Ostatní

Dobrý den,

chtěl jsem se zeptat, jaké je momentálně situace ohledně PENB. Jsme bytový dům nad 1500m2, průkaz domu nechalo udělat ještě družstvo (nyní jsme SVJ) s platností do r.2019, mezitím v našem domě proběhly úpravy jako výměna oken, zateplení, výměna a zateplnení střechy. Je tento průkaz stále platný nebo budeme muset, v souvislosti se změnami po r. 2015, jeho platnost obnovit (třebaže tedy je jeho platnost až do r. 2019 viz výše). Děkuji za odpovědi. JV

dobrý den, také by mne zajímalo ,zda lze použít prostředky z lidově řečeno „FO“ nebo-li z „dlouhodobých či krátkodobých záloh na opravy a rekonstrukce společných prostor“ na opravy v bytech SVJ čili investice do soukromého majetku (byť se schválením většiny podílníků) ? Jak k tomu příjdou ti co opravy odmítli a byly použity jejich peníze na opravu cizího majetku? Mají možnost refundace? Je to přeci jen záloha využitá ve prospěch někoho jiného. Díky za odpověď Klep.

Dobrý den,

chceme na shromáždění vlastníků našeho SVJ odhlasovat dodatek stanov, kde bude přesně určeno, jakým způsobem se bude provádět rozúčtování tepla (vycházíme z 372/2011, ale chceme upravit limity).

Je nutná přítomnost notáře na tomto shromáždění?

Děkuji.

Jsme SVJ. Několik spolumajitelů byty pronajímá. Byty byly pronajaty s tím, že jejich nájemci mají právo používat vše co k bytu patří dle ZoVB, tj kolárnu, sušárnu, atd. Tyto prostory jsou využívány i členy SVJ. Výbor SVJ na shromáždění navrhl,že se budou tyto prostory komerčně pronajímat, bez ohledu na to, že se tyto prostory využívají k původnímu určení, dle kolaudačního rozhodnutí. Nejde vzhledem k platným nájemním smlouvám nájemníků bytů o nezákonný dvojí pronájem těchto prostor? Většina přítomných vlastníků (kteří tyto prostory nevyužívají, toto výboru odhlasovala(aby se schůze neprotahovala). Členové výboru si ony prostory pronajali.

Dobrý den,

jsem členkou bytového družstva, které bylo nedávno založeno. Na ustavující schůzi družstva došlo ke změně stanov, které nám byly původně v tištěné podobě poskytnuty. Když jsem se obrátila na představenstvo s žádostí o aktuální znění stanov, dostala jsem odpověď, že mi stanovy zapůjčí oproti finanční záloze tak, abych si je mohla na vlastní náklad okopírovat. Na webu Obchodního rejstříku v listinách stanovy nemáme.

Má představenstvo povinnost členům stanovy bez průtahů poskytnou?

Předem všem děkuji za odpověď.

Hezký den! RN

Hrzký den, současný majitel bytu vyhrožuje, že pokud nenecháme namontovat ihned měřiče spotřeby tepla na radiátory, okamžitě prodává byt třeba i nepřizpůsobivým občanům. Dočeta jsem se, že od 1.1. 2014 budou tyto měřiče povinné, ale chtěli bychom to provést, až si na ně našetříme do fondu oprav. Tedy asi do roka. Myslím si, že v současné situaci, kdy se v městech snaží těchto občanů zbavit, jim i rádi koupí byt na venkově. Podotýkám, že jsme malá bytovka. Jen 7 rodin a nikdy nebyly žádné problémy. Můžeme se my jsko společenství vlastníků proti tomuto nějak bránit? Děkuji za radu.

