Ostatní

dobrý den, mám dotaz. Je možné, aby společný pozemek kolem domu, na kterém mám i ja svůj podíl, ostatní většina majitelů odstoupila za odstupné jiné firmě na věčnost proti mé vůli? Mám možnost se proti tomu bránit? Pozemek neni ve vlastnictví SVJ, ale je podle podílů majetkem všech majitelů.Většina ja pro. děkuji za radu

Na katastru nemovitostí. Žádal jsem o možnost nahlédnutí jedné kupní smlouvy. Řekli mi, že nahlížení není přípustné – jen pořízení kopie (1 strana za 20 Kč a ověřená pak za 50 Kč). OK. Tak tu smlouvu hledali – a … nenašli. Že se omlouvají, že ji patrně někdo má (asi ze zaměstnanců katastru) a vzali si na mne číslo telefonu, že mi zavolají, až se smlouva objeví (je to kupní smlouva z Ledna 2011 – 13 měsíců stará !). Dovolte mi proto otázku.

Stalo se Vám to někdy ? Že Vám odmítli podobným způsobem ukázat (poskytnout) dokument ? Je takový postup normální ?

Dobrý den, před časem jsem na toto diskuzní forum obracel o radu.Situace se trochu vyvinula,tak ještě jednou ( a naposledy) prosím o radu. Popíšu situaci.Kupovali jsme byt v osobním vlastnictví,v do­mě,kde do té doby nefungovalo (nebylo zřízeno SVJ),pouze do té doby fungovalo OS,které mělo na starosti fond oprav.Tam bývalý majitel přispíval nějakou částku,která mu byla však při prodeji bytu neprávem vrácena.Toto jsme zjistili v nedávné době,kdy byla prováděna oprava elektroinstalace společných prostor a předseda SVJ nám oznámil,že máme „dluh“ve fondu oprav (platíme domluvenou částku)díky výše zmíněnému vrácení peněz předchozímu majiteli.Předseda svj uznává,že to bývalé vedení os nemělo dělat,ale na mínusové částce trvá.Instalace byla hrazena poměrným způsobem za bytové jednotky.Rád bych se tedy zeptal,jak máme postupovat?Rozhodně nemíním nic doplácet,ale netuším,jak se účinně bránit?

Dobrý den,jsme BD 72 bytových jednotek,20 pře­vedených v osobním vlastnictví.BD se skládá ze tří dvouvchodových domů, které jsou od sebe odděleny,jsou odskočené od sebe, horní roh jedné budovy je spojený s dolním rohem budovy druhé,jsou tudíž oddělené neprůchozí sklepy i střecha. Jaká je možnost vyčlenění jednoho z těchto domů na samostatné BD?

Dobrý den. Jsme SVJ v Duchcově o počtu 40 bytovek. Máme zvolený výbor o třech členech. Veškeré věci, ale dělájí 2 členové výboru a třetího obcházejí. Jako SVJ jsme jim dali k dispozici částku 30000,.Kč na nutné opravy a částku 50000,–Kč a přítomnosti kontrolního výboru na nutné opravy. Jeden z členů výboru SVJ má elektrikářskou F. a provedl výměnu funkčního osvěštelní, bez ohledu na to, že se jedná o novou zakázku a ne o nutnou opravu. Dopustil se člen výboru trstného činu a jakým zépůsobem mu lze zamezit možnost hospodařit s penězmi SPJ, když má v domě většinu hlasů co by ho podpořilo.

Dobrý den, ačkoliv bylo toto téma mnohokrát zmíněno, znovu se zeptám.

Pro změnu správce je nutné jaké kvorum?

Jedná se mi o konkrétní SVJ, kde po vzniku SVJ a volbě výboru „pokračovala správa“ původního družstva na základě individ.smluv s vlastníky. Ty byly po několika letech vypovězeny a SVJ uzavřelo smlouvu o správě přímo s BD. Pokud bychom chtěli změnu správce, kolik musí být procent?

Jednu dobu se tu stále tvrdilo 3/4 všech přítomných (kvůli tomu, že se jedná o změnu v PV), pak najednou i zarytý zastánce tohoto kvora (nebudu jmenovat) tvrdil, že stačí pouze nadpoloviční většina, ale nyní to nemohu vůbec nikde dohledat.

Dobrý den, mám zdvořilý dotaz. Byl jsem zvolen jako předseda SVJ ,ale byt máme nový s přítelkyní (byj je napsán na ni)

Zatím mám trvalé bydliště na starém místě + nejsem vlastníkem bytu

Dostal jsem od přítelkyně plnou moc na zastupování v plném rozsahu.

Mohu vůbec takouto funkci vykonávat dle zákona atd.? (i když ostatní souhlasí)

Díky za odpověď

s pozdravem

Tomáš M.

Dobrý den, v našem domě se mají měnit odpadové trubky. Údajně jsou tyto trubky vyrobeny snad z eternitu, který obsahuje azbezt a proto tuto výměnu prý snad musí vyměnit specializovaná firma (odpady jsou staré cca 30 let a potřebují vyměnit). Chci ze zeptat, jestli je třeba poptávat tuto firmu, popř. jak postupovat nebo stačí firma, která tyto odpadové trubky vyměnila už snad v celém městě. Dále by mě zajímalo, zda vlastník bytu je povinen zpřístupnit prostory k těmto odpadům – někteří vlastníci bytů si bytové jednotky upravili tak, že tento přístup je zazděný,

Dobrý den. V našem společenství je šest vlastníků bytů. Kolik hlasů je zapotřebí k odvolání pověřeného vlastníka ? Je možné, aby jeden z vlastníků odmítal přístup do svého sklepa, kde je umístěn svod odpadu poloviny domu ? Je nutná občasná kontrola. Děkuji, Alice K.

Dobrý den. Naše SVJ je po dokončení revitalizace domu. Na celé akci a jejím zdárném dokončení se výraznou měrou podílel předseda výboru, který je již v důchodu. Obstarával úvěr,příspěvek z dotačního programu PANEL,jednal a dohadoval se s firmami které u nás prováděly práce atd.. Na posledním shromáždění vlastníků mu byla navržena odměna za mimořádné práce a i na kompenzaci osobních nákladů. Je možné mu za toto zaplatit formou dohody o provedení práce i přesto že je členem statutárního orgánu SVJ? Na závěr uvádím, že výbor u nás nebere za „činnost výboru“ žádné odměny!