Ostatní

Dům SV 24 BJ. Při opravě domu byly odstraněny vlastníkům satelitní antény z fasády. Písemným hlasováním více než 75% vlastníků s modernizací STA na příjem satelitního a pozemního vysílání souhlasilo. Po třech měsících provozu signálu sat.TV byl zablokován příjem nekodovaných sat.kanálů.(na anténu vystrčenou z okna příjem normální bez závad) Zrušení funkce Sat příjmu z STA nahlášeno písemně výboru SV. Můžu si nainstalovat SAT antenu na původní místo na fasádu, když příjem z STA
sat.vysílání nekodovaných TV byl zřejmě na základě rozhodnutí výboru SV zrušen.?

už poněkolikáté diskutuji s bývalým majitelem bytu (jednotky) na téma „pokud jste v březnu prodal byt, skutečně musíte ještě uhradit 2 vyúčtování“. Máme problém to ex-majitelům vysvětlit, máme problém je po roce a půl dohnat.

• Brání něco dát do stanov, že majitel který prodává byt, je povinen nechat na účtu společenství kauci až do doby vystavení konečného vyúčtování ??
• Máte někde nějaký lepší způsob řešení ??

… jak postupovat v případě kdy Výbor nerespektuje povinnosti Stanov, s tichou, či veřejnou podporou členů společenství, tedy bez šance jej odvolat. Na písemné připomínky ve smyslu upozornění na neplnění povinností nereaguje, nahlížení do dokumentů neumožňuje, nekomunikuje ..... ??? Stěhovat se nehodlám !

Přeji pěkný den. Není nic překvapujícího, že ke společným částem našeho domu patří dvůr/zahrada (podle katastru nemovitostí se jedná o nádvoří), která je z části využívána jako neoficiální parkoviště pro cca 5 aut. V současné době tohoto místa využívají všichni, ovšem podle pravidla „Kdo dříve přijde, ten dříve mele“. Což samozřejmě někomu vyhovuje, někomu ne. Na posledních schůzi Shromáždění byl projednáván návrh, který by jasně definoval, kdo tohoto místa k parkování může využít. Přednesený a poté přijatý návrh spočívá v tom, že se na těchto pět míst udělá výběrové řízení s minimální nabídkou 5000 Kč/rok. Pěti vlastníkům s nejvyšší nabídkou bude přiděleno jedno parkovací místo na dobu jednoho roku. Zisk z tohoto bude připisován do společných financí – na zvelebování zbývající části dvora, která je zatravněna. Začínají se ovšem objevovat ohlasy (od těch vlastníků, jež tam svými auty stojí nejčastěji), že toto jednání je neoprávněné a že v případě uskutečnění návrhu bude toto napadeno soudní cestou. Jak bylo zmíněno, tento návrh byl přednesen na schůzi Shromáždění a byl přijat. Přítomno bylo 21 z 33 vlastníků tvořících 66,43% spoluvlastnického podílu, pro hlasovalo 68,46% přítomných vlastnických podílů. Lze podle platné legislativy o něčem takovém vůbec na schůzi Shromáždění hlasovat? Pokud ano, stačí k přijetí tohoto návrhu výše zmíněný výsledek hlasování?

Dobrý den, mám dotaz, který sem pravděpodobně asi úplně nepatří a týká se hlasování ve sdružení podílových spoluvlastníků. Sdružení podílových spoluvlastníků nemá podle Občanského zákoníku právní formu. V tomto případě na členských schůzích hlasují jednotliví podílníci ne podle svých podílů, ale podle pravidla jeden podíl = jeden hlas. Může se tato forma hlasování změnit členskou schůzí na které bude většinou odsouhlaseno, že v na dalších schůzích se bude postupovat podle zákona č.72/94 ZoVB a to dle úplného znění tohoto zákona? Vždyt toto hlasování je dále navázáno na Stanovy společneství a dokonce ještě neporběhlo ani vypořádání podílového spoluvlastnictví a transformaci na bytové jednotky, tak aby se dalo řídit títmo zákonem.

Chtěl bych se zeptat – byl nám zaslán zápis ze shromáždění SVJ, kde nebyly uvedeny všechny důležité body ze zprávy kontrolní komise (zapisovatel si nedělal poznámky a poté si vzpomněl pouze na dva body a tak je tam napsal) – je důležité, aby tam byly zaneseny i ostatní body, zejména co se týká upozornění na porušování pravomocí výboru SVJ (např. jeho výhradního práva o rozhodování o funkci a využívání společných prostor, o financování soukromých aktivit předsedy z peněz SVJ apod.). Pokud budu chtít napadnout tento zápis u soudu (pro neúplnost, či záměrné neuvedení – ovšem toto nedokážu), jak se to dělá? Co vše k tomu potřebuji? Je to finančně nákladné? Děkuji.

Dobrý den,

prosím o informace teoretické i z praxe, jaký následek má změna výše spoluvlastnických podílů.

Mohou se např. členové zpětně domáhat dorovnání dřívejších plateb počítaných dle spoluvl.podílu, případně jak je to nyní s úvěrem, který je čerpán? A na jaký problém mohou narazit ti, kdo mají byt na hypotéku, kde je zanesen původní podíl?

V našem PV jsou chybně započteny sklepní koje do plochy bytu a nevíme, jestli náprava tohoto stavu nepřinese třeba více potíží než stávající stav.

Děkuji, Hana

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat, zda je možné část odměny za výkon fce předsedy výboru převést na DPP či DPČ samozřejmě kvůli odvodům a z mého pohledu „zbytečným“ plýtváním peněz společenství.

V případě, že takto lze problém řešit, co by mělo být uvedeno jako činnost v této DPP či DPČ. Co byste doporučovali.

Předem moc děkuji za všechny názory k tomuto dotazu.

Náš správce předložil výboru tabulku k doplnění telefonních a mailových kontaktů na členy SVJ. Postupně jsme od správce převzali řadu činností, jsme zasvěceni do metod vyúčtování služeb, známe přesně pohyb peněz na účtech, členy SVJ informujeme sami,… Domníváme se, že správci by měly postačit kontakty na všechny členy výboru (součást mandátní smlouvy). Prosím o názor. Člen výboru Petr

Chci se zeptat , jestli se může platba na správu domu posílat na stejný účet jako zálohy na služby ?