Ostatní

Mám byt v OV v podsklepeném domě, v přízemí. Pod bytem spol. prostory, m.j. kotelna a na chodbě plynoměr. Ten dělá randál, jak hukot turbíny. Po výměně starého za nový (plynárny) je to stejné. Plynoměr sepne, začne hukot, po chvíli se trochu zmírní, asi jak se ustálí tlak plynu. Hukot se rozléhá chodbou a přenáší jej podlahy a snad i zdi. Spím se špunty v uších. Musím? Nebo je nějaká možnost se bránit? Podporu ostatních vlastníků BJ nezískám, ty zajímají jiné věci, kotelnu pod bytem nemají.

Děkuji za odpovědi Hana

Hlavou proti zdi. Tak mi připadá jednání s naším SVJ. Stat. org.- pověř. vlastník (PV), mlčící vlastníci odhlasující PV slepě vše, připraveni lynčovat kohokoliv, kdo je chce připravit o „klid“. 1)Podklady ke schůzím nejsou 2)Smlouva se správcem není 3)BD připravující se již 3 roky na podpis správc. smlouvy s naším SVJ nemá živnost na správu. Původně coby vlastník spravoval bez něj. Předseda (již důchodce) si vykládá právo po svém a setrvává ve svém smýšlení v časech straníků a družstevníků. Nekomunikuje.Do­poručená psaní zůstávají bez odezvy.

Platí pro zálohy na služby (vodné/stočné, TUV, teplo) stejný způsob rozúčtování- stanovení výše plateb jako v konečném vyúčtování? Např. vodné/stočné dle měřidel (spotřeby min. období + navýšení ceny, DPH apod a 1/12 na měsíc). Mám stanoveny zálohy dle počtu osob, přitom funkční vodoměry a každý rok přeplatek (50 až 250%), jsem často v zahraničí.Připadá mi, že poskytuji SVJ, resp. družstvu, které po převodu bytů do OV převzalo správu, pravidelně bezúročnou půjčku. Shromáždění SVJ v minulosti neřešilo ani jak se zálohy stanovují, ani jak vyúčtovávají. Jednoduše se převzalo to, co běželo léta pod družstvem a v podstatě nezměněno funguje dál. Jak, to nikoho z vlastníků nezajímá a na schůzi slepě odhlasují vše.Smlouvu se správcem nemáme po téměř 3 letech po převodu do OV a vzniku SVJ podepsanou. To ale je jiná diskuse/ příspěvek.

Jak postupovat v tomto případu: S jednou osobou jsme uzavřeli DPP od června do září 2011 s tím, že mzda bude vyplácena dílčím způsobem na začátku každého měsíce (po vykonání práce příslušný měsíc před tím, tedy 4×). Stalo se, že v srpnu (za červenec) nebyla mzda vyplacena, tedy ani odvedena 15% srážková daň (kvůli dovoleným, kdy výbor nebyl přítomen, se to nějak opomnělo). Ona osoba se dodnes neozvala (asi nekontrolovala výpisy), ale přišli jsme na to při zpracování účetnictví za rok 2011. Chtěli bychom to napravit a nyní zaplatit příslušnou částku jako doplatek mzdy.

Dobry den Poradte prosim jak mame zystit pocet lidi zijci v dome. Mame 50 bytovych jednotek a trvale prihlasenych jen 60. Ve skutecnosti v dome bydli vic lidi. Jak mame to dokazat? Ty poctive co maj prihlasene vsehny cleny rodiny maj platit vic za ostatni co bydlej na cerno?

Provádíme správu a účetnictví SVJ. Pro účtování odměn členů stat. orgánů požadujeme po každém z SVJ odsouhlasení výše odměn členskou schůzí. Někteří nám dávají zápisy s odsouhlasením v čisté výši mzdy, někteří v hrubé, je v tom chaos.Vzhledem k tomu, že se legislativa odvodů z odměn členů stat. orgánů často mění, měla by být schůzí odsouhlasena, podle mě, částka odměny v tzv. superhrubé mzdě, protože celkový objem mzdových nákladů je díky odvodům na zdrav. a soc. v konečném výpočtu mnohem vyšší než mají odsouhlaseno.

Výbor SVJ našeho domu podepsal smlouvu o správě. Tato smlouva uvádí mj.: 1.že SVJ jako řádný správce domu a pozemku je povinen hradit na účet společenství přes SIPO částku(na opravy,vodu,služ­by,pro správce za správu). Může se potom vlastník bytu vymanit ze SIPA?, 2.že správce po písemné žádosti SVJ dodá podklady dokladů pro právní spory a jednání.Jestliže jednotlivý vlastník zadá řešení problému s vytápěním SEI, ERÚ, ČOI a SVJ v tomto jednotlivce nepodporuje, jak si potom tento jednotlivec vynutí potřebné doklady pro tyto instituce?(SVJ uve

Dobrý den,

jsem laik, možná se pletu a poprosil bych o radu.

Jsme SVJ s rozdílným spoluvlastnickým podílem.

Na prvním shromáždění za přítomnosti notáře byly odsouhlaseny vzorové stanovy, dle zápisu účast 88,94%.

Před časem výbor měnil správce a to se nám promítlo i do měsíčního předpisu záloh.

V domě je 48 bytu a na správu platí každý byt stejnou částku 271Kč. Podle smlouvy se správci platí 13008Kč/měsíc což odpovídá součtu částek.

V chystané schůzi chce mimo jiné výbor nechat odsouhlasit odměny výboru, proti odměnám v žádném případě nic nemám (zdarma to dělat nejde). Odměny výboru se navrhují na 200Kč za byt a měsíc.

Dobrý den,prosím, měl zde jeden dotaz.Společenství si vzalo úvěr na revitalizaci svého domu u jedné banky.Tato banka uzavřela smlouvu o úvěru se stanoviskem ZAJIŠTĚNÍ ÚVĚRU s následujícími formami:

• zákonným ručením členů Klienta dle §13,odst.7,zák­.72/94 Sb.
• zástavním právem k pohledávkám Klienta za Bankou vzniklým na základě mlouvy o Běžném účtu
• blankosměnkou vlastní,vystavenou Klientem na řad Banky s doložkou „bez protestu“
• zástavním právem k pohledávkám,vy­plývajícím z pojištění domu

Následně po této podepsané a potvrzené smlouvy o úvěru,byl požadován po 14-ti dnech dodatek s „náhodně“ vybranými 5-ti majiteli(vlastníky) bytů (shodou náhod čl.výboru,vč.před­sedy)

Přeji dobrý den,

měla bych dotaz ohledně jedné nešťastné záležitosti v našem Sdružení vlastníku domu. Jedná se o to, že rádoby jakási správcová použila peníze z FO na montáž nových zvonků, s čímž jsme sice souhlasili a podepsali na zápisu ze schůze, ale očekávali jsme provedení výběrového řízení tak jak bylo v případě montáže nových dveří. Výběrové řízení, které zde vždy probíhalo s tím, že každý z nájemníků měl možnost do určitého termínu předložit návrhy na objednávky včetně cenové nabídky se všemi náležitostmi, bohužel neproběhlo a najednou do domu naběhli dělníci a začali s instalací zvonků. Naštěstí jsme se mimo řeč dozvěděli, že montáž zvonků je absolutně předražená a nesmyslná a dělníky jsme vyhodili.