Ostatní

Dobrý den, prosím buďte tak laskavi a poraďte mi ,zda je možné a není to v rozporu se zákonem dát do Stanov SVJ:

• oznámení ostatním vlastníkům pokud chci byt prodat
• je možné zakotvit předkupní právo ?

Děkuji za odpověď Millada

Před pěti lety byl zvolen nový výbor, který zajišťuje i účetnictví ( ti jsou za to placeni, předchozí to dělali zdarma).Od té doby nikdy nebylo předloženo Vlastníkům bytů vyúčtování do konce dubna. Lze je „donutit“ aby se respektoval zákon a jak? Děkuji za odpověď!

Dobrý den,mám pronajaté nebytové prostory v domě kde podle smlouvy musím mít pouze žárovku 60W a to dodržuji,ale letos jsem měla problém,že tam máme topení kde není měřák na teplo ale ve smlouvě nemám toto určeno mám za to,že nájemné pokryje náklady na energie a teplo.Mohou to po mě chtít zaplatit teplo.Děkuji

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak je to s rozpočítáváním částek do tzv.fondu oprav(rezerva na opravy) u SVJ.Neustále mám spory s ostatními byty, které chtějí, aby všichni přispívali do fondu oprav stejnou částkou.Já s tím nesouhlasím(mám nejmenší byt) a chci, aby se to počítalo dle spoluvlastnických podílů.Zatím to tak fungovalo.Chtějí si ale na schůzi odhlasovat placení stejnou částkou pro všechny byty.Jsem povinná odsouhlasenou částku platit, tak jak mi to předloží(jako nový předpis záloh)nebo mám platit stále tu částku, co doposud?Nemůžou to pak na mě nějak vymáhat a požadovat doplatek na konci roku?Vím, že podle zákona mám pravdu já,ale jak mám postupovat konkrétně.O správu našeho domu se stará SBD a tam jsem již písemně předkládala nesouhlas s rozpočítáváním částky do fondu oprav na každý byt stejně.

Dobrý den,ve všech vláknech uvedených k tomuto tématu se řeší hlavně vyúčtování služeb.Jak je to v případě záloh na správu domu,když se přeplatky nevrací?V proh­lášení vlastníků je stanoveno „zálohy na správu domu představují mj.zejména spotřebu energií a úklid ve společ.částech domu“.Jelikož nedošlo k dohodě spoluvlast.tak v souladu ZoVB §15,odst.1,nesou náklady vlastníci poměrně podle velikosti spoluvlast.podílů. P.místopředseda SVJ se před lety o své vůli rozhodl a nařídil správci,že náklady se budou vyúčtovávat podle počtu osob v bytech.Mám písemný doklad s jeho podpisem.

Dobrý večer, prosím o radu. Koupili jsme v roce 2010 spolu s ostatními spoluvlastníky byty a s nimi podíly na pozemcích v okolí domu. Na jednom z těchto pozemků se již v době koupě nacházela vrtaná studna s pažením, kterou investor musel v roce 2008 vybudouvat kvůli dodávce pitné vody do nyní našeho domu. Později však dosáhl povolení k připojení na veřejný vodovodní řad a tak studnu využíváme pouze k zalévání zahrady. Nyní po nás investor chce zaplatit náklady na vybudování studny a její technologii, kterou však podle podmínek stavebního povolení musel vybudovat. Investor argumentuje tím, že studna je stále jeho, neboť na ni má stavební povolení a že je vedena jako samostatná stavba.

Dobrý den, chtěla bych požádat o váš názor, popřípadě zkušenost se zatékáním do bytu, bohužel na zcela netypickém místě, a to přes šroub upevňující radiátor ve zdi ( panelu ). Voda se neobjevuje nad ním, vedle něj, ale vytéká přímo ze zdi. V případě silnějšího deště je toto zatékání poměrně intenzivní. Dům ( z roku 1983 )je již několi let zateplený, v bytě jsou již delší dobu plastová okna a doposud se tato situace nevyskytovala, teprve v loňském roce jsem se tím setkala poprvé, ale nikdo není schopen říci, jaká je příčina. Vloni se opravovala střecha domu, ale tímto místem nezatéká.

Dobrý den předkládám modelovou situaci. Šestibytovka na vesnici,80% starobních důchodců,vlastníků se nemůže dohodnout tak,aby se střídali v úklidu společných prostor – chodby a schodiště.Domovní řád je nic,nic neřeší,tak jak na to? Korunky na objednané služby nemá nikdo z nich. limit

Jak na vlastníka, který nedodržuje Domovní řád tím, že neustále ruší noční klid, neuklízí společné prostory (sp) a na s.p. u svého bytu umisťuje skříně, krabice, boty atp..? Zároveň klíče od domu má celá jeho povedená partička. Opakované „domluvy“ nic neřeší. Děkuji za info.

Dobrý den, u nás v domě SