Ostatní

Dobrý den, prosím o radu, jaké jsou povinné náležitosti zápisu ze Shromáždění SVJ, a to hlavně zápisu, který je přílohou návrhu na změnu údajů v OR (změna členů Výboru). Musí, resp. kým být zápis podepsán, aby byl platný. Jsme v situaci, kdy zapisovatel vyhotovil zápis (navíc psaný rukou a v některých pasážích nečitelný), proti němuž mají někteří vlastníci vč. dosavadního předsedy námitky (vzneseny písemně). Tento zápis byl pravděpodobně použit jako příloha návrhu na změnu v OR. Naše stanovy, na rozdíl od vzorových dostupných na internetu, bohužel neupravují to, kdo zápis pořizuje a kdo ho podepisuje.

Dobrý den, prosím o rady, nebo názory. před časem jsme na celém domě vyměnili staré okna za nové (plastové), ne že bych s nimi byl krajně nespokojený, ale mám jeden poznatek a nevím, zda je tak je správně.

Už začátkem zimy, jsem sledoval, že v místnosti (sice na sever) je dle mě v poměru na plastová okna chladno, ač topíme, není možné se dostat přes 20 stupňů. V pokoji je jeden rám s dvěma okny (jedno větší a druhé menší), nevím, zda je to takto zcela správně popsané, nicméně, dnes jsem rukou osahával kolem oken a u většího okna asi v polovině profukuje, nejdříve jsem si myslel, že se mne to zdá, ale nezdá, pokud okno ani ne silou přitlačím, pak neprofukuje. Dokonce když jde kolem nějaká paní na podpatcích, slyším dobře klapající podpatky, po přitlačení ne.

Prosím o názor, ve kterém období by se měl příjem z reklamy na spol. částech domu (dále již jen reklama) danit. Příklad: V roce 2011 jsme měli příjem z reklamy a vyúčtování provádíme do konce dubna 2012. Tedy členové se o výši příjmu dozví až ze zaslaného vyúčtování např. 10.5.2012. Do kterého období by měli zahrnout tento příjem ? Do příjmu za rok 2011 (ale tady jim již uplynula lhůta pro podání přiznání a musí podat opravné přiznání) nebo do příjmu za rok 2012. Má již někdo zkušenosti s FU ? Za Vaše názory předem děkuji.

Dobrý den,

v domě kde se nachází 97 bytů, je stanovem způsob odečtů bytových vodoměrů tzv. samoodečty. Vlastníci dostanou 15.12. v roce do svých poštovních schránek odečtový protokol, který musí vyplněný odevzdat nejpozději do 10.1. dalšího roku.

U jedné konkrétní bytové jednotky se nám stal tento případ:

V roce 2008 a 2009 nám vlastník odečty odevzdal. V roce 2010 odečty odevzdány nebyly, vlastník byl několikrát prokazatelně vyzván, ale nijak nereagoval. Proto mu byla spočtena spotřeba vody dle vyhlášky 372/2001 Sb. V roce 2011 vlastník odečty odevzdal.

Dobrý den, potřebovala bych poradit. Je možné, že od 1.1.2012 je v zákoně uvedeno, že když není dům pojištěn tímto pojištěním (pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánů svj) ručí tito členové do výše svého majetku????

Dobrý den měla bych jeden dotaz, může se schůze SVJ, na které se bude projednávat např. výměna oken, zúčastnit zástupce majetele bytu (tento je dlouhodobě v zahraničí a byt pronajímá), který má plnou moc zastupovat tohoto majitele.Nebo v jakém případě se může schůzky zúčastnit zástupce majitele bytu, tak aby vše bylo regulérní a mohl tento zástupce např. hlasovat o výměně oken.

