Ostatní

Dobrý den, chtěl bych požádat o názor a radu jak postupovat. Koupili jsme si do OV před cca rokem starší byt v domě,kde funguje společenství nájemníků.Od počátku platíme všechny poplatky včetně příspěvku do fondu oprav ve smluvně zavázané výši.Po více než roce nám předsedkyně svj oznámila,že musíme doplatit celkem vysokou částku za období,kdy jsme ještě nebyli vlastníky bytu.Zdůvodnila to tím,že předchozí vedení svj vrátila minulému majiteli bytu zaplacenou částku do fondu oprav. Z logiky věci mi přijde nesmyslé platit do fondu oprav za minulá období,kdy jsem nebyl majitelem ani nájemcem bytu.

Upozorňuji na novou daňovou povinnost uvedenou v zákoně o DPH (235/2004) pod § 92a a § 92e – přenesená daňová povinnost u stavebních a montážních prací s platností od 01/01/2012.

SVJ by se to týkat nemělo, protože nejsou ve většině případů plátci DPH, ale protože se jedná o novou povinnost, může se stát, že dodavatelé takových prací si zákon vyloží jinak a budou fakturovat SVJ podle těchto pravidel a na tomto základě nutit SVJ k odvodu daní s tím, aby se stali plátci DPH.

Striktně takovéto faktury vracejte k přepracování do obvyklé formy a do doby opravení faktury je zásadně neproplácejte.

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně schválení bodů programu schůze na shromáždění SVJ. Je nutné na začátku schůze shromáždění nechat hlasovat o schválení bodů programu? Body programu schůze byly členům shromáždění poskytnuty dle zásad našich stanov. Dostávám v tomto směru rozporuplné informace. Dle mého názoru se musí program schůze členům shromáždění poskytnout ve stanoveném termínu a nemůže být od té doby měněn nebo nějaký bod dodatečně upraven. Jaký by tedy mělo smysl o schválení těchto bodů nechat hlasovat? Přece jakákoliv změna programu schůze v den konání shromáždění bude právně napadnutelná.

Dotaz zní : Na kolik klíčů má majitel bytu nárok (konkrétně pro 2 osoby) A za jakých podmínek si může majitel bytu klíč od výboru SVJ koupit a kolik? Na př. pro sestru, aby mi mohla chodit na př. větrat byt v době naší nepřítomnosti. Jakým předpisem je to upraveno? Pavel Němec

Přeji všem dobré ráno, potřeboval bych poradit v jedné věci, po složení funkcí předseda, místopředseda se ocitlo naše SVJ s 12 byty bez vedení, proto jsem se tohoto roku ujal ještě s dalšími dvěma členy SVJ funkcí(já předseda ostatní místopředseda a člen), ale to jenom úvodem, hlavně proč píši, bylo zjištěno, že jeden z vlastníků, dluží do fondu oprav za celý rok (cca přes 20tisíc…) 2009, tudíž jak jsem zjistil, je zde „promlčecí lhůta 2 roky“, ale dalo by se ještě stihnout to nějak prodloužit, třeba formou splátkového kalendáře (tím se to asi prodlouží na 10 let ?), ale jakým způsobem to stihnout ještě do konce roku, stačí mít od účetní podklady, ve vyúčtování, že stále dluží a doručit tyto podklady na soud, který by pak striktně určil splátkový kalendář, protože asi nebude možné v našich silách nutit člověka k podpisu splátkového kalendáře, nebo jestli je jiná „možná praxe“ jak to stihnout a prodloužit to, díky dalšímu vymáhání.

Jsme ve společenství vlastníků .Jeden člen SVJ si zakoupil uvolněný byt pro podnikání.Vyvěsil si na fasádu domu ceduli s účelem podnikání jako -Realitní kancelář. Je to tedy reklamní tabule.Podléhá takto vyvěšená cedule poplatkům? Měly by tyto poplatky být placeny do pokladny SVJ? A jakou cenu by bylo možno stanovit. Děkuji za odpověď.

Někdy v roce 2006 si schromáždění SVJ odhlasovalo měření na radiatory (ista) a zakoupilo je všem z dlouhodobé zálohy na správu domu. V současné době se jednomu z majitelů tento měřák z radiatoru uvolnil a upadl. Kdo by měl podle vás hradit opravu když měření nebylo nikdy převedeno do vlastnictví bytové jednotky? Jsou tyto měřáky společným vlastnictvím SVJ?

Děkuji za rady a názory.

Janeček

Dobrý den,
v roce 2009 jsem zdědila po otci byt v os.vlastnictví /2+0/ v paneláku /16 bytů/.Našla jsem dokument, otec v květnu 2008 /80 let/ podepsal obch.zástupci Wustenrot-stavební spořitelna -"prohlášení o ručení peněžitých plateb z úvěrové smlouvy č.XXXXXXX. Tedy :ručitel – otec.. dlužník: společenství vlastníků -zmíněného paneláku. "toto ručení zajišťuje část pohledávky věřitele z poskytnutého úvěru 5 mil.korun.Ručením je zajištěna část pohledávky :210.064.-kč a dále úroky a náhrady s úvěrovou smlouvou " Dále závazky, že se ručitel zavazuje na vyzvání věřitele uspokojit pohledávky do výše 210.064.-kč...........

Dobrý den, v našem SVJ pro dlouhodobě trvající nespokojenost s vedením SVJ bývalým předsedou, jsme se rozhodli provést novou volbu. Tato proběhla a již byl proveden i zápis na patřičných místech. Po tut je vše jak má být. Ovšem bývalý předseda odmítá předat veškeré podklady/doklady týkající se vedení SVJ za dobu jeho působení. S odůvodněním, že on jakožto člen SVJ nesouhlasí se změnou a z těchto důvodů doklady nepředá nově zvolenému předsedovi. Nevíte, jakým způsobem můžeme tyto doklady od něj žádat/získat? Děkuji za informace.

Naše společenství rozhodlo o výměně plastových oken.I přesto, že nebylo dosaženo 100% souhlasu vlastníků, 9O% většina prosadila rozdílnou platbu do fondu oprav. Opozice po marných protestech raději utichla, soudní spor by nikomu neprospěl.Ti, kdo dostali nová plastová okna,budou platit do fondu oprav 3 roky více, než dle spoluvlastnických podílů. Problém však opět nastává při prodeji bytu.Nový vlastník stále platí vyšší částku. Dle našeho výboru je povinností původního vlastníka upozornit při prodeji bytu na vyšší platbu. Co když však tuto informaci nepředal? Nemůžeme přeci po novém vlastníkovi automaticky požadovat vyšší platbu.