Ostatní

Otázka k SVJ, resp. k ZoVB (z.č.72/1994 Sb.)

– v zákoně citovaném výše se hovoří o počtech hlasů, nadpoloviční většině hlasů, velikost spoluvlastnických podílů atd.

1. Chtěl bych Vás zkušené požádat o vysvětlení, jak tomuto rozumět ? Příkladmo: byt je ve vlastnictví 3 osob (rodiče v SJM a jejich syn)= bavíme se o 3 hlasech, či pouze o 1 hlasu za byt? Třeba i při schvalování účetnictví…
2. Je v tomto případě nějak rozhodující, když na Shromáždění bude docházet a hlasovat syn (logicky s menším spoluvl. podílem), či by měl mít třeba „plnou moc“ od svých rodičů, že ho pověřili k veškerým právním úkonům a hlasování v předmětném SVJ ?

Prosím Vás, pokud je to možné, o konkrétní odpověď na otázku : ,, Kolik procent (přepočítáno na vlastnické podíly) musí být dosaženo, aby bylo platné hlasování o výpovědi firmě zajišťující nám správu domu, se kterou máme sjednánu mandátní smlouvu (stačí 51% či minim. 75% a více)? Právě řešíme tuto situaci. Děkuji.

Aknel

Dobrý den. V našem SVJ jsme se domluvili na rozpočítání nedoplatku za vodu (rozdíl mezi hlavním vodoměrem a podružnými) dle počtu osob avšak v závislosti na spotřebě. Neznáte někdo vzorec, který se na to používá? Zufka

Dobrý den, je možné ve stanovách změnit termín vyúčtování služeb na kratší než uvádí vyhláška 372/2001? Ve stanovách je uveden termín 30 dní od předání protokolu, což je vzhledem ke lhůtě pro reklamace termín šibeniční. Je taková úprava stanov platná?

Naše stanovy SVJ byly schváleny v roce 2003 a jsou ještě i po 10 letech v rozporu se zákonem 72/94. Cituji § 15 odst.1 našich Stanov: Člen společenství je povinen hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. Toto znění považuji za nesmyslné a rozporuplné se zněním zákona 72/94.Cituji nesmyslnou část:....... stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modenizace domu, a to poměrně podle velikosti spo-

Dobrý den, máte někdo stanovy SVJ, za které by jste se nestyděli a nabídli je ostatním?

Dobrý den,

existuje doba promlčení vrácení přeplatku u loňského vyúčtování záloh od správce bytového domu, nebo se toto řídí podle nějakého zákona v občanském zákoníku .. třeba bezdůvodné obohacení .. můžu toto nějak vymoci ?? jedná se za loňský rok o 3.000,– Kč , předem děkuji za rady JK

Tomáš Vložil Lake 8. 3. 2012. Existuje čtvrtá možnost? Výpis ze Stanov SVJ: "Hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnického podílu neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. Žádná dohoda a to ani písemná nebyla nikdy uzavřena. S odvoláním na toto znění našich Stanov jsem reklamoval 30. 4. 2012 vyúčtování záloh za rok 2011. Reklamace byla podána jak na výbor SVJ, tak i na správce. Správce moji reklamaci neuznal s odůvodně- ním, že vyúčtování za rok 2011 bylo provedeno dle zákonných norem. Žádal jsem písemně jak správce, tak

Dobrý den, prosím o radu ohledně zdanění a použití výnosu z prodeje nájemního bytu. Ve vlastnictví SVJ je nájemní byt, který bude odprodán 3.osobě. Předpokládám, že SVJ musí zaplatit daň z převodu nemovitosti a následně zdanit daní z příjmu. Základem daně pak bude částka snížená o zaplacenou daň z převodu a případné snížení dle ZDP „Poplatníci vymezení v § 18 odst. 3, kteří nejsou založeni nebo zřízeni za účelem podnikání, mohou základ daně zjištěný podle odstavce 1 snížený podle § 34 dále snížit až o 30 %, maximálně však o 1 000 000 Kč, použijí-li prostředky získané takto dosaženou úsporou daňové povinnosti ke krytí nákladů (výdajů) souvisejících s činnostmi, z nichž získané příjmy nejsou předmětem daně, a to nejpozději ve 3 bezprostředně následujících zdaňovacích obdobích; přitom (…) u společenství vlastníků jednotek pouze tehdy, použijí-li takto získané prostředky v následujícím zdaňovacím období ke krytí nákladů (výdajů) spojených se správou domu“.

Dobrý den, v Praze pronajímám nebytový prostor (prodejnu). SVJ mi účtuje poplatek za odvoz odpadu. Nájemce má víc prodejen, v této žádný odpad neodkládá, nemá ani klíče od domu, kde jsou umístěné popelnice. Já osobně v Praze nebydlím ani nepodnikám. Má SVJ resp. město oprávnění požadovat ode mne odvádění poplatku za nájemce? Děkuji za odpovědi.