Dobrý den, vydražil jsem ve Frýdku byt, před dražbou jsem se informoval u exekutora, jestli na bytu je dluh, řekl že ne. řekl, že i kdyby tam byl dluh na plyn atd. tak je to dluh na majitele a ne na byt. Nyní jsem zašel na správu domu (společnost s.r.o.) se přihlásit a projednat zálohy na byt. Bylo mi řečeno, že jsou dluhy na služby (teplo atd) ,ale to si vyřídí s minulým vlastníkem bytu, ale nedoplatek na fondu oprav musím zaplati já. že fond oprav patří k bytu a ne k majiteli. Dali mi roční zúčtování dlouhodobým přijatých záloh k bytu a dluh je docela velký. Odtud jsem se dočetl, že zálohy na správu, což je asi FO se při změně majitele bytu nevyúčtovávají a že zálohy platí ten na koho jsou napsány. Mně tvrdí že zálohy jsou k bytu a já musím nedoplatek celý uhradit! Dostal jsem do rukou stanovy, které nejspíš vycházejí z obecných stanov a v č.XVII – úhrada nákladů spojených se správou domu a uhrada za služby je v odstavci e se píše že, skoro cituji:" v případě změny vlastníka jednotky v domě se zůstatek těchto záloh na opravy převádí ve prospěch nového vlastníka a hodnotu zůstatku si nový a původní majitel vypořádávají sami. A pokud má původní vlastník k společenství dluh, musí budoucího majitele informovat a budoucí majitel se zavázat že tento dluh vyrovná."

Dobrý den, žijeme v bytovém domě na malém městě. Dům má 14 bytů. Většina obyvatel jsme již senioři, ostatní se o dění okolo SVJ nezajímají. Už delší dobu se domníváme, že správkyně využívá tohoto stavu a že často hradíme faktury, poplatky navíc. Nyní máme aktuální problém s četností revizí. Zde na Vašich stránkách jsem sice našel diskuzi k tématu „Jaké je třeba dělat revize a jak často?“ – ale je tam odkaz na článek z r.2006, který už může být zastaralý, pak tam jedna paní píše aktuální letošní stav, ale jen jako svou domněnku. My bychom potřebovali aktuální stavu dle zákona – hlavně se nám jedná o komíny od topidel na pevná paliva (některé byty komín využívají, jiné nevyužívají) a hromosvod (hromosvod je nový po rekonstrukci střechy v roce 2005), plyn v domě zaveden není, vodovod je obecní.

Hezky den vsem!

Mame v dome pudni byt. Vedle pudniho bytu jsou dva prostory zkouladovane jako puda. Je do nich pristup jen pres pudni byt.

V prohlaseni vlastnika je uvedeno, ze jde o spolecne prostory, ktere ma kazdy pravo uzivat. To samozrejme nedela dobrotu, protoze k nim je pristup pouze z jednoho bytu.

Lze nejak zajistit vyhradni uzivani techto pud bez poplatku jinak, nez zmenou prohlaseni vlastnika? Pokud mozno nejak levne.

100% souhlas vsech vlastniku by byl zajisten mimoradnym vkladem do FO (kvuli zdaneni).

Dekuji.

Mohu se prosím zeptat, jak je to s vyúčtováním fondu oprav? Střádáme na spoustu záměrů, bez nějaké finanční rozvahy, co by jednotlivé „opravy/investice“ měly stát. Pak se něco realizuje a v optimálním případě se na shromáždění dozvíme od správce, že na fondu bylo tolik a tolik, opravilo se za tolik a zbylo tolik. nemělo by to „spoření“ mít nějaký režim? pro upřesnění mých úvah, připadá mi, že se investuje „jen do něčeho“, zatímco ostatní je v plánu, ale až někdy… Je moje představa, že by PV mimo lakonického seznamu, co by se mělo z fondu pořídit, měl nechat odhlasovat termín, do kdy, a cca za kolik, mimo mísu? A představa, že bych jako podklad ke shromáždění měla najít nějaký rozpis, kolik byl fond loni, kolik přibylo peněz a kolik ubylo a za co včetně náhledu faktur taky?