Ostatní

Kdyby někdo chtěl nějakej příklad, jak se třeba taky naprosto liší družstva a SVJ, tak i takhle:
Koupil družstevní byt za dva miliony. Teď mu hrozí, že o něj přijde

Sice je to sviňárna, o tom žádná, ale takhle to se soudruhy v představenstvech prostě někdy chodí.

Dobrý den , občas na tento portál nakouknu, když hledám radu, řešení . Dnes možná ohrané téma , ale přesto poraďte , pokud můžete : v bytě 2+1 bydlí nájemníci nevalné pověsti (a nejedná se o nepřizpůsobivé…), kteří obtěžují sousedy nepořádkem, neustále vyplavují byt pod nimi, znečistili komplet novou fasádu klepáním dek plných psích chlupů , chovaji v bytě psa, který volně pobíhá atd. Na výbor jsme si zvali několikrát vlastníka, bohužel nedorazil a vyhýbá se řešení. Máme k dispozici písemné stížnosti dotčených vlastníků okolních bytů(ne nájemníků) .

Dobrý den,

je možné a legislativně správné, aby byl jeden člověk ve vedení 2 různých SVJ ve stejnou dobu? Není to střet zájmů (zvlášť když je majitelem stavební firmy)? Děkuji.

Dobrý den,

jelikož se už dlouho potýkáme s dlouhodobými dlužíky, prosím Vás o radu, jak těmto lidem ZÁKONNÝM ZPŮSOBEM znepříjemnit život v domě, kde neplatí zálohy za služby.

Odpojení teplé vody? Odříznutí tepla? Zamezení používání výtahu?

Vše je u nás technicky řešitelné, jen mne zajímá, zda je to zákonné a zda nás je dlužník povinnen pustit do bytu, aby k těmto „úpravám“ došlo.

Pokud znáte jiný zákonný způsob, jak se jich zbavit, uvítám,

Díky platící :) Aurora

Dobrý den, chci se jen ujistit, zda postupujeme správně.

Na shromáždění byla předsedovi výboru schválena odměna za výkon funkce (odvádíme daň z příjmu, ZP) plus schválen paušál x,– Kč měsíčně na telefon.

Správce nám nyní tvrdí, že nemůžeme paušály tímto způsobem proplácet, zatím ovšem nedoložil, proč bychom tak neměli dělat, že si to má předseda dát přímo do odměn (což nechceme, proč zbytečně navyšovat odvody státu).

Proto se ptám je kombinace odměna plus paušál na tlf řádně schválená na shromáždění dostatečným podkladem pro proplácení z prostředků SVJ (DZOU)? Dokladujete nějak dále (paragon za dobitý kredit?, ale on používá tlf i pro sebe, SVJ nemá vlastní mobil)odsouhlasený paušál?

Děkuji za radu ohledně spolurozhodování vlastníků. Jak je to prosím s nahlížením do účetnictví SVJ? Na moji žádost mi bylo odpovězeno toto:„Ze zákona (zejména § 13 – § 16 zák. č. 172/1994 Sb.) ani z našich stanov (čl. XIV. odst. 1) takovéto oprávnění každého jednotlivého vlastníka nevyplývá. Hospodaření s prostředky společenství je svěřeno výboru. Ke kontrole (např. se vyjadřuje k účetní závěrce) by dle našich stanov byla oprávněna kontrolní komise či revizor (čl. X stanov), ty si však naše shromáždění nezvolilo. Samozřejmě má kontrolní funkci i shromáždění, které schvaluje roční účetní závěrku, rozpočet společenství, rozhoduje o rozdělení případného zisku (viz např. čl. VII odst. 3 stanov). Popsané rozhodování se děje na základě písemných podkladů, které výbor pro jednání shromáždění připraví. Do takto připravených podkladů je pak oprávněn každý z vlastníků nahlížet.“

Dobrý den, chtěla bych se zeptat do jaké částky může schvalovat zakázky pověřený vlastník, pokud to není nijak uvedeno ve stanovách SVJ. Je to někde ze zákona? Ještě by mě zajímalo, jak přesně by měl vypadat pozdější zápis se schůze shromáždění SVJ. Je to taky někde uvedeno ze zákona?? Popř. kde?? Děkuji DZ

Dobrý den,

prosím vás, při vzniku SVJ se Prohlášení vlastníka „přebírá“ tak jak je od předchozího vlastníka (v našem případě byt.družstva), anebo je povinností SVJ tento dokument aktualizovat (jako vlastníka uvést SVJ atd.) a doložit na katastr?

Díky, Hana

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na volbu pověřeného vlastníka. Jsme dům o sedmi bytech a v brzké době, nás čeká volba p.v. Chtěla bych se zeptat, zda-li u tohoto musí souhlasit všichni. Vypadá to, že se nedokážeme dohodnout díky sousedským vztahům. Jedni nechtějí toho, druzí jiného. Co jsem se doslechla, měl by se poté stát pov. vlastníkem ten, který má největší podíl na domě. Což se nám nelíbí. Tento člověk už to měl jednou na starost, firmy na opravy vybíral sám a bohužel tyto opravy většinou stály dvojnásobek toho, co nabízely konkur. firmy. Bohužel faktury jsou od " jeho " známých tak dobře rozepsané, že to tam nenajdete. Jaká jsou jiná řešení? Spíše se mi jedná o tu volbu, nemáme v úmyslu někomu takovému svěřit znovu i naše peníze. Děkuji za odpověď Pavla

Dobrý den,

prosím o radu. Jako SVJ chceme měnit stanovy a rozšířit je o penalizování dlužníků za pozdní platby. Můžeme se si sami stanovit např. 1 promile denně nebo se musíme řídit limitní sazbou ČNB.

Pokud bychom chtěli jednorázovou sankci, jsou nějaká omezení nebo můžeme odhlasovat např. 100 Kč za nezaplacení 1 měsíční zálohy?

Díky za pomoc!