Ostatní

… jak postupovat v případě kdy Výbor nerespektuje povinnosti Stanov, s tichou, či veřejnou podporou členů společenství, tedy bez šance jej odvolat. Na písemné připomínky ve smyslu upozornění na neplnění povinností nereaguje, nahlížení do dokumentů neumožňuje, nekomunikuje ..... ??? Stěhovat se nehodlám !

Přeji pěkný den. Není nic překvapujícího, že ke společným částem našeho domu patří dvůr/zahrada (podle katastru nemovitostí se jedná o nádvoří), která je z části využívána jako neoficiální parkoviště pro cca 5 aut. V současné době tohoto místa využívají všichni, ovšem podle pravidla „Kdo dříve přijde, ten dříve mele“. Což samozřejmě někomu vyhovuje, někomu ne. Na posledních schůzi Shromáždění byl projednáván návrh, který by jasně definoval, kdo tohoto místa k parkování může využít. Přednesený a poté přijatý návrh spočívá v tom, že se na těchto pět míst udělá výběrové řízení s minimální nabídkou 5000 Kč/rok. Pěti vlastníkům s nejvyšší nabídkou bude přiděleno jedno parkovací místo na dobu jednoho roku. Zisk z tohoto bude připisován do společných financí – na zvelebování zbývající části dvora, která je zatravněna. Začínají se ovšem objevovat ohlasy (od těch vlastníků, jež tam svými auty stojí nejčastěji), že toto jednání je neoprávněné a že v případě uskutečnění návrhu bude toto napadeno soudní cestou. Jak bylo zmíněno, tento návrh byl přednesen na schůzi Shromáždění a byl přijat. Přítomno bylo 21 z 33 vlastníků tvořících 66,43% spoluvlastnického podílu, pro hlasovalo 68,46% přítomných vlastnických podílů. Lze podle platné legislativy o něčem takovém vůbec na schůzi Shromáždění hlasovat? Pokud ano, stačí k přijetí tohoto návrhu výše zmíněný výsledek hlasování?

Dobrý den, mám dotaz, který sem pravděpodobně asi úplně nepatří a týká se hlasování ve sdružení podílových spoluvlastníků. Sdružení podílových spoluvlastníků nemá podle Občanského zákoníku právní formu. V tomto případě na členských schůzích hlasují jednotliví podílníci ne podle svých podílů, ale podle pravidla jeden podíl = jeden hlas. Může se tato forma hlasování změnit členskou schůzí na které bude většinou odsouhlaseno, že v na dalších schůzích se bude postupovat podle zákona č.72/94 ZoVB a to dle úplného znění tohoto zákona? Vždyt toto hlasování je dále navázáno na Stanovy společneství a dokonce ještě neporběhlo ani vypořádání podílového spoluvlastnictví a transformaci na bytové jednotky, tak aby se dalo řídit títmo zákonem.

Chtěl bych se zeptat – byl nám zaslán zápis ze shromáždění SVJ, kde nebyly uvedeny všechny důležité body ze zprávy kontrolní komise (zapisovatel si nedělal poznámky a poté si vzpomněl pouze na dva body a tak je tam napsal) – je důležité, aby tam byly zaneseny i ostatní body, zejména co se týká upozornění na porušování pravomocí výboru SVJ (např. jeho výhradního práva o rozhodování o funkci a využívání společných prostor, o financování soukromých aktivit předsedy z peněz SVJ apod.). Pokud budu chtít napadnout tento zápis u soudu (pro neúplnost, či záměrné neuvedení – ovšem toto nedokážu), jak se to dělá? Co vše k tomu potřebuji? Je to finančně nákladné? Děkuji.

Dobrý den,

prosím o informace teoretické i z praxe, jaký následek má změna výše spoluvlastnických podílů.

Mohou se např. členové zpětně domáhat dorovnání dřívejších plateb počítaných dle spoluvl.podílu, případně jak je to nyní s úvěrem, který je čerpán? A na jaký problém mohou narazit ti, kdo mají byt na hypotéku, kde je zanesen původní podíl?

V našem PV jsou chybně započteny sklepní koje do plochy bytu a nevíme, jestli náprava tohoto stavu nepřinese třeba více potíží než stávající stav.

Děkuji, Hana

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat, zda je možné část odměny za výkon fce předsedy výboru převést na DPP či DPČ samozřejmě kvůli odvodům a z mého pohledu „zbytečným“ plýtváním peněz společenství.

V případě, že takto lze problém řešit, co by mělo být uvedeno jako činnost v této DPP či DPČ. Co byste doporučovali.

Předem moc děkuji za všechny názory k tomuto dotazu.

Náš správce předložil výboru tabulku k doplnění telefonních a mailových kontaktů na členy SVJ. Postupně jsme od správce převzali řadu činností, jsme zasvěceni do metod vyúčtování služeb, známe přesně pohyb peněz na účtech, členy SVJ informujeme sami,… Domníváme se, že správci by měly postačit kontakty na všechny členy výboru (součást mandátní smlouvy). Prosím o názor. Člen výboru Petr

Chci se zeptat , jestli se může platba na správu domu posílat na stejný účet jako zálohy na služby ?

Dobrý den! Mám dotaz ohledně užívání půdy. Půda v našem domě neslouží k ničemu jinému než k tomu, že tam máme anténu k interunetu a televizní anténu a také je tam přístup pro kominíky. Jako předseda společenství jsem ji uzamkla a v případě potřeby je přístup otevřen pro výše uvedené potřeby. Můžou se ostatní nájemníci dožadovat přístupu na půdu, když tam nic nemají a např. jen by napáchali škodu ať již poškozením antén nebo něčím jiným?

Děkuji za odpověď

Dobrý den, mohu Vás poprosit o určení, jaký počet hlasů je zapotřebí v následujícím případě? Přijaty jsou vzorové stanovy bez úprav.

1. schválení rozpočtu SVJ

Dle ZoVB, ustanovení par.11 ods.5…

Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

… bych chápal, že je nadále potřeba schvalovat jakékoliv opravy společných částí domu. Chápu to dobře?