Děkuji za odpověď Jana Růžičková, SVJ Ostrava

Dobrý den, zajímalo by mě, zda máme nějakou šanci uspět u soudu při reklamaci hlučnosti bytů v novostavbě, kde při stavbě bylo použito jiného materiálu než co je psáno ve SOSBK a v projektu.Téměř všichni vlastníci máme zvýšenou hlučnost v bytech + další závady. Je možné uplatňovat nějakou slevu z kupní ceny a pokud ano, v jaké míře? Podali jsme reklamaci již před více jak rokem a dodnes není tento problém vyřešen, ačkoliv bylo v některých bytech naměřena hlučnost, která nesplňujeje podmínky limitu. Teď nám chce developer v bytech postavit akustické přízdívky, s čímž ale nesouhlasíme, jelikož se nám změnší výměra bytu…a navíc již máme vestavěný nábytek na míru. Spolu s přizdívkami se prý bude pak muset podat nové Prohlášení vlastníka + další komplikace u úvěrujíci banky(dodatky ke smluvám,…), kdo to bude platit?

Doporučili by jste provést zátopovou zkoušku nové ploché střechy na novostavbě bytového domu, když zhotovitel neuznal reklamaci? Uvažujeme provést zátopovou zkoušku na vlastní náklady s vyhotovením protokolu o zkoušce a pak reklamovat jako neoprávněně neuznanou reklamaci. Nedojde k poškození střechy takovou zkouškou? Kdyby nebyla uznaná reklamace na základě protokolu, tak by dodavatel nemusel opravit střechu a nakonec by jsme ji měli víc poškozenou po zátopové zkoušce.

Jak jsem zjistila, některé odpovědi na dotazy jsou velice dobré, takže určitě mi budete umět poradit. Naše družstvo – počet bytů 20, vzniklo za účelem odkoupení domu od města. asi 12 roků byl předsedou výboru družstva jeden člověk, který nedovolil nahlédnout do jakýchkoliv dokumentů , nebo účetnictví ani členy výboru. Před 4mi lety se přistěhovali noví nájemníci-členové družstva, paní promluvila o možnosti převodu bytů do vlastnictví, je fakt, že do té doby jsme byli přesvědčeni o tom,že jsme si byty koupili a předseda nám říkal, že co si tady upečeme, to je naše věc a nikomu do toho nic není. Příchodem této paní jsme zjistili, že je vše úplně jinak. Likvidace družstva, vč.všeho kolem převodů bytů dělal advokát. Likvidátor byl předseda družstva. Když jsme byli družstvo, tak se o účetnictví staral předseda se svou manželkou, ta paní však řekla, že účetnictví není v souladu se zákonem o účetnictví, že je to porušování zákonů, předseda jednou za rok vzal jeden list papíru, kde měl sepsané platby za nájem a na druhé straně pak sepsané úhrady za vodné , účetní firma mu na základě této plachty udělala účetní závěrku a daňové přiznání a tím se předseda oháněl, že je vše v naprostém pořádku, že toto je to požadované vedení účetnictví. V SVJ jsme pak na doporučení té paní uzavřeli mandátní smlouvu a účetnictví v SVJ probíhá naprosto v souladu se zákonem o účetnictví. Konečně také máme evidenční listy , rozpis plateb za služby, na správu domu. Nic takového jsme celé roky neměli, nic se prostě nerozůčtovávalo.

V diskusích se stále objevují stížnosti na to, že odměny za činnost členů statutárního orgánu nelze proplácet na dohodu (DPP nebo DPČ). To skutečně není možné, ale celá pravda je poněkud jiná:

Nikdo vám nebrání uzavřít dohody o provedení práce. To je v pravomoci SVJ.
Nikdo vám nebrání uzavřít dohodu o provedení práce se členem orgánu SVJ. To je v pravomoci SVJ.
Taková dohoda však NESMÍ být uzavřena na činnost, která je náplní činnosti statutárního orgánu nebo člena orgánu SVJ. Otázku co je minimální náplní činnosti statutárního orgánu řeší ZoVB (výčet je nepochybně demonstrativní):