Ostatní

Dobrý den Všem. mám pár dotazů a všem budu vdečná za odpovědi.

1. kdo plati opravu balkonu ktery je soucasti bytu zdruzeni nebo majitel pokud se děla nova fasada?

2)jeste nez jsem koupil byt byla provedena nova fasada BEZ ZATEPLENI na schuzi se shodli najemnici ze se v bytech zvysila od provedeni teto upravy plisen, jsou nějaka pravidla ci mereni jak prokazak ze predele sdruzeni udelalo chybu a melo by ji napravit ??

1. jak docilit od sdruzeni zatepleni strechny, a jak pozadovat ze chci misto dveri do sklepa mrize aby teplo ze sklepa vyhrivalo chodbu je tam 30 stupnu

Dobrý den,

potýkám se s tímto problémem. Připravujeme realizaci dvou bytových jednotek v půdních prostorech menšího bytového domu. Stávající střecha bude odstraněna, budou vystavěny dvě bytové jednotky a nová střecha. Plochy bytů jsou v poměru 57% a 43%. Nyní jsme se dostali do fáze, kdy řešíme financování výstavby společných prostor, tedy chodby (a s ní spojených věcí – bourání otvoru pro nové schodiště, schodiště, okna atd.). Nemůžeme se shodnout, jakým způsobem chodbu financovat. Já tvrdím, že jelikož se jedná o společné prostory, které oba byty budou využívat úplně stejně, nehledě na plochu bytu či počet budoucích obyvatel, by se toto mělo platit napůl. Druhý stavebník ovšem tvrdí, že by se to mělo platit daným poměrem plochy bytů, tedy 57/43. Odvolává se na zákon 72/1992 Sb, paragraf 8, odst.2. Tam se ale podle mě nehovoří o výstavbě nových bytů, nýbrž v podstatě o „provoz“. Prosím o radu, jak tuto situaci řěšit.

Zdravím Vás, rád bych se optal, zda má smysl a není něco proti tomu, pokud si budu chtít zateplit byt (jeden pokoj, konktétně rohovou zeď) zevnitř. Panelák zatím zateplený není, snad bude tento rok a já bych si chtěl sám rohovou zeď zateplit, ale pokud to udělám, nezačne mě za izolací plesnivět? nebude to něčemu později bránit?

Moc děkuji za rady a odpovědi.

Michal

Zajímá mě, zda se najde ještě nějaké další společenství,které dostalo oznámení o provedení kontroly plateb pojistného se žádostí o předložení potřebných dokladů ke kontrole. Jedná se o následující doklady: 1 evidence zaměstnanců 2. měsíční evidenci mezd, vyměřovacích základů a odvodů pojistného pro jednotlivé pojišťovny 3. mzdové listy 4. doklady o pracovní neschopnosti zaměstnaců 5. pracovní povolení cizinců 6. záznamy o pracovních úrazech zaměstnanců 7. doklady o platbách – ve sporných případech 8. doklady o potvrzení obchodního jména, sídla a právního zástupce zaměsnavatele.

Jsme čtyři zájemci o koupi bytového domu,jehož současným vlastníkem je podnik.V tomto domě jsou 3byty,které jsou obsazeny podnájemníky kteří tyto byty odkupují a poslední jsou 4kanceláře,které tvoří uzavřený celek s WC a sprchovým koutem.Zástupce podniku,který má tento prodej na starost nás ujistil,že jsou tyto kanceláře určeny k bydlení,tudíž že se prodává bytový dům se čtyřmi byty,rovněž cena je jako u bytů-s ohledem na velikost podlahové plochy.V předkupní smlouvě není uvedeno,že se prodávají jednotlivé byty,ale to,že každý zájemce

