Ostatní

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, zda se dá nějak upravit nebo „omezit“ vytápění společných prostor. V našem domě bydlí jedna paní, jejíž byt sousedí se společnou sušárnou. Problém je v tom, že tato paní v sušárně neustále topí, a to i v případě, kdy se v sušárně žádné prádlo nesuší. Večer jdu radiátor vypnout a ráno zjistím, že je opět puštění naplno. Již jsem s ní o tom mluvil, ale asi si to k srdci nevzala. Bylo by mi to i celkem jedno, kdybychom vytápění sušárny (a potažmo jejího bytu, soused z druhé strany sušárny říkal, že když sušárna topí, tak je to v bytě znát) platím i já.

Jsme plně funkční SVJ,zemřel předseda našeho SVJ,jak máme správně postupovat,aby se vše dalo do pořádku.Jde nám hlavně o právní kroky a legislativu,aby nevznikl nějaký problém.Děkuji.

Dobrý den,

chci se zeptat, zda někdo nemáte zkušenost s tím, že by se v katastru nemovitosti najednou místo vlastníka bytové jednotky SVJ byla uvedena firma, která poskytuje nebankovní půjčku. Firma má na stránkách uvedno :„Po dobu splácení půjčky je zapsáno podmíněně jméno vlastníka nemovitosti na naši společnost“. Jak má výbor v takové situaci postupovat?

Informaci o této skutečnosti od vlastníka nedostal, zjistilo se to náhodou při nahlížení do katastu nemovitostí na internetu. Máme kontaktovat firmu, která je nyní uvedena na katastru jako vlastník? Nebo máme chtít od vlastníka prohlášení, že je stále vlastníkem? Jak byste postupovali?

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem ohledně aktivní legitimace. Před 4 roky jsem si koupil byt od developera. Na domě se během těch let vyskytly vady. Vady jsem chtěl reklamovat, ale od té doby už uběhla 3 letá promlčecí lhůta.

O dva roky později si koupila jiná osoba byt v samém domě. Chci se zeptat jestli tato osoba, u které ještě neproběhla promlčecí doba, může reklamovat vady na společných částech domu a nebo jestli už taky nemá nárok na reklamaci.

Popřípadě jestli může nárok uplatnit pouze a jen ve vztahu ke své vlastnickému poměru.

Dobrý den,

u nás v domě si SVJ usneslo, že si zavede do domovního řádu sankce za různé prohřešky. Chtěla bych se Vás zeptat jestli to opravdu můžou a z jakého právního nároku mohou sankce vyžadovat.

předem děkuji za odpověď

Dobrý den, hledala jsem, ale nenašla ucelenou odpověď. Naše správcovská firma vyplácí odměny výboru na základě jimi připravených dohod o provedení práce a daní je 15% srážkovou daní.Na můj dotaz, zda se nemají platit zálohy na dani (výplata ročně předseda 12tis, členové 6tis.) mi bylo řečeno, že se to rozpočítává na měsíc a pokud za měsíc částka nepřesáhne 5tis. daní se to pouze srážkovou daní. V diskuzích jsem se dočetla, že by ale měli odvádět i zdravotní pojištění. Můžete mi prosím sdělit jak to tedy aktuálně je správné? D

Dobrý den, Obracím se na Vás s prosbou o radu. Před časem jsme si s manželkou pořídili malý byt v nezatepleném panelovém domě. Včera jsme s hrůzou zjistili, že v jedné místnosti v rohu stěn je cca. 3m čtvereční plísně (takřka od podlahy směrem ke stropu). Zeď jsme postříkali savem proti plísním, ale máme velikou obavu, že se toto bude opakovat. Pro informace, okna jsou plastová, větráme 3–5× denně tak, že okno otevřeme celé cca. na 5min. , topíme přijatelně, ne však málo. U místě kde toto vzniklo, byla spižka, předpokládám dřevěná a odvětrávání, odvětrávání je však „zaházeno“ (zabetonováno). Takto jsme byt převzali. Pokusím se sám vyhledat zabetonované otvory a znovu, možná lépe zadělat.

ZÁKON č.72/1994, ve znění p.p. § 2, písm. g) uvádí "Pro účely tohoto zákona se rozumí "společnými částmi domu části domu URČENÉ PRO SPOLEČNÉ UŽÍVÁNÍ, zejména základy,......komíny, výměníky tepla..." PROHLÁŠENÍ vlastníka definuje společné části domu stejně jako zákon.
Komín je tedy společnou částí domu, přesněji řečeno komínové těleso je společnou částí domu. Samotný komínový průduch (ať už s komínovou vložkou či bez) není společnou částí, protože komínový průduch NENÍ URČEN PRO SPOLEČNÉ UŽÍVÁNÍ, ale je určen výhradně pro užívání jedním vlastníkem.

Ke kterému dni vzniká funkce ve výboru společenství, pokud to není upraveno stanovami? Dnem, kdy proběhlo shromáždění, které výbor odhlasovalo? Je možné, aby shromáždění hlasovalo o novém výboru s tím, že funkce členů výboru vznikne až k určitému datu (např. shromáždění proběhne v lednu 2012 a výbor bude zvolen s „účinností“ od 1.6.2012)? Děkuji.

Dobrý den,

již několik let jsme předsedkyní SVJ. A měla bych dotaz jestli jsem se dostala do střetu zájmů. Můj manžel v domě opravoval rozvod vody po bytech, kde bylo třeba (platilo se mu 1000 za byt, což jsme odsouhlasili jako výbor). Po roce v jednom bytě zase začal téct ventil. Opravil to pán za 2300 Kč. Na výbrové schůzi jsem řekla, že mi uniká poenta, proč platíme víc, když na kontě na tom nejsme tak dobře. Místo předsedu to ovšem velice popudilo, nařkl mě ze střetu zájmů (že upřednostňuji manžela) a rozeslal velice dlouhý dopis všem 32