• Účetní se ptá: „… jak se vlastníkům rozúčtují výdaje SVJ …“

Obecně platí, že výdaje na správu domu se nerozúčtují. Podle § 1208/c platí, že se mohou vypořádat (a tedy nepochybně také rozúčtovat) nevyčerpané příspěvky. Nerozúčtují se však již vynaložené příspěvky, není-li k tomu nějaký extra speciální exotický důvod.

Vyplacená plnění podle soudních rozhodnutí: To závisí na tom, zda jde o spor týkající se správy domu (§ 1180/1), nebo o spor týkající se vlastní správy právnické osoby SVJ (§ 1180/2). Tato plnění se vracejí na účet, z něhož byly fiancovány soudní poplatky, náklady na právní zastoupení SVJ a případně náklady na znalecké posudky.

Výdaje za nájmy prostor: Ty patří mezi náklady na správu společných částí. U vlastníků jednotek se v daňovém přiznání odečítají z jejich příjmů z pronájmu společného prostoru.

Výdaje za nájmy movitých věcí: To závisí na tom, zda jde o nájem movité věci za účelem správy domu, nebo o nájem za účelem vlastní správy právnické osoby SVJ.

Vyplacené náhrady škod třetím osobám: To záleží na tom, zda jde o škodu vzniklou při správě domu, nebo o škodu vzniklou v rámci vlastní správy právnické osoby SVJ.

Zaplacené pokuty: To záleží na tom, zda pokuta byla udělena v souvislosti se správou domu, nebo v souvislosti s vlastní správou právnické osoby SVJ.

Zaplacené úroky: To záleží na tom, zda jde o úroky z půjčky/hypotéky čerpané na krytí nákladů na správu domu, nebo jde o úroky z půjčky/hypotéky čerpané k jinému účelu.

☀ Možná se ptáte: Proč je to tak složité a nesrozumitelné?

Inu proto, že tvůrce NOZ Karel Eliáš s našimi hloupými zákonodárci zprasili novou právní úpravu SVJ. Podle zákona o vlastnictví bytů do roku 2014 byly všechny tyto náklady podřazeny pod náklady správy domu. Proto se rozpočítaly jednotně podle spoluvlastnických podílů.

Ovšem v NOZ je to extra složité, protože náklady na vlastní správu SVJ jsou odděleny (§ 1180/2) od nákladů na správu domu (§ 1180/1) a rozpočítají se odlišně: na každou jednotku stejně. Proboha, proč to???

Justitianus