Bydlím v domě o šesti bytových jednotkách.Právě ustanovujeme SVJ.Jelikož v tomto bytě bydlím již několik mám celý byt zrekonstruovaný včetně nového plynového kotle a vyvložkovany komín v nerezu.Ve vlastnickém listu je však komínové těleso uvedeno jako společná část,protože každa bytová jednotka má vlastní komín.Zajímá mně jestli si ostatní spoluvlastníci budou výměnu hradit sami,nebo jestli bude výměna hrazena s fondu a já se na tom budu podílet?Podle mého názoru je to součast bytu,jak kotel tak komín,proč bych se měl fin.podílet na něčem

Jsme SVJ a máme dohady o platbách za děti. Jsou nějaká omezení, anebo se dítě po narození vede jako každá jiná osoba co se týká úhrad za služby? Určuje to nějaká vyhláška nebo zákon? Máte s tím někdo zkušenosti? Mám za to, že žádná omezení, co se týká věku a úhrad za služby neexistují.

Dobrý den, žádám Vás o radu ohledně vyjadřování na schůzi společenství vlastníků.Jsem majitelkou bytové jednotky, ale v bytě bydlí má babička. Šly jsme na schůzi SVJ společně, babičce jsem udělila plnou moc k zastupování již zmiňované bytové jednotky. Na shromáždění samozřejmě hlasovala ona, já jsem se pouze vyjadřovala k probíraným tématům. Pan předseda SVJ mi řekl, abych se k věcem nevyjadřovala, jelikož jsem své babičce udělila plnou moc a mám tudíž mlčet. Podotýkám, že se to netýkalo hlasování. Tyto praktiky se mi zdají nedemokratické. Co s tím mohu udělat a měl předseda SVJ pravdu?

Dobrý den,

mám menší dotaz a rád bych Vaše nazory.

Snad tento rok bude náš dům procházet rekonstrukcí vč. zateplení.

Z dostupných dokumentu, jsem se dočetl, že nebude zatepleno kolem oken, což se mě zrovna moc nelíbí a nejsem si jistý, zda je to správný krok.

Mělo by být při zateplování zatepleno i kolem oken?

Nebo to je už nepodstatná část a vesměs to ničemu nevadí.

Děkuji za odpovědi.

Michal

V diskusi http://www.portalsvj.cz/…ocniho-klidu jeden z účastníků odmítl možnost, že by obtěžování vlastníků jednotek hlukem mohlo řešit přímo SVJ. Napsal k tomu: „Proč by to měl řešit výbor?! (…) Výbor se zabývá správou domu, technickým stavem, opravami, atd. Řešení mezisousedských vztahů nemá v pravomoci.“

Ponechme stranou, že diskutující neměl ve skutečnosti na mysli výbor, nýbrž SVJ – právnickou osobu. Výbor je pouze orgánem společenství, který nemá právní způsobilost a nečiní právní úkony. Názor, že SVJ není oprávněno angažovat se v tzv. „sousedských“ sporech je sice dosti rozšířený, avšak není v souladu s judikaturou.

Soudy naopak opakovaně dospěly k závěru, že jde o výkon správy domu a SVJ je aktivně legitimováno i v případech obtěžování obyvatel domu podle § 127 ObčZ. Společenství se tedy může svým jménem domáhat nápravy závadného stavu. To platí jak pro obtěžování vlastníků jednotek hlukem, tak i např. pro obtěžování kouřem či pachem.

Již před deseti lety Krajský soud v Hradci Králové řešil v rozsudku ze dne 8.10.2002, č.j. 30 Ca 44/2002–16 otázku, zda SVJ je oprávněno nabýt do svého vlastnictví parkoviště, přestože takový pozemek neslouží k uspokojování bytových potřeb obyvatelů domu. Soud při tom provedl výklad pojmu „správa domu“. V rozsudku soud uvedl:

• "… každé společenství vlastníků jednotek má ze zákona o vlastnictví bytů omezenou právní subjektivitu a způsobilost k právním úkonům, avšak hranice této způsobilosti [jsou] dány pouze a právě tím, zda určitým právním úkonem, v tomto případě nabytím pozemku, vykonává navrhovatel správu domu či nikoliv.