Ostatní

Může mi prosím někdo poradit s následujícím. Máme v domě šikovného důchodce, který pro nás běžně dělal různé drobné opravy, např. stojany na věšení prádla, drobné zámečnické práce, opravu dveří a v zimě taky úklid sněhu, prostě vše co se namanulo v domě a kolem domu. DPP musí obsahovat dobu, sjednaný prac. úkon, rozsah práce a odměnu. Čtu si tady na podnikatel. cz informaci, že odměna nesmí být nižší než minimální mzda. Tak tomu nerozumím vůbec. Můžeme tedy s pánem uzavřít DPP na drobné zámečnické práce za odměnu např. 500 Kč?

Dobry den, dovolte mi prosím dotaz.

Před pěti měsíci jsme se nastěhovali do nového bytu, po čase a dvou shromáždění si všímám, že vlastníci mají různé stanovy, někteří je nemají vůbec, na portálu, který SVJ má jsem našel stanovy a hned třikrát, každé však jiné.

Požádal jsem předsedu, aby mě předal platné stanovy pro náš dům a to podepsané včetně data. Na mail, mě odepsal, že kopie nemá a že platné stanovy vložil na portál SVJ. Po nahlédnutí na portál tam další stanovy opravdu jsou, ale nepodepsané.

Prosím o rady: Musí mě předseda dát na požádání platné stanovy?

Dobrý den, Rád bych od vás radu, názor. Před časem se u nás v SVJ změnil výbor, předchozí výbor udělal dost kopanců a nejednal vždy, tak jak by měl. Nový výbor, opravdu bohužel jedná velice pomalu, ale snad o dost lépe. Mě sice velice vadí, že když dám par dotazů na předsedu, tak se ani po měsíci nedočkám odpovědi na více než polovinu otázek, ale prozatím nechci dělat nepříjemnost. Je mě jasné, že dělat předsedu a místopředsedu není nic tak úžasného, ale dle mého by to měl dělat člověk uvědomělí a rozumný. Jde mi však mimo jiné o peníze nás všech, zda se mi, že předchozí výbor nehospodařil dobře, nemám pořádně nic v ruce, od současného předsedy mám pár dokumentů, ze kterých je patrné, že se proplácela třeba i oprava „elektro vedení“ v jednotlivých bytech. Dále předchozí výbor sjednal firmu na výměnu oken, na oknech jsou značné nedostatky a chyby, toto jsem dal na vědomí novému výboru, ten sice ne jednou kontaktoval firmu, co okna dělala, ale firma už dva měsíce slibuje a nikde nic, dle mého současný výbor jedná velmi pomalu a ne naplno.

Dobrý den,

v souladu se Zákonem č. 72/1994 Sb., § 20, odst. (3) – Práva a závazky dosavadního vlastníka budovy, popřípadě vlastníků jednotek v domě, týkající se společných částí domu a pozemku, zejména zástavní práva a věcná břemena, přecházejí na nové vlastníky jednotek nabytím vlastnictví k těmto jednotkám.

Chtěl bych se zeptat jestli na nového vlastníka přechází i dluh dosavadního vlastníka jednotky vzniklý na neuhrazených zálohách na nákladech spojených se správou domu a pozemku (do fondu údržby a oprav)?

Děkuji za odpověď

Dobrý den, potřebuji poradit. Jsme byt.družstvo se 69 byty. Když jsme družstvo zakládali, abychom si mohli dům od města koupit, tak se 4 nájemníci rozhodli, že do družstva nevstoupí a proto zbývajících 65 nájemníků muselo kromě zaplacení ceny za svůj byt se ještě složit na odkoupení těchto 4 bytů a to každý stejnou částkou ve výši 14.220,– Kč. Nyní jedna nájemnice končí své členství v byt.družstvu, protože převedla svoje členská práva a povinnosti na nového nabyvatele a požaduje vrácení výše uvedené částky. Protože to naše stanovy neřeší a ani na čl.schůzi to zatím nebylo projednáváno, nevíme jak s tím naložit. Jedni tvrdí, že nárok na vrácení je, protože šlo o vratnou půjčku jednotlivce ve prospěch družstva, druzí zase prosazují názor, že šlo o navýšení podílu každého jednotlivce v družstvu, že se tyto peníze nemají vracet, ale použít do Fondu oprav. Vzhledem k tomu, že potřebujem

Dobrý den, prosím o radu. Jsme malé SVJ, loni v rámci rekonstrukce stupaček se montovaly vodoměry na studenou vodu do všech bytů. Vodoměry nejsou součástí prohlášení vlastníka, vlastníci si je platili sami – měly by být tedy brány jako majetek vlastníků (na schůzi se odhlasovalo, že „si vlastníci nechají nainstalovat vodoměry“). Plombovalo se v rámci rekonstrukce, o plombách na namontovaných vodoměrech SVJ nebyla realizátorem dodána oficiální zpráva, potvrzení… Letos při odečtech jsme zjistili, že jeden vlastník nemá plombu na svém vodoměru a spotřebu má velmi nízkou (5 kubíků za rok, i když se v bytě moc nezdržuje). Na celém domě je cca 40 kubíků rozdíl mezi vodoměry a hlavním vodoměrem, což je asi 6% objemu.

jsem zhrozen neznalostí výboru a taky nás členů SVJ . Asi 15 let pronajímá SVJ byty a nebytové prostory a zisk je cca 150 tis. .Poslední dny zjišťuji co se vše má a co nemá dělat . Zjistil jsem ,že zisk se má rozdělit mezi členy a ti ho mají zdanit ( doufám ,že se nepletu ) ,ve stanovách nemáme napsáno ,že zisky SVJ se nechájí ve „FO“ . Musí výbor( SVJ ) vyplatit zisk i třeba 15 let dozadu ? Díky

Dobrý den,

mám dotaz, zda je nutné, aby měli členové výboru SVJ „Osvědčení odborné způsobilosti k provádění výškových prací“, pokud se v rámci své činnosti (správy domu) musí občas pohybovat ve výškách – např. když chtějí zkontrolovat stav střechy a musí na ní tedy vylézt; když si chtějí sami provádět nějaké opravy ve výškách; když chtějí přebírat a zkontrolovat dílo, které nějaká firma prováděla třeba na střeše; když chtějí vyměnit prasklou žárovku na chodbě apod.

Předem děkuji za odpovědi.

Dobrý den.Prosím o názor k následujícím praktikám výboru SVJ,které jsou u nášeho SVJ samozřejmostí, zda jsou v souladu s platnou legislativou. 1.Zápis ze shrom.SVJ,který provedl člen výboru ověří výbor(předseda a místopředseda).Dal by se takovýto zápis považovat za falsifikát?Byl by věrohodným důkazem pro soud? 2.Výbor si automaticky uděluje odměnu,přestože ve stanovách SVJ je formulace,citu­ji"členům výboru může být poskytnuta odměna za výkon funkce".Jsem přesvědčen,že každou odměnu by mělo odsouhlasit shrom.SVJ před jejím vyplacením.Máte stejný názor?

Dobrý den, vím, že tady řešíte různé problémy, prosím Vás tedy o pomoc při problému s nepřizpůsobivým sousedem. Již několik měsíců nás obtěžuje úmyslným boucháním do podlahy, reaguje tak na jakýkoliv podnět, například na hlučnější zavření dveří, hluk ze společných prostor…prostě obvyklý hluk v domě. Často dělá hluk celé dny bezdůvodně. Poslal na naše společenství několik kontrol, zda je vše v pořádku, museli jsme kvůli němu zrušit místnost pro údržbu domu, protože díky němu jsme neměli souhlas potřebných 100% vlastníků. Prostě bojkotuje veškerou činnost společenství vlastníků a navíc svým hlukem obtěžuje skoro všechny nájemníky v domě. Zdá se nám, že je duševně nemocný, ale dokázat to nemůžeme. Psali jsme stížnost na Radnici, ale bez úspěchů. Nebudu se divit, když někomu ujedou nervy a tomuto nájemníkovi způsobí újmu buď majetkovou nebo tělesnou.