Ostatní

Dobrý den,

prosím o informace teoretické i z praxe, jaký následek má změna výše spoluvlastnických podílů.

Mohou se např. členové zpětně domáhat dorovnání dřívejších plateb počítaných dle spoluvl.podílu, případně jak je to nyní s úvěrem, který je čerpán? A na jaký problém mohou narazit ti, kdo mají byt na hypotéku, kde je zanesen původní podíl?

V našem PV jsou chybně započteny sklepní koje do plochy bytu a nevíme, jestli náprava tohoto stavu nepřinese třeba více potíží než stávající stav.

Děkuji, Hana

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat, zda je možné část odměny za výkon fce předsedy výboru převést na DPP či DPČ samozřejmě kvůli odvodům a z mého pohledu „zbytečným“ plýtváním peněz společenství.

V případě, že takto lze problém řešit, co by mělo být uvedeno jako činnost v této DPP či DPČ. Co byste doporučovali.

Předem moc děkuji za všechny názory k tomuto dotazu.

Náš správce předložil výboru tabulku k doplnění telefonních a mailových kontaktů na členy SVJ. Postupně jsme od správce převzali řadu činností, jsme zasvěceni do metod vyúčtování služeb, známe přesně pohyb peněz na účtech, členy SVJ informujeme sami,… Domníváme se, že správci by měly postačit kontakty na všechny členy výboru (součást mandátní smlouvy). Prosím o názor. Člen výboru Petr

Chci se zeptat , jestli se může platba na správu domu posílat na stejný účet jako zálohy na služby ?

Dobrý den! Mám dotaz ohledně užívání půdy. Půda v našem domě neslouží k ničemu jinému než k tomu, že tam máme anténu k interunetu a televizní anténu a také je tam přístup pro kominíky. Jako předseda společenství jsem ji uzamkla a v případě potřeby je přístup otevřen pro výše uvedené potřeby. Můžou se ostatní nájemníci dožadovat přístupu na půdu, když tam nic nemají a např. jen by napáchali škodu ať již poškozením antén nebo něčím jiným?

Děkuji za odpověď

Dobrý den, mohu Vás poprosit o určení, jaký počet hlasů je zapotřebí v následujícím případě? Přijaty jsou vzorové stanovy bez úprav.

1. schválení rozpočtu SVJ

Dle ZoVB, ustanovení par.11 ods.5…

Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

… bych chápal, že je nadále potřeba schvalovat jakékoliv opravy společných částí domu. Chápu to dobře?

Dobrý den. Neměli jsme schůzi SVJ několik let na té poslední jsme se dověděli, že zůstatek na účtu je prakticky stejný, jaký byl před několika lety (asi 5), přestože jsme mimo balkonů nic nedělali. Když jsme oslovili pověřeného vlastníka, že se nám to nezdá, urazil se funkci položil. O naše účetnictví se stará firma. Nyní nás zajíma, zda nám tato firma může půjčit účetní knihu domů, aby jsme si ji v klidu mohli projít či nám pouze může poskytnout do ni náhled přímo u nich. A pouze jen vlastníkům bytu nebo i jejich manželům/kám. Děkuj

Dobrý den,
chystám se na Vlastnictví tak bych si chtěl zaspekulovat a prosím o Vaše názory.

Je zřejmě možné aby Vlastníci na Shromáždění usnesli způsob rozpočtu nákladů např rozdíl mezi fakturovaným a napočteným nákladem (náklad zjištěný matematicky z poměrových měřidel). Podle §9a/2 ZoVB o rozpočtu může (podle mne musí) rozhodnout Společenství (předpokládám, že hlasováním dle §11/2 – tj.50% přítomných).

Už z dob „nájemnictví“ je podstatný pro rozpočet služeb počet osob, který ale neodpovídá §13/7 – závazky podle podílů – např. pro používání výtahu (u nás 46-BJ ale 74-osob pro služby).
Dle §9a/2 je ale Společenství oprávněno se o způsobu rozpočtu usnést – asi jakkoliv. Jde li o usnesení pak nejde o dohodu. Hlasování je tedy vždy pro toho kdo je přehlasován „silovým“ a musí se mu většinou podřídit.

Pokud se tedy příkladně 55% všech vlastníků hlasováním dle §9a/2 usnese, že platba za konkrétní služby bude třeba svévolná – co ochrání přehlasované Vlastníky ??

Dobrý den, mám na Vás dotaz. Pro začátek pošlu zkopírovaný text: Pracovnice účetní firmy na základě ústního pokynu dělila nerovnoměrně výdaje na správu společných částí tak, že některé opravy prostor, které se nalézají jen v některých částech domu dělila pouze na vlastníky, kteří jsou v těchto částech vlastníky jednotky. Takovéto dělení zákon 72/1994 Sb., případně stanovy v některých případech připouští, ale za předpokladu, že je dohodnuto jinak, než je formulováno v zákoně nebo ve stanovách.

Jiná dohoda předpokládá jednoznačně v případě spoluvlastnických vztahů písemně deklarovanou dohodu všech vlastníků. Jelikož tento dokument neexistoval a jeden z členů SVJ uplatnil u soudu porušení zákona ve smyslu, že byl finančně poškozen, soud mu dal za pravdu a nařídil uvést skutečnost do pořádku.

Dobrý den,naše SVJ si chce vzít úvěr na zateplení domu.Nemám žádné zkušenosti s úvěry a ráda bych získala nějaké rady před návštěvou bank a finančních poradců.Moc děkuji Sojkova