Ostatní

Dobrý den, jsme Svj se sedmi bytovými jednotkami. Chtěla bych se zeptat, zda-li musí v domě být společná motorová zásuvka (vedena ze společné elektřiny). Děkuji Švecová

Dobrý den, manžel je majitelem bytu, je členem SVJ (bydlíme zde již 10 let, SVJ je od r.2002). Je možné, abych byla zvolena členkou předsednictva našeho SVJ, respektivě manžel a já bych to vše fyzicky na základě jeho plné moci obstarávala? Ve stanovách máme zaneseno, že do výboru může být zvolen pouze majitel BJ. Děkuji za radu a pomoc

Prosím o radu ohledně odklízení sněhu u kontejnerů, předem děkuji: Čtyři paneláky (tedy čtyři společenství) máme dohromady jedno stanoviště s kontejnery na směsný odpad. Stanoviště je hned u silnice. Byla jsem v těchto dnech jako předseda jednoho ze společenství vedoucím technických služeb (a posléze i jeho nadřízeným – vedoucím odboru rozvoje a KV) vyzvána, abychom odklízeli sníh, který znemožňuje vyvážení kontejnerů. Jelikož stanoviště je zastřešené, argumentovala jsem tím, že překážející sníh nespadl k popelnicím „shůry“, nýbrž byl nahrnut při protahování silnice právě technickými službami, a tedy se domnívám, že by se tech.služby měly postarat i o odčinění. Na to se mi dostalo informace, že se tedy kontejnery budou muset přesunout dál od silnice a my že si je budeme muset každý týden v den vyvážení přistavit k silnici – tak jako to dělají majitelé rodinných domů. Na závěr rozhovoru jsem dostala doporučení, aby sníh odklízel ten, kdo má ten týden „službu“ na odklízení sněhu před vchodem. (Jelikož v našich 4 domech je celkem 20 vchodů, každou středu ráno se v tom případě u našich pěti kontejnerů sejde 20 lidí s lopatou… nebo se budeme muset nějak složitě mezi čtyřmi společenstvími zkoordinovat a rozepsat služby… neumím si to v praxi vůbec představit…). Přikládám ještě odkaz na vyhlášky města.

V našem domě je majoritním vlastníkem bytů bytové družstvo (vlastní asi 56 % bytů v domě). Členů SVJ v domě je 34. Na schůzi SVJ v prosinci byla odsouhlasena smlouva o správě domu která byla též v prosinci podepsána. Teď se dodatečně zjistilo že odsouhlasená smlouva schůzí SVJ není obsahově slovně totožná se smlouvou kterou dodatečně podepsalo SVJ a BD.Zřejmě šlo o účelovou záležitost. Též mimo jiné je ve smlouvě uvedeno „Společenství vlastníků je na druhé straně povinno nahradit správci škodu , která mu vznikla v souvislosti s výkonem správy, pokud nebyla zcela nebo zčásti zaviněna správcem “

Dobrý den, prosím o radu ohledně řešení překročení funkčního období členů výboru.

Jedná se o menší SVJ, kde je tříčlenný výbor. Dle stanov (vycházejících ze vzorových stanov) je volební období výboru pouze 2 roky. Toto skončilo cca v červnu 2011, ale výbor nesvolal žádnou volební schůzi, a jede dál jakoby nic, včetně výplaty odměn, podepisování faktur a schvalování víceprací za opravu střechy spřízněné firmě..

Jestli dobře rozumím principu zákona o bytech a stanovám, tak ukončení mandátu je automatické, a pokud neproběhla nová volba, stávají se pak členy výboru ti vlastníci, kteř jimi byli ke dni vzniku společenství. Dá se někde zjistit, kteří to byli, když SVJ vzniklo postupně prodejem podnikových bytů do vlastnictví.

Dobrý den, prosím o radu. V domě (SVJ) jsou bytové jednotky, nebytové jednotky (ateliéry) a společné wc. V současné době je společné wc užíváno pouze dvěma majitely nebytových jedotek, kteří v těchto prostorách bohužel trvale žijí. Za užívání wc nic neplatí a tudíž je jejich „s-potřeba“ hrazena všemi majitely jednotek. Může shromáždění odsouhlasit trvalé znepřístupnění místnosti či placení za používání wc pro tyto dva majitele (předpokládá se, že budou tvrdit, že v jednotce trvale nežijí). Je možné nějaké jiné efektivní řešení?

Dobrý den.

Chtěl bych poprosit o radu.

V roce 2008 developer postavil bytový dům (55 bytových jednotek). V Prohlášení vlastníka určil (mimo jiné) právo užívat reklamní plochu na štítu našeho domu vlastníku jednotky č.74 (tenhle odkaz – na jednotku č.74 je ve všech kupních smlouvách). Údajně, tady se stal překlep a číslo jednotky mělo být správně č.73. Obě jednotky jsou nebytové prostory – každá jednotka má jiného majitele.

V roce 2008 tento developer rozprodal většinu jednotek, čímž ztratil 100 % podíl na vlastnictví.

Tu chybu (překlep) zjistili až v roce 2011. Vyrobili nějaký Dodatek k Prohlášení (antidatován do roku 2008) a vložen byl na Katastru nemovitostí až v roce 2011. A tímto dodatkem údajně opravili tu chybu – překlep.

Po několika letech byly na shromáždění v několika bodech upraveny stanovy. Z tohoto shromáždění existuje notářský zápis. Původní stanovy mají nadpis: Stanovy Společenství ....... se sídlem ............. schválené na shromáždění vlastníků dne ............. Co má být uvedeno na začátku výtisku nových, opravených stanov?? Všechno stejně, jen nové datum schválení shromážděním? Nebo se na věky věkoucí píše datum původních stanov a uvádí se nějaké změny či formulace „v platném znění“ nebo něco podobného? Vím, je to nepodstatné, ale máme ve společenství prudiče......

Nepodepsali jsme nový předpis příspěvku vlastníka se zvýšenou sazbou za metr čtvereční. Nepodepsala více než desítka vlastníků. Přesto nám bylo nájemné placené přes SIPO zvýšené již nyní v lednu.

Důvodem proč jsme nepodepsali je komplikovaná a vyhrocená situace v domě, kde se podezření z finančních machinací našeho předsedy prokázalo jako pravda, bohužel. Požadujeme marně zápis z posledního shromáždění, kde by mělo být uvedeno jak shromáždění probíhalo a námitky přítomných vlastníků. Hlasování na Shromáždění neproběhlo řádně, to ale bez zápisu nemůžeme doložit.

Dobrý den, naše SVJ se řídí vzorovými stanovami, z nichž mi není zcela jasné zda lze odsouhlasit volbu nového člena tak, že pouze „oběhnu“ jednotlivé vlastníky s formulářem,kde nadpol.většinou odsouhlasí návrh nového člena do výboru a nečekat až na schůzi. Jde o to, že člen výboru prodal zcela náhle byt,a tak náš výbor přišel o 3.člena výboru, kterého je třeba urychleně nahradit. Ve vzorových stanovách je uvedeno, že hlasování shromáždění má být veřejné (což, ale oběhnutí s formulářem nevylučuje) a nebo si shromáždění může odsouhlasit tajné hlasování pomocí hlas.lístků případně lze nahradit veřejné hlasování jasně specifikovaným formulářem v případě, že jde o záležitost, která vyžaduje odsouhlasení 100% všech členů SVJ. Ovšem změna člena nevyžaduje 100% souhlas všech členů SVJ.