Ostatní

Dobry den,

rad bych znal nazory zdejsich zkusenych odborniku jaky je alespon minimalni soupis povinnych bodu programu shromazdeni, ktery se musi kazdy rok dle zakonů radne projednat, odhlasovat shromazdenim. Zda je zakonem zavazne predepsano, ze se musi alespon jednou za rok hlasovat-schvalit ucetni zaverku anebo zda staci hlasovat jen o rozvaze anebo ani o te se nemusi. Zda staci napr. vyboru zpetne schvalit zjednosusene o.o. neoverene ucteni rozvahy napr. na shromazdeni r. 2020 za 3 roky zpetne. Takoveto veci se totiz na nasich shromazdenich deji a nikdo neni na shromazdeni proti jenom ja a na poslednim shromazdeni se jednom jeden novy vlastnik (profesi pry se zabyva ucetnictvim) zdrzel hlasovani o hospodareni. Dale jaky je soupis listin, ktery musi SVJ vlastnikum prokazatelne dorucit vcas k planovanym bodum programu-poradu a jaky je rozsah obsahu ucetnich listin, ktere se musi skutecne odhlasovat. Dale me zajima zda vite, ktere vsechny ustanovení zakonů specifikují pro SVJ kompletni konkretni rozsah podkladů, ktere ucetni knihy (hlavni kniha, pokladni kniha, ucetni denik,..?), dokumentaci, se kterou musi SVJ radne umoznit vlastnikum se dostatecne dukladne seznamit pred shromazdenim.

Bydlím v panelovém domě, který je ve špatném technickém stavu, kde nic nefunguje, od osvětlení na chodbách až po úklid společných prostor. Na schůzích je nám již pět let slibována kompletní rekonstrukce, ale s členy výboru není možná komunikace ani o základních věcech jako drobné opravy (zámky, osvětlení apod.). Momentálně jsme bez předsedy, chybí nám pátý člen výboru. Zvolit si pátého člena se ukázalo jako komplikované, protože na poslední schůzi se nedostavilo dost vlastníků. Chtěla jsem být zvolena, ale jedině písemnou formou, nikdo však ani v tomto nic nepodniká.

dobrý den, vybíráme poplatek za zhotovení klíčů (v případě ztráty atd), nemáme žádné zdanitelné příjmy. Kam s tímto příjmem za klíče, mám na mysli zaúčtování. Děkuji za radu.

Dobrý den,rád bych se seznámil s názorem či radou k problému naší SVJ ohledně nových stanov podle NOZ.V našem domě je jen 6 bytů.Předseda rozdal návrh nových stanov koncem srpna2016 ačkoliv ho ze správy nemovitostí kde je připravovali,u­háněli nejměně od května2016 aby je vyzvedl.Jde hlavně o kvóra v nových stanovách.V návrhu jsou kvóra podle NOZ a to v něčem nadpoloviční většina.Podle toho by to v našem SVJ znamenalo,dle velikostí podílů,že by o všem mohli rozhodovat dva členové výboru a vlastně by bylo zbytečné svolávat schůze.To také jeden z nich nahlas řekl:Stejně si odhlasujeme co budeme chtět.Dva členové jsme s novými stanovami nesouhlasili a tudíž nejsou dodnes schváleny.Byla o tom doposud jedna schůze,kde tedy nebyly stanovy schváleny,a neviděli jsme ani zápis o schůzi.Předseda jen sdělil že nás tlačí čas a hrozí nějaká pokuta.Myslím že tím bude na poslední chvíli apelovat abychom to schválili.Myslím že případná pokuta by měla jít za ním když to zdržuje.A já přece nemohu souhlasit s tím aby o mém majetku rozhodovali dva členové,hlavně předseda,když si to tak planují.Jako návrh jsme dali kvóra 3/4,s čímž samozřejmě zase nesouhlasí ti dva.Takže je to teď patová sutuace.Jde vlatně i o to,že když budu byt prodávat,takové zneužitelné stanovy mohou snížit cenu bytu.

