Ostatní

Dobrý den, měla bych dotaz. Paní z kontrolní komise SVJ již od r.2012 pobírá za tuto činnost odměnu ve výši cca 1 000 Kč. Na shromáždění 4/2013 bylo rozhodnuto a odsouhlaseno, že tato paní nevykonávala činnost a vyplacené odměny bude vracet. S tím se bude vracet i pojištění a daň. Má ne to SVJ z hlediska právního nárok? Moc děkuji.

Rozvířila se zde hutná diskuze o rekonstrukcích, modernizaci apod. To, co většina SVJ posléze řeší je úvěr u banky a následně příjem dotace z Nového panelu. Tato dotace je určena na kompenzaci úroků z úvěru.

V našem SVJ přichází tato částka na účet společenství a nakládá se s ní jako s prostředky na provoz a správu domu a výbor tvrdí, že se tím vytváří rezerva na budoucí opravy.

Podle toho co se v diskuzích probírá, měla by však být přednostně použita buď ke zmenšení splátek úvěru nebo k vrácení přímo VJ. Navíc by celý úvěr měl být účetně oddělen od záloh na provoz a správu domu.

Znění OZ § 415, 417, 419 nenařizují vlastníkovi byt. jednotky v SVJ skládat zálohy na větší opravy či havarie. Když má vlastník dostatek fin.prostředků i na úhradu uvedených mimořádných událostí, proč by měl dopředu skládat na účet SVJ jakési zálohy dle rozhodnutí shromáždění SVJ? Totéž si myslím, že platí i na rekonstrukce, modernizace a pod. V tako- vých případech nelze také na vlastníkovi ani soudně nařídit placení shromážděním odsouhlasených záloh. Nikita.

Ověřený postup 9. 2. 2013 16:56 Někdy v listopadu probereme a schválíme na shromáždění plán oprav a údržby a rozpočet nákladů na správu. Rozpočet zahrnuje atd. náklady na akce plánované na několik let dopředu. Zálohy na správu 10. 02. 2013 20:02 Zálohy se dělí na krátkodobé a dlouhodobé. Zálohy jsou účetním příjmem. Neexistují tedy žádné „výdaje které patří na účet dlouhodobých záloh“. Pro rozhodování SVJ – právnické osoby platí: . SVJ je oprávněno rozhodovat pouze o správě, podle
§9 odst. 1 ZOVB . Pouze na tento účel může předepisovat zálohy, a to

Dobrý den, v SVJ plánujeme výměnu oken obytného domu (64 bytů). Někteří majitelé výměnu nepodporují a k průchodnosti souhlasu s rekonstrukcí uvažujeme o tom jim umožnit ponechání původních oken.

Celou akci plánujeme financovat z fondu oprav a hledáme způsob jak lidem kteří okna budou chtít vyměnit později(indivi­duálně) garantovat výši příspěvku z fondu oprav, který by odpovídal ceně která by připadala na úpravu jejich bytu při hromadné výměně. Je takový způsob možný , vyžaduje nějakou speciální úpravu stanov SVJ? Díky za odpověď.

Nemá ani zápisy z minulých schůzí, ani smlouvu se správou, ani smlouvu s firmou, která u nás dělala práci, prostě nic. Nyní pokládá funkci. Jak by vypadalo předávání hospodaření, obávám se, že pokud bych byla zvolena předsedkyní výboru, neměla bych nic k dispozici. Možná, že ohledně neexistujících papírů poradila advokátka, byl se u ní poradit a na základě porady okamžitě seknul s funkcí. Dělá se při předávání nějaká kontrola ? A kým ? Je to zpoplatněno ? Kdo to platí fond ?

Bydlím v domě v půdní vestavbě, tedy pod střechou. Střecha je nedostatečně zaizolovaná, zateplená a místy mi do bytu zatéká. Na schůzi vlastníků však ostatní odmítají opravu střechy. Jsou nějaké způsoby jak ostatní donutit aby souhlasili s opravou? Nebo mohu vystoupit ze SVJ a nebo mohu přestat platit část peněz na opravy, peníze si nechat spětně vyplatit a opravit si střechu sám?

Dobrý den,

společenství hlasovalo o odpisu pohledávky (dlužník je nezvěstný ) . Pohledávka bude uhrazena z jediného fondu, který tvoří, a to je fond na opravy a údržbu. Jakým podílem musí vlastníci hlasovat, aby odpis mohl být proveden? Stačí, aby na schůzi byla nadpoloviční většina vlastníků a ti potom rozhodli?

Dobrý den,

ráda bych vás poprosila o radu při výkladu Prohlášení vlastníka našeho SVJ.

Cituji:

• Garážová stání s výhradním právem užívání nejsou samostatnými jednotkami a jsou o následujících výměrách…
• Další odstavec – určení společných částí rozestavěné budovy

x)vjezd do podzemního parkoviště, podzemní parkoviště včetně manipulačních prostor

• dále následuje vymezení spoluvlastnických podílů na společných částech budovy, zde jsou uvedeny spoluvlastnické podíly všech bytových i nebytových jednotek

Další informace související s výhradním užíváním garážového stání – v domě je 18 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky, garážových stání je 17. Stavitel prodal s byty některým novým vlastníkům výhradní právo k užívání jednoho či více garážových stání (jejich čísla jsou uvedena v kupních smlouvách). V domě jsou všechny bytové i nebytové jednotky prodány, tj. stavitel již žádnou nevlastní, avšak nejsou prodána výhradní práva k užívání ke všem garážovým stáním.

Dobrý den, mám dotaz ohledně odkupu pozemků pod domem od města. Zajímalo by mne, zda členové mohou odkoupit pozemek z fondu, či nikoliv? Nejsem z toho moc moudrá, jelikož jeden tvrdí, že to nejde a druhý, že to lze. Jedná se mi konkrétně o to zda se to dá následně zaúčtovat do účetnictví, jestliže město neprodává pozemek SVJ,ale výhradně domu s číslem popisným.Jeden dům má pouze jednu kupní smlouvu, kde jsou pak podíly rozepsány na členy.