Ostatní

V našem domě kde je kočkopes bytové družstva a SVJ. V družstvu je asi 6O členů , SVJ asi 31 členů. Od samého začatku vzniku SVJ byl zvolen pověřený vlastník, bez zvolení revizora. Je svolána schůzi SVJ kde je v programu schůze bod : " Volba revizora SVJ a volba člena představenstva bytového družstva z řad vlastníků. Je toto správné v programu schůze SVJ? Nespletl se svolavatel jako pověřený vlastník schůzi SVJ se schůzí bytového družstva když chce volit nového člena představenstva? Mám za to, že toto je v programu schůze družstevníků družstva. Velmi Vás prosím

Dobrý den, rád bych se zeptal na to, kdy je škoda způsobená členovi SVJ a kdy přímo SVJ. Zkusím přiblížit zjednodušeně náš případ. Jedná se o garážový dům s prodejnou v přízemí. Garáže mají 60% vlastnického podílu a prodejna 40% (je v majetku developerské společnosti-PROC).Dům má celkem 200 jednotek. Dům byl postaven firmou PROC a hned po kolaudaci byla 1 garáž prodána majiteli firmy PROC a 1 další nastrčené osobě. Tedy byla splněna podmínka pro založení SVJ, odhlasování stanov (vzorové stanovy z roku 2002),zvolení pověřeného vlastníka PV=PROC a zvolení správcovské firmy. Jako správcovská firma byla zvolena firma REAL- dceřiná firma firmy PROC.

Dobrý večer. Zajímá mne Váš názor.

Jsme dům, který spadal pod SBD. V průběhu roku 2004 u nás vzniklo společenství vlastníků jednotek (snížení podílu SBD na méně než.....). V roce 2010 jsme zapsali naše SVJ do rejstříku. Správu u nás prozatím provádí SBD, nyní jsme ve výpovědní lhůtě. V domě bydlí jak členové, tak nečlenové družstva. Každý vlastník má se správcem uzavřenou smlouvu o zabezpečení provozu bytového objektu…

Nyní k problému. V roce 2009 proběhlo shromáždění delegátů SBD, kde byla schválena pro nás nepochopitelná věc. Došlo ke zrušení fixního poplatku za správu a vznikla záloha na náklady spojené se správou – s tím, že se na konci roku vyúčtuje. Od počátku jsme s tím nesouhlasili. Platí za rok 2010.

Prosím o objasnění následujícího problému. Družstvo vzniklo při privatizaci od města. V prohlášení vlastníka je garáž určena jako jednotka. Má současný smluvní nájemce zákonný nárok na převedení garáže do vlastnictví?

Dobrý den ,

1.Ve stanovách chceme odhlasovat poplatek za vyhotovení a zaslání upomínky (doporučeně poštou)neplatičům ve výši 190,– Kč. Pokud provedeme úpravu stanov a odhlasujeme, aby byl poplatek za vyhotovení a zaslání upomínky připočten k současné odměně správce (předsedy), je možné jej pak připočíst k fixní měsíční odměně za správu a vyplatit v daném měsíci? Dle mého názoru je uvedený postup v souladu se zákonem, ale pro jistotu ověřuji.

2.Může být poplatek za vyhotovení a zaslání upomínky připočten k dlužné částce neplatiče a vymáhán?

Dobrý den,v našem bytovém domě (přes 100 let stará vila) jsme 5 vlastníků s podíly 33,2%, 14,6%, 18,4%, 8,4% a 25,4%. Můj manžel má podíl 33,2% a já podíl 18,4%, nejedná se o SJM, ale o výlučné vlastnictví každého z nás,takže máme majoritu.S os­tatními vlastníky bytů se bohužel vůbec nemůžeme dohodnout na jakýchkoli opravách,a to ani těch nutných a náš nynější příspěvek do fondu oprav činí 5,– Kč/m2,tedy s ohledem na stáří a vzhled našeho domu (ještě původní fasáda,opadávající římsy s nebezpečím úrazu,nedostatečná kanalizace atd.)naprosto směšná částka.Vzhledem k tomu,že od září je nás namísto původních 3 vlastníků 5 vlastníků v domě,chceme svolat schůzi za účelem zvýšení příspěvku na vlastníka a současně navrhnout plán oprav.Jaká by byla pro nás vhodná výše příspěvku a postačuje k přijetí usnesení o schválení výše příspěvku a schválení plánu oprav nadpoloviční většina přítomných vlastníků? A jak postupovat v případě,že plán oprav na příštích cca 10 let nebude schválen,pokud je potřeba vyšší většina než nadpoloviční,pak s našimi sousedy nemáme šanci se dohodnout, protože naše ano pro ně automaticky znamená ne, i když jde také o jejich majetek. A jak postupovat v případě,že vlastníci nebudou příspěvky ve schválené výši hradit?Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den,

zvolili jsme výbor ve stejném složení jako dosud. Je nutný zápsat změny v rejstříku společenství?Změ­nily by se vlastně jen datumy, jména jsou stejná. Nebo stačí jen uložit do sbírky listin zápis ze shromáždění a zápis z výboru? Děkuji předem za radu.

Děkuji Hanka

Dobrý den, pro slovní a (bohužel) i fyzické napadání členů výboru se celý výbor rozhodl odstoupit. Není to o neschopnosti ani neplnění úkolů, ale spíše o agresivitě členů SVJ. Toto se děje při jakémkoli složení výkonného orgánu. V případě odstoupení dojde k situaci, kdy zůstaneme plně bez vedení, nebude ani pověřený vlastník. Nikdo tuto funkci nechce vykonávat. Jak se dá v takovém případě postupovat?

Dobrý den, jak vysoké mohou být přiměřené náklady účetní firmy na pořízení 1 ks kopie dokladů účtované členu společenství? Může to být 50,– Kč bez DPH? Jde o firmu, s níž má naše SVJ uzavřenu smlouvu. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěla bych zeptat, jak je to s podílovým vlastnictvím. Před půl rokem jsme založili SVB, je nás 43 vlastníků bytů a 3 byty družstevní a nebytové prostory, využívané vlastníkem jako prodejny. Tímto vlastníkem je Bytové družstvo,od kterého jsme naše byty odkoupili. Chci se zeptat, jak je možné, že nám družstvo je schopné zrušit shromáždění vlastníků a jaký podíl je tedy majoritní. Zda podíl celkových metrů prostor vlastníka či poměř vlastnických práv jednotlivce ke společným prostorám, či procentuálně největší podíl jednoho vlastníka. Družstvo nemá nadpoloviční většinu prostorů.