Dobrý den,rád bych se seznámil s názorem či radou k problému naší SVJ ohledně nových stanov podle NOZ.V našem domě je jen 6 bytů.Předseda rozdal návrh nových stanov koncem srpna2016 ačkoliv ho ze správy nemovitostí kde je připravovali,u­háněli nejměně od května2016 aby je vyzvedl.Jde hlavně o kvóra v nových stanovách.V návrhu jsou kvóra podle NOZ a to v něčem nadpoloviční většina.Podle toho by to v našem SVJ znamenalo,dle velikostí podílů,že by o všem mohli rozhodovat dva členové výboru a vlastně by bylo zbytečné svolávat schůze.To také jeden z nich nahlas řekl:Stejně si odhlasujeme co budeme chtět.Dva členové jsme s novými stanovami nesouhlasili a tudíž nejsou dodnes schváleny.Byla o tom doposud jedna schůze,kde tedy nebyly stanovy schváleny,a neviděli jsme ani zápis o schůzi.Předseda jen sdělil že nás tlačí čas a hrozí nějaká pokuta.Myslím že tím bude na poslední chvíli apelovat abychom to schválili.Myslím že případná pokuta by měla jít za ním když to zdržuje.A já přece nemohu souhlasit s tím aby o mém majetku rozhodovali dva členové,hlavně předseda,když si to tak planují.Jako návrh jsme dali kvóra 3/4,s čímž samozřejmě zase nesouhlasí ti dva.Takže je to teď patová sutuace.Jde vlatně i o to,že když budu byt prodávat,takové zneužitelné stanovy mohou snížit cenu bytu.

Neumím vyplnit inteligentní formulář. Potřebuji jej za změnu stanov. Na www. justice.cz. Prosím kdo mi krok za krokem poradí. Děkuji.

Dobry den,

Chtel bych se zeptat na nasledujici vec. Mam vyhradni uzivaci pravo na konkretni parkovaci misto ve spolecnych garazich. Toto misto mi bylo nabidnuto jako klasicke. Nicmene behem realizace, doslo na oznaceni tohoto mista piktogramem invalida (byt ja sam jim nejsem a tedy jsem to nevyzadoval). Chtel bych se zeptat, zda-li ma me vyhradni uzivaci pravo absolutni prednost pred jakymkoliv dalsim uzivanim? Jinymi slovy. Mam pravo na tomto miste parkovat jen, a pouze ja, i kdyz je oznaceno piktogramem invalida.

Za jakekoliv odpovedi dekuji

Dobrý den, je povinností dle zákona/nějaké vyhlášky mít funkční zvonek u bytových dveří(jednotlivých bytů)? Zvonky u vchodových dveří jsou funkční, otevíráme dálkově telefonem. Jde o to, že nyní byla provedena výměna vchodových dvěří, dány nové zvonky u vchodových dveří a domácí telefony(které dříve nebyly). Po této výměně jsou však nefunkční zvonky u bytů. Někteří majitelé si koupili zvonek bezdrátový. Mě osobně to až tak nevadí,když jde návštěva,zvoní venku,musím ji pustit do domu a rovnou i otevřu bytové dveře. Jedněm majitelům však vadí, že dříve zvonky fungovaly a teď ne, žádá uvedení do původního stavu, nesouhlasí aby SVJ doplatilo dodavateli fakturu dokud nebude vše jak bylo před výměnu a jak to má správně být.

Naše SVJ účtuje majetkovým způsobem. I přesto má v účtové třídě 5 a 6 celkem vedeno 8 účtů. Dodavatel zaslal 31. 12. fakturu na dodávku tepla v násle- dujícím znění a bylo účtováno takto: Během roku bylo poukázána zál. 1200 a bylo účtováno na MD 315 a DAL 221 1200 Kč. Dne 31. 12. byla dodavatelem doručena faktura v tomto znění: dodávka tepla 600 Kč, neúčtováno-kryto zálohou
dodané teplo 600 Kč, účtováno MD 315 DAL 314
přeplatek dodávky 600 Kč – neúčtováno (záloha) Správně mělo být účtováno následovně:

Jak rozučtovat náklady : Byl revitalizován dům. Celkem 12 bytů v domě. Z toho 4 samoplátci a 8 si vzalo úvěr. Ve fondu oprav je 100 tis. Kč. Samoplátci mají zaplatit skutečné částky dle nákladů na stavbu, ti co mají úvěr tak jim se odečte od skutečných nákladů na stavbu celkem 100 tis. z FO kteŕe se použijí na splátku úvěru . Dofinancují tím úvěr Je to odůvodněno tím, že úvěr samoplatci nečerpají tak se jim nemá co odečíst . Jaký je Váš názor ? V částce 100 tis Kč jsou i peníze samoplátců, tak proč se jim taktéž neodečte část co vložili během let na FO ?