Ostatní

Dobrý den, prosím moc mi nenadávejte, ale je to realita. Měli jsme schůzi SVJ, na které byl jako jediný orgán schůze zvolen předsedající. Domnívám se, že ve vztahu ke schůzi nemá výbor žádné pravomoci kromě toho, že ji svolal. Předsedající odmítl udělat zápis ze schůze. Co s tím? Kdo ho může napsat. Opakovat schůzi mi přijde příliš divoké. Na schůzi byla schválena změna stanov(jde o doručení pozvánky) a nový člen výboru a tak je zápis dost důležitý. Může to udělat výbor a na další schůzi ho nechat schválit? Musíme ji stejně svolat kvůli výtahům-výběr dodavatele. V souvislosti nimi, stačí schválení 75% přítomných?

Dobrý den, máme pětičlenný výbor i ve stanovách. Kvůli velkým odměnám by jsem chtěl na shromáždění vlastníků zařadit bod hlasování, snížení počtu členů výboru na 3. Jelikož nikdo nechce odstoupit dobrovolně, co se následně bude dít, když si vlastníci odhlasují snížení počtu členů? 1/ volí se nový výbor? 2/ odvolávají se členové, které společenství nechce? Děkuji za rady.

Luboš

Dobrý den, jsme SVJ a jeden z vlastníků bytové jednotky dluží úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zálohy na otop, na teplou vodu atd.)a má nedoplatky(dluhy) z předešlých topných sezón, které k dnešnímu dni činí 30.000,–Kč. Prosíme o radu, jak po neplatiči podle zákona vymáhat dluh ? Lze nějakým způsobem na neplatiče poslat exekutora?

Děkujeme za odpověď.

S pozdravem SVJ Postřelmov

Dobrý den všem,

prosím o Váš názor na postup při změně rozsahu, v němž se vlastníci podílí na správě domu :

Dle § 15 odst.1 ZOVB se vlastník jednotky podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak. Zároveň jsou pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,součástí prohlášení vlastníka.

V případě, že má dojít ke změně poměru, v němž se podílejí na správě domu ( např. podíl vlastníků na nákladech na správce domu určit stejnou pevnou částkou za jeden byt) je tedy třeba dohody všech vlastníků ( tu lze uzavřít mimo shromáždění) – je ale zároveň k účinnosti této změny třeba schválit i změnu prohlášení vlastníka nebo postačí tuto změnu schválit dodatečně ?

Dobrý den, zaslechla jsem něco o tom, že by se od roku 2012 mělo odvádět i SZ z odměny statutárního orgánu SVJ od určité výše této odměny. Jsou ale i informace, že povinnost odvádět SZ z odměny statutárního orgánu se týká pouze akciových společností. Mohu se tedy zeptat, jak to vlastně je? A jaká je případně výše odměny (měsíčně), od které se musí sociální zabezpečení odvádět. Děkuji. Helena

dobrý den, bydlíme v panelovém domě, byt máme převedený do osobního vlastnictví, dům je bytové družstvo v čele s představenstvem. Před půl rokem se nad nás nastěhoval nový mladý soused. Úpravy bytu jsme tolerovali a chápali, také jsme rekonstruovali byt. Soused je samá hlučná návštěva, mejdany do pozdních nočních hodin, v bytě má nově plovoucí podlahy, takže je slyšet každý krok, několikrát jsme se s ním snažili dohodnout, aby se chovali tišeji, ale je to bez efektu, představenstvo nic takového řešit nehodlá, považuje to za neřešitelné, má tohle nějaké řešení?

Dobrý den, řadový dům se 4 byt. jednotkami v osobním vlastnictvím. Z jednoho bytu chce pronájemce (majitel je někdo jiný, na byt je navíc v katastru zástavní právo a fixace), udělat nebytový prostor a zřídit v něm manikuru, pedikuru. Prý potřebuje podpisy majitelů o souhlasu. My nesouhlasíme a dostalo se nám vyhrožování ve formě nastěhování nepřizpůsobivých občanů. Stavební úpravy v bytě pokračují. JAk se můžeme bránit, když nepodepíšeme.­.nemůže provozovnu otevřít?

Dobrý den, mám dotaz. Jedná se o řadový dům se 4 bytovými jednotkami. Všechny v osobním vlastnictví jejich majitelů. Určili jsme si správce, který založil účet na, který jsme posílali peníze do fondu údržby. Po letech jsme zjistili, že z tohoto účtu hradí vyúčtování vody, s čímž se nesouhlasili. Navíc jsme zjistili, že je to správcův osobní účet, naše hloupost, že jsme si to neověřili..nemáme právo do něj nahlédnout. Přestali jsme do fondu platit, on nám zpronevěřil asi 90 tis. a navíc nemáme díky tomuto asi cca 5 let vyúčtování vody ani ji neplatíme.

Jak postupovat v případě, kdy žádný s zvlastníků nechce zastávat funkci předsedy?

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem jak je to s výší nájmu za nebytové prostory. V našem domě jsou 4vchody a v jednom z vchodů jsou nebytové prostory. Předseda bytového družstva udělal manželce z těchto nebytových prostor obchod s výší nájmu cca. 3tisíce měsíčně, ale v této lokalitě je tržní nájemné cca. 3krát vyšší. I když jsme usilovali o zvýšení nájmů tak obyvatelé ostatních vchodů se postavili za předsedu a neodsouhlasili zvýšení nájmů za nebytové prostory. Mam dotaz jestli má někdo s touto problematikou zkušenosti, jestli by mi neporadil jak dále postupovat a jestli máme nějakou šanci aby předseda platil za nájem tržní nájemné.