Ostatní

Dobrý den! Chtěla bych poprosit o radu. Máme vzorové stanovy,nikdy jsme je nepotřebovali měnit atd., ale s příchodem jednoho souseda asi budeme muset. Už jsme kvůli němu měnili Domovní řád. Ve stanovách se píše, že každý spoluvlastník má právo volit a být volen do orgánů..... Všichni do správce (důvěrníka) navrhujeme onoho souseda, on se tomu brání, že to dělat nebude. Je nějaký způsob, jak ho k tomu donutit? Děkuji za reakce.

Prosím o radu ohledně způsobu hlasování – totiž jak velké většiny je potřeba pro schválení následujícího rozhodnutí (nadpoloviční většina členů družstva, nadpoloviční většina přítomných členů družstva atd atd). Situace: místo našeho SBD (které stále formálně existuje) jsme založili 5 SVJ (protože byty a garáže jsou rozloženy v 5 domech). SVJ-čka jsou již řádně založena. Nyní představitelé těchto pěti SVJ navrhli rozdělení fondu oprav SBD mezi 5 SVJ. Snažili se najít spravedlivé rozdělení i podle provedených oprav v posledních 2 letech, kdy transformace probíhala atd.

Zajímalo by mě jaká je odpovědnost výboru SVJ garáží při vzniku škody kterou svým jednáním nemohli předem ovlivnit (například požár několika garáží). Možné způsoby ochrany výboru před nepředvídatelnými událostmi. Děkuji za odpovědi, přeji pěkný den. Mirek

Zajímalo by mě, zda je nějak legislativně omezeno nakládání s prostředky na tzv. fondu oprav. Tedy konkrétně, zda je legální, aby shromáždění rozhodlo na základě hlasování, že nakoupí pozemek. Nejde náhodou o neoprávněné nakládání se svěřenými prostředky?

Prosím o radu – může vlastník 1/12 pozemku zastavit svoji dvanáctinu bez souhlasu dalších vlastníků? Na to přeci potřebuje odhad pozemku, nebo se mýlím? Máte s tím někdo zkušenosti? A může další majitel 1/12 svůj díl pronajmout? Děkuji moc za názory.

Dobrý den,může výbor přes e-mail ohlásit vlastníkům odstoupení z funkce s konkrétními datumy a stím, že do určitého data se musí zvolit nový výbor atd.? Děkuji lucky

Dobrý den,

chtěl jsem se zeptat, jaké je momentálně situace ohledně PENB. Jsme bytový dům nad 1500m2, průkaz domu nechalo udělat ještě družstvo (nyní jsme SVJ) s platností do r.2019, mezitím v našem domě proběhly úpravy jako výměna oken, zateplení, výměna a zateplnení střechy. Je tento průkaz stále platný nebo budeme muset, v souvislosti se změnami po r. 2015, jeho platnost obnovit (třebaže tedy je jeho platnost až do r. 2019 viz výše). Děkuji za odpovědi. JV

dobrý den, také by mne zajímalo ,zda lze použít prostředky z lidově řečeno „FO“ nebo-li z „dlouhodobých či krátkodobých záloh na opravy a rekonstrukce společných prostor“ na opravy v bytech SVJ čili investice do soukromého majetku (byť se schválením většiny podílníků) ? Jak k tomu příjdou ti co opravy odmítli a byly použity jejich peníze na opravu cizího majetku? Mají možnost refundace? Je to přeci jen záloha využitá ve prospěch někoho jiného. Díky za odpověď Klep.

Dobrý den,

chceme na shromáždění vlastníků našeho SVJ odhlasovat dodatek stanov, kde bude přesně určeno, jakým způsobem se bude provádět rozúčtování tepla (vycházíme z 372/2011, ale chceme upravit limity).

Je nutná přítomnost notáře na tomto shromáždění?

Děkuji.

Jsme SVJ. Několik spolumajitelů byty pronajímá. Byty byly pronajaty s tím, že jejich nájemci mají právo používat vše co k bytu patří dle ZoVB, tj kolárnu, sušárnu, atd. Tyto prostory jsou využívány i členy SVJ. Výbor SVJ na shromáždění navrhl,že se budou tyto prostory komerčně pronajímat, bez ohledu na to, že se tyto prostory využívají k původnímu určení, dle kolaudačního rozhodnutí. Nejde vzhledem k platným nájemním smlouvám nájemníků bytů o nezákonný dvojí pronájem těchto prostor? Většina přítomných vlastníků (kteří tyto prostory nevyužívají, toto výboru odhlasovala(aby se schůze neprotahovala). Členové výboru si ony prostory pronajali.