Ostatní

Podle ZoVB má člen SVJ pouze následující dvě povinnosti:

(1) oznámit společenství nabytí vlastnictví jednotky (§ 20/4),

(2) přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku (§ 15/1), k uvedenému účelu skládat předem určené finanční prostředky jako zálohu (§ 15/1).

Přehlédl jsem něco?

Povinnost hradit plnění (služby) související s vlastnictvím a užíváním bytu ze ZoVB přímo neplyne (§ 9a/2), zřejmě plyne odjinud (ObčZ?).

Dobrý den.
Mám otázku ohledně odečítání hodnot měřidel radiátorů.
Máme měřidla od f.Techem.Zobrazují hodnoty na displeji.
Již druhý rok probíhá odečet způsobem,který se mi naprosto nezdá.
Má osoba pověřená k zapisování hodnot těchto měřidel nárok na vstup do bytu?Na nástěnce jsme měli vyvěšený vzkaz od předsedy,který odečet obstarává.Letos však sebou vzal ještě účetní společenství,která hodnoty jemu jen diktovala.S přístupem do bytu této paní naprosto nesouhlasím.Musím jí do bytu vpouštět?
Vždy se hodnoty radiátorů hlásily pověřené osobě,která přišla k bytu a hodnoty se nahlásily na chodbě.

Dobrý den. Prosím o radu. Nejde mi zadat do Simple ucto rok 2012. Děkuji za odpověď. Koupelka

Zdravím diskutéry, obracím se na plénum s aktuálním problémem. Vlastník v rámci privatizace našeho domu (rok 2010) pořídil suterenní byt, který je částečně pod úrovní terénu, s vlhkostí a plísní. Po SVJ teď chce odvlhčení nebo kompenzaci na platbách (sám tomu říká „nájemné“, předpokládám, že má na mysli třeba snížení plateb do „fondu oprav“). Jakožto statutární orgán bych se rád zeptal, jak by bylo podle vás spravedlivé postupovat.

Pro:

• vlhkostí jsou zasaženy společné části domu (štítová zeď, podlaha)

Proti (ne vše možná bude relevantní):

Jsme svj, bytový dům. Máme výtahy Schnindler, servis zajišťuje stejná firma. Dostali jsme od uvedené firmy dopis, že od 1.1.2012 s nás dotýká změna odvodu DPH. Dle mého názoru společenství není daňový subjekt, nebyli jsem založeni ani zřízeni za účelem podnikání, ani neuskutečňujeme ekonomické činnosti. Nejsme tedy povinni odvádět DPH. Myslím, že minulý týden se zde již informace o uvedeném objevila. Můžete někdo prosím uvést kvalifikovanou informaci. Myslím, že svj, kterým byl doručený dopis od firmy Schindler bude víc a další firmy se také budou snažit odvod DPH přvekslovat na společenství.

V SVJ bez právní subjektivity má většina vlastníků v úmyslu odhlasovat na shromáždění zajištění úklidu spol. částí domu (dosud svépomocí) uklizečkou na prac. vztah podle ZP s tím, že se náklady na uklizečku budou rozúčtovávat stejnou částkou za byt.

Ovšem v prohlášení vlastníka je uvedeno, že náklady na správu domu představují zejména: … mzdové náklady vč. pojištění na pracovníka zajišťující úklid…
a že tyto náklady se rozůčtovávají podle podílů.

V jednom dalším bodu jsou ještě uvedeny ostatní náklady vztahující se přímo k domu, příp. k přilehlému pozemku a že na úhradě těchto nákladů se podílejí vlastníci obvykle v poměru spoluvl. podílů, pokud společenství vlastníků nerozhodne jinak.

Dobrý den, na co si dát pozor při odečtu měřáku tepla na radiátorech? Viděl jsem instalované větráčky pod radiátorem, či radiátory umístěné v dřevěné kleci nebo jinak zakryté sedačkou apod. Dle vyjadření výrobců by „měl“ jakýkoliv pokus o ošizení náměru dopadnout v neprospěch podvodníka, ale nějak tomu nevěřím. Používámě dvoučidlové indikátory Doprimo III, kde by mělo při zakrytí měřáku načítat více jednotek, budiž. Ale co s tím větrákem? Případně kryty radiátorů? Je mi na toto schopen někdo odpovědět? Dosud jsme toto neřešili, ale množí se stížnosti obyvatel domu (na sousedy, jak jinak) a zároveň dotazy, zda-li si lidé nepřihorší když k topení přistaví sedačku apod…

Musí SV vkládat do sbírky listin obchodního rejstříku Zápisy ze Shromáždění ? Které listiny musí SV vkládat do OR ?

Chtěla jsem se zeptat zda tam musí vkládat i účetní závěrku, ale z diskuzních příspěvků jsem vyčetla, že tuto povinnost SV nemá nebo záleží na Krajském soudu, zda závěrku vyžaduje. Naše SV už 4 roky nevložilo do obch. rejstříku žádný dokument. Je to tak v pořádku? Děkuji předem za odpověď.

Prosím o radu jak podat navrh na soudní jednání ohledně našeho SVJ pro nekonání a přehlasování na shromáždění. Je lepší to nechat napsat právníka, nebo stačí mé laické podání s uvedením všech připomínek za poslední leta. Děkuji za cenné rady.

Jak korigovat psy v panelových domech?Nevadí mi množství,kdy aspon zatim si vlastnici psu po nich uklizi,ale jeji nezřízené štekaní v denních hodinach kdy hlavně v dopoledních kdy nekolik spoluobčanů chce spat po noční.Nemyslim občasné štěkaní ,ale až třeba hodinové nepřetržité štěkání.
SVJ HRANICE