Jak se rozúčtují ...
Pane Justitiane,
jak se vlastníkům rozúčtují výdaje SVJ:
- vyplacená plnění podle soudních rozhodnutí,
- výdaje za nájmy prostor a movitých věcí,
- vyplacené náhrady škod třetí osobám,
- zaplacené pokuty,
- zaplacené úroky,
- ad.
- Účetní se ptá: „… jak se vlastníkům rozúčtují výdaje SVJ …“
Obecně platí, že výdaje na správu domu se nerozúčtují. Podle § 1208/c platí, že se mohou vypořádat (a tedy nepochybně také rozúčtovat) nevyčerpané příspěvky. Nerozúčtují se však již vynaložené příspěvky, není-li k tomu nějaký extra speciální exotický důvod.
Vyplacená plnění podle soudních rozhodnutí: To závisí na tom, zda jde o spor týkající se správy domu (§ 1180/1), nebo o spor týkající se vlastní správy právnické osoby SVJ (§ 1180/2). Tato plnění se vracejí na účet, z něhož byly fiancovány soudní poplatky, náklady na právní zastoupení SVJ a případně náklady na znalecké posudky.
Výdaje za nájmy prostor: Ty patří mezi náklady na správu společných částí. U vlastníků jednotek se v daňovém přiznání odečítají z jejich příjmů z pronájmu společného prostoru.
Výdaje za nájmy movitých věcí: To závisí na tom, zda jde o nájem movité věci za účelem správy domu, nebo o nájem za účelem vlastní správy právnické osoby SVJ.
Vyplacené náhrady škod třetím osobám: To záleží na tom, zda jde o škodu vzniklou při správě domu, nebo o škodu vzniklou v rámci vlastní správy právnické osoby SVJ.
Zaplacené pokuty: To záleží na tom, zda pokuta byla udělena v souvislosti se správou domu, nebo v souvislosti s vlastní správou právnické osoby SVJ.
Zaplacené úroky: To záleží na tom, zda jde o úroky z půjčky/hypotéky čerpané na krytí nákladů na správu domu, nebo jde o úroky z půjčky/hypotéky čerpané k jinému účelu.
☀ Možná se ptáte: Proč je to tak složité a nesrozumitelné?
Inu proto, že tvůrce NOZ Karel Eliáš s našimi hloupými zákonodárci zprasili novou právní úpravu SVJ. Podle zákona o vlastnictví bytů do roku 2014 byly všechny tyto náklady podřazeny pod náklady správy domu. Proto se rozpočítaly jednotně podle spoluvlastnických podílů.
Ovšem v NOZ je to extra složité, protože náklady na vlastní správu SVJ jsou odděleny (§ 1180/2) od nákladů na správu domu (§ 1180/1) a rozpočítají se odlišně: na každou jednotku stejně. Proboha, proč to???
Justitianus
- Tázal se otázal: „Rozpočítat (na vlastníky) je podle Vás něco jiného než rozúčtovat (vlastníkům)?“
Tázale, toto považuji za zbytečné slovíčkaření. Občanský zákoník používá různé pojmy v obdobném významu.
Rozpočítat znamená provést matematické úkony (nebo
rozdělit skupinu na základě pořadí prvků).
Rozúčtovat znamená rozdělit hodnotu vyjádřenou
v penězích a vést o tom záznam.
Rozdělit je možné skupinu osob, zvířat, věcí
i ne-věcí. Rozdělit je možné i jedinou věc na více samostatných věcí
(rozdělit dům na jednotky, rozdělit byt).
Podělit někoho znamená, že osoba získá podíl (na věci,
právu, závazku, dluhu, pohledávce, pozůstalosti, dědictví).
Rozvrhnout je možné věci, např. peněžní částky (§
1180/2) i ne-věci, např. rozvrhnout investiční riziko (§ 1432), rozvrhnout
podíl (§ 1876), rozvrhnout čas (§ 2626/2).
Vyčlenit znamená vyjmout z celku část: vyčlenit je
možné osobu, zvíře, věc (vyčlenit majetek § 303) i ne-věc (např
vyčlenit nárok, právo, povinnost § 179/3).
Justitianus
„Občanský zákoník používá různé pojmy v obdobném významu.“ (Vložil Justitianus, 20. Květen 2026 – 11:11)
Může být.
Dotaz zjevně vycházel z toho, že jste oba dotazované pojmy použil Vy ve svém komentáři.
Netvrdím, že Justitianus nemá pravdu. Na místě tazatele bych zkusil prostudovat třeba 6-ti dílný seriál ing. Naděždy Klainové na webu dauc.cz, který lze v vyhledat pod názvem: Zvláštnosti účtování v SVJ z r. 2022. Tam by se toho mohl tazatel dozvědět dost.
Nebo bych kontaktoval přímo autorku. Na registru ekonom. subjektů ARES, viz
- klik na Ekonomické subjekty
- a jako obch. název zadat ing. Naděžda Klainová, a naleznete adresu
Stará cesta 1090, 75501 Vsetín
Ing. Klainová zde dost čile diskutovala, než byla některými mínusována a dehonestována že údajně propaguje svoje brožurky a účetní seriál Klaiex.webnode.cz.
Už nevzpomínám kdo ji nejvíce kritizoval, ale mohl to být pan Lake
Poslední komentáře