Ostatní

Dobrý den, prosím o radu ohledně řešení překročení funkčního období členů výboru.

Jedná se o menší SVJ, kde je tříčlenný výbor. Dle stanov (vycházejících ze vzorových stanov) je volební období výboru pouze 2 roky. Toto skončilo cca v červnu 2011, ale výbor nesvolal žádnou volební schůzi, a jede dál jakoby nic, včetně výplaty odměn, podepisování faktur a schvalování víceprací za opravu střechy spřízněné firmě..

Jestli dobře rozumím principu zákona o bytech a stanovám, tak ukončení mandátu je automatické, a pokud neproběhla nová volba, stávají se pak členy výboru ti vlastníci, kteř jimi byli ke dni vzniku společenství. Dá se někde zjistit, kteří to byli, když SVJ vzniklo postupně prodejem podnikových bytů do vlastnictví.

Dobrý den, prosím o radu. V domě (SVJ) jsou bytové jednotky, nebytové jednotky (ateliéry) a společné wc. V současné době je společné wc užíváno pouze dvěma majitely nebytových jedotek, kteří v těchto prostorách bohužel trvale žijí. Za užívání wc nic neplatí a tudíž je jejich „s-potřeba“ hrazena všemi majitely jednotek. Může shromáždění odsouhlasit trvalé znepřístupnění místnosti či placení za používání wc pro tyto dva majitele (předpokládá se, že budou tvrdit, že v jednotce trvale nežijí). Je možné nějaké jiné efektivní řešení?

Dobrý den.

Chtěl bych poprosit o radu.

V roce 2008 developer postavil bytový dům (55 bytových jednotek). V Prohlášení vlastníka určil (mimo jiné) právo užívat reklamní plochu na štítu našeho domu vlastníku jednotky č.74 (tenhle odkaz – na jednotku č.74 je ve všech kupních smlouvách). Údajně, tady se stal překlep a číslo jednotky mělo být správně č.73. Obě jednotky jsou nebytové prostory – každá jednotka má jiného majitele.

V roce 2008 tento developer rozprodal většinu jednotek, čímž ztratil 100 % podíl na vlastnictví.

Tu chybu (překlep) zjistili až v roce 2011. Vyrobili nějaký Dodatek k Prohlášení (antidatován do roku 2008) a vložen byl na Katastru nemovitostí až v roce 2011. A tímto dodatkem údajně opravili tu chybu – překlep.

Po několika letech byly na shromáždění v několika bodech upraveny stanovy. Z tohoto shromáždění existuje notářský zápis. Původní stanovy mají nadpis: Stanovy Společenství ....... se sídlem ............. schválené na shromáždění vlastníků dne ............. Co má být uvedeno na začátku výtisku nových, opravených stanov?? Všechno stejně, jen nové datum schválení shromážděním? Nebo se na věky věkoucí píše datum původních stanov a uvádí se nějaké změny či formulace „v platném znění“ nebo něco podobného? Vím, je to nepodstatné, ale máme ve společenství prudiče......

Nepodepsali jsme nový předpis příspěvku vlastníka se zvýšenou sazbou za metr čtvereční. Nepodepsala více než desítka vlastníků. Přesto nám bylo nájemné placené přes SIPO zvýšené již nyní v lednu.

Důvodem proč jsme nepodepsali je komplikovaná a vyhrocená situace v domě, kde se podezření z finančních machinací našeho předsedy prokázalo jako pravda, bohužel. Požadujeme marně zápis z posledního shromáždění, kde by mělo být uvedeno jak shromáždění probíhalo a námitky přítomných vlastníků. Hlasování na Shromáždění neproběhlo řádně, to ale bez zápisu nemůžeme doložit.

Dobrý den, naše SVJ se řídí vzorovými stanovami, z nichž mi není zcela jasné zda lze odsouhlasit volbu nového člena tak, že pouze „oběhnu“ jednotlivé vlastníky s formulářem,kde nadpol.většinou odsouhlasí návrh nového člena do výboru a nečekat až na schůzi. Jde o to, že člen výboru prodal zcela náhle byt,a tak náš výbor přišel o 3.člena výboru, kterého je třeba urychleně nahradit. Ve vzorových stanovách je uvedeno, že hlasování shromáždění má být veřejné (což, ale oběhnutí s formulářem nevylučuje) a nebo si shromáždění může odsouhlasit tajné hlasování pomocí hlas.lístků případně lze nahradit veřejné hlasování jasně specifikovaným formulářem v případě, že jde o záležitost, která vyžaduje odsouhlasení 100% všech členů SVJ. Ovšem změna člena nevyžaduje 100% souhlas všech členů SVJ.

Dobrý den, mám krátký dotaz, zda je vlastník bytu povinen platit do fondu oprav i za NEZKOLAUDOVANÝ byt ? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o vaše názory. U nás v panelovém domě se chystá celková rekonstrukce. Projekt na toto je už nachystán,ale výbor mě prozatím neřekl, jak toto chce financovat s tím, že vlastně neví jestli se při tom všem udělá i nová střecha (která je v projektu také zahrnuta) nebo ne a také, že neví jestli se využije nějaké dotace (zelená už není,ale má snad bejt nějaká jiná). Ovšem na minulé schůzi po nás vlastnících výbor chtěl souhlas plnou moc pro jednání na uřadech (následně tyto plné moci dají projektantské firmě, pro vyřízení stav. Povolení atd.)

Dobrý den, jsem nová majitelka bytu + člen SVJ. V současné době probíhá v našem domě oprava elektroinstalace ve společných prostorách, která se už dříve schválila na schůzi. Nyní za mnou přišel předseda SVJ s tím, že dlužím dost velkou částku, coby svůj podíl na opravě elektroinstalace. Bránila jsem se, že přece měsíčně platím do FO, z kterého má být oprava zaplacena. On ale argumentuje tím, že můj podíl na opravě je víc než kolik jsem za rok vlastnictví bytu do FO vložila a ten rozdíl po mě žádá. Do vedení FO samozřejmě nevidím, ale do teď jsem ho chápala jako společný „bank“ celého domu.

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat na jednu věc, která souvisí s vymezením místností a prohlášením vlastníka.

V našem Prohlášení vlastníka je u jedné z jednotek napsáno, že k podlahové ploše této jednotky patří „krytý vstup“ o výměře x m2. Tento krytý vstup není vymezen jako místnost, nemá vlastní dveře a prakticky jde o zakryté schodiště vedoucí ke dveřím do jednotky. Zároveň je v Prohlášení o několik odstavců níže uvedeno, že je „jednotka ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken“.