Ostatní

V roce 2012 jsme se stali spoluvlastníky ze zákona v novém SVJ. V roce 2016 jsem požádal správce, ať nám předloží námi odsouhlasený dokument, podle kterého provádí předpisy (dle mého názoru v nemravné výši) záloh na správu, údržbu a opravy našeho domu, které následně hází do jakéhosi „fondu oprav“. Na žádném shromáždění totiž výše záloh nebyla ani diskutována natož odsouhlasená. Odpověděl předseda výboru, že předpis se řídí zvyklostmi z bývalého SBD. Na moji námitku, že zvyklosti dle §9 NOZ nelze použit, protože náš tehdejší zákon nám žádné zvyklosti nepřipouštěl mi neodpověděl ani správce ani výbor. Později (letos na jaře) v diskusi správce řekl, že výši určil na žádost výboru.

Ahoj, v poslední době se nám v SVJ cca třetina bytu začala pronajímat. Na poslední schůzi SVJ se otevřela otázka, zda je možné zanést dostanov „nějakou“ klauzuli, na základě které by bylo možné za každého nájemníka vybírat peníze (náklady spojené s častou zmenou najemniku-skody při stěhování, aj).

Nemá někdo z vás něco podobného zanesené ve stanovách SVJ? Napadá mě x Kč za každého nájemníka za každý kalendářní rok?

Díky za jakýkoliv názor k věci.

Míra, rozsah dispozitivnosti vs. kogentnosti § 1180, § 1214 pro vlastníka jednotky, který nesouhlasil s výší částek obsahujících předepsané veškeré zálohy (na správu, služby), které nejsou vypočteny dle položkového rozpočtu (dle vyjádření výboru SVJ žádný nevypracovává protože to údajně přísl. práv. předpisy, dokumenty neukládají) plánu oprav, dle velikosti spoluvl. podílu zapsaného v KN a v souladu s Prohlášením vlastníka budovy.

Na portalsvj.cz se často diskutuje na téma §1180, 1214, absolutní neplatnost (resp. zákonnou nezávaznost pro nesouhlasící vlastníky) přijatého usnesení apod., zda a jak jsou odstavce ustanovení dispozitivní či kogentní. Níže je k daným § čerstvý názor např. jednoho právníka. Jaký je váš názor na jeho názor, zejména tuto část? …Jestliže se hlasovalo pouze o změně výše příspěvků do fondu oprav…

Dobrý den, prosím o kontrolu, opravu výpočtu odměn u SVJ. Mzda za 1–4/2019 Hrubá mzda 2.999 Superhrubá mzda (*1,09) 3,269 Zaokrouhlení 3.300 Daň z příjmu 15% zálohová 495 Zdravotní pojištění zaměstnanec 4,5% 135 Zdravotní pojištění zaměstnavatel 9% 270 Čistá mzda 2.369

Mzda v 5/2019 – změna zálohové daně na srážkovou, tzn. odesílá se na jiný účet FU, na konci roku vyúčt. srážk. daně. Zaokrouhlení je tam také? Nebo už ne – potom by byla daň 15% rovnou z 2.999, tj. 450? Já jsem ponechala zaokrouhlení a vesele vyplácela dál …

Prosím o výpočet jak to bude, když si chtějí v 7/2019 vyplatit pouze 662 Kč hrubého? ZP je jasné, ale ta daň – zaokrouhlit, nezaokrouhlit?

Dobrý den, v domě pravidelně s měsíčním předstihem vyhlašujeme datum kontroly komínových průduchů. Jeden z vlastníků však pravidleně nechce zpřístupnit byt. Řešíte to nějak? Moc děkuji

Je někde upraveno (i mimo bytové spoluvlastnictví, dotaz je obecný), že výše zálohy má být přiměřená, případně co ta přiměřenost znamená?

Už se zde psalo, že výše zálohy má být ve výši rozpočtovaných/plá­novaných/očeká­vaných nákladů. Kde je to takto upraveno?

Vzor žaloby proti vlastníkovi je dostupný např. zde

https://www.radceprosvj.cz/vymahanidluhu/

za 7600 Kč.

Je nějaký balíček vzorů právních dokumentů pro vlastníka?

Jak bránit zájmy vlastníka v případě, že správa domu není vykonávána řádně?

Vážená paní inženýrko Klainová,

rozdělujete zálohové příspěvky na správu na zálohy na správu a na zálohy na budoucí opravy podle https://portal.pohoda.cz/…%E2%80%93–2/

Moc tomu nerozumím. To je jako by se ovoce dělilo na ovoce a jablka. Jak jste to myslela? Není to překlep?

Dobrý den,

náklady na vodné/stočné se v našem SVJ dle Stanov rozúčtovávají ročně podle poměru naměřených hodnot na podružných/bytových vodoměrech. V minulém roce vykazoval hlavní vodoměr o 160 m3 spotřeby vody více než součet podružných vodoměrů. Po výměně podružných vodoměrů vykazuje nový, přesnější vodoměr v jedné bytové jednotce za první pololetí při stejném způsobu života a stejném počtu osob zhruba dvakrát vyšší spotřebu, než byla měřena v minulém roce a v letech předtím. Tato zvýšená spotřeba by za rok odpovídala rozdílu ve výši zhruba 130 m3.

Pan Justitianus se rozhodl zaplevelovat vedlejší diskusi

http://www.portalsvj.cz/…e-cerna-dira#…

Nechť si ujasní pojmy zde. Pojmy záloha na budoucí plnění, konečné vyúčtování bez doplatku, s doplatkem, s přeplatkem a jejich rozlišování běžně nečiní problémy. Pokud pan Justitianus přesto potřebuje podrobnější výklad, učiním tak zdarma zde.