohy na… Většina majitelů logicky nechce v rámci vyúčtování nic za správu navíc doplácet a uvedené náklady nad rámec předpisu za správu nechat proplacené v rámci „fondu oprav“. Ostatně v minulosti se postup nezahrnovat poradenské, právní, administrativní náklady (pojištění apod.) do vyúčtování vlastníkům v našem SVJ roky ke spokojenosti většiny praktikoval.

Dobrý den, řešíme s přítelem zda můzeme vystěhovat z bytu který vlastní nájemníka,který nemá sepsanou žádnou nájemní smlouvu a neplatí ani nájem. Má tam ovsem trvalý pobyt. Děkuji za radu