Ostatní

Dobry den Poradte prosim jak mame zystit pocet lidi zijci v dome. Mame 50 bytovych jednotek a trvale prihlasenych jen 60. Ve skutecnosti v dome bydli vic lidi. Jak mame to dokazat? Ty poctive co maj prihlasene vsehny cleny rodiny maj platit vic za ostatni co bydlej na cerno?

Provádíme správu a účetnictví SVJ. Pro účtování odměn členů stat. orgánů požadujeme po každém z SVJ odsouhlasení výše odměn členskou schůzí. Někteří nám dávají zápisy s odsouhlasením v čisté výši mzdy, někteří v hrubé, je v tom chaos.Vzhledem k tomu, že se legislativa odvodů z odměn členů stat. orgánů často mění, měla by být schůzí odsouhlasena, podle mě, částka odměny v tzv. superhrubé mzdě, protože celkový objem mzdových nákladů je díky odvodům na zdrav. a soc. v konečném výpočtu mnohem vyšší než mají odsouhlaseno.

Výbor SVJ našeho domu podepsal smlouvu o správě. Tato smlouva uvádí mj.: 1.že SVJ jako řádný správce domu a pozemku je povinen hradit na účet společenství přes SIPO částku(na opravy,vodu,služ­by,pro správce za správu). Může se potom vlastník bytu vymanit ze SIPA?, 2.že správce po písemné žádosti SVJ dodá podklady dokladů pro právní spory a jednání.Jestliže jednotlivý vlastník zadá řešení problému s vytápěním SEI, ERÚ, ČOI a SVJ v tomto jednotlivce nepodporuje, jak si potom tento jednotlivec vynutí potřebné doklady pro tyto instituce?(SVJ uve

Dobrý den,

jsem laik, možná se pletu a poprosil bych o radu.

Jsme SVJ s rozdílným spoluvlastnickým podílem.

Na prvním shromáždění za přítomnosti notáře byly odsouhlaseny vzorové stanovy, dle zápisu účast 88,94%.

Před časem výbor měnil správce a to se nám promítlo i do měsíčního předpisu záloh.

V domě je 48 bytu a na správu platí každý byt stejnou částku 271Kč. Podle smlouvy se správci platí 13008Kč/měsíc což odpovídá součtu částek.

V chystané schůzi chce mimo jiné výbor nechat odsouhlasit odměny výboru, proti odměnám v žádném případě nic nemám (zdarma to dělat nejde). Odměny výboru se navrhují na 200Kč za byt a měsíc.

Dobrý den,prosím, měl zde jeden dotaz.Společenství si vzalo úvěr na revitalizaci svého domu u jedné banky.Tato banka uzavřela smlouvu o úvěru se stanoviskem ZAJIŠTĚNÍ ÚVĚRU s následujícími formami:

• zákonným ručením členů Klienta dle §13,odst.7,zák­.72/94 Sb.
• zástavním právem k pohledávkám Klienta za Bankou vzniklým na základě mlouvy o Běžném účtu
• blankosměnkou vlastní,vystavenou Klientem na řad Banky s doložkou „bez protestu“
• zástavním právem k pohledávkám,vy­plývajícím z pojištění domu

Následně po této podepsané a potvrzené smlouvy o úvěru,byl požadován po 14-ti dnech dodatek s „náhodně“ vybranými 5-ti majiteli(vlastníky) bytů (shodou náhod čl.výboru,vč.před­sedy)

Přeji dobrý den,

měla bych dotaz ohledně jedné nešťastné záležitosti v našem Sdružení vlastníku domu. Jedná se o to, že rádoby jakási správcová použila peníze z FO na montáž nových zvonků, s čímž jsme sice souhlasili a podepsali na zápisu ze schůze, ale očekávali jsme provedení výběrového řízení tak jak bylo v případě montáže nových dveří. Výběrové řízení, které zde vždy probíhalo s tím, že každý z nájemníků měl možnost do určitého termínu předložit návrhy na objednávky včetně cenové nabídky se všemi náležitostmi, bohužel neproběhlo a najednou do domu naběhli dělníci a začali s instalací zvonků. Naštěstí jsme se mimo řeč dozvěděli, že montáž zvonků je absolutně předražená a nesmyslná a dělníky jsme vyhodili.

Dobrý den, potřebuji poradit s následujícím: Od developera máme u domu s 16 byty 2 kontejnerové popelnice. Jedna popelnice je prokazatelně navíc a zcela zbytečně platíme cca 12t ročně za něco co nevyužíváme. Výbor SVJ je jednoznačně pro její odhlášení, ale neví jestli to může udělat o svojí vůli, nebo je třeba souhlas shromáždění. Na naši poslední schůzi totiž hlasování o této věci dopadlo nerozhodně :-)

Děkuji GaB

Jsme dům o 25 bytových jednotkách a jednom nebytovém prostoru – tzv. hromadné garáži pro 12 vozidel. Předmětný nebytový prostor je ve spoluvlastnictví 12 osob. Jedna bytová jednotka se nachází přímo nad vjezdem do garážového stání a vlastník předmětné jednotky si stěžuje výboru Společenství na nadměrnou hlučnost rolovacích garážových vrat s tím, že je mu jejich provozem bráněno zásadním způsobem v řádném užívání jeho bytové jednotky (on sám garážové stání v domě nevlastní). Dle prohlášení vlastníka je součástí nebytové jednotky vnitřní strana vjezdových vrat. Z toho dovozuji (to v prohlášení napsáno pregnantně není), že vnější strana vjezdových vrat je součástí opláštění domu.

Co mám děla, když sousedé mají opakovaně puštěnou hudbu nahlas. Sice to není v rámci nočního klidu, ale přece jenom je to v půl osmé večer a v paneláku jsou děti a starší lidé, kteří už chtějí mít klid večer. Tahle situace se nestala poprvé a mě už to docela rozčiluje. Proto jsem se chtěla zeptat jaké je řešení. Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, Rád bych se zde optal a nechal si poradit. Před více než půl rokem, jsme se nastehovali do bytu v OV, při poznávání, rozhlížení a dostupných podkladů, jsem narazil na pár nejasností, které se mi nerozdávají a rád bych Váš názor či radu. Jedná se o panelák se třemi vchody, vesměs už je vše v SVJ, až na dva byty, ty jsou stále družstevní. Před zde byl byt který byl majetkem družstva, ale měl nájemníka, bohužel neplatiče a jak jsem si všimnul, zdejší lidé (nebo spíš bývalá předsedkyně) tuto situaci řešila prodejem bytu, ale aby nájemníka dostala ven, zaplatilo se 400tisíc za opravy jiného bytu v jiném domě (podle mě úplatek za převod práv onoho bytu, kam měl nájemník neplatič jít). Toto se mě nezdá a nelíbí, požádal jsem současného předsedu, aby se mě k tomuto písemně vyjádřil a současně ho požádal o zápisy ze schůzí od začátku roku 2011. Bohužel jsem vyjádření nedostal a zápisy taktéž ne, pří je má u sebe asi zapisovatel, nebo kdo) a bude možné si je zapůjčit až je on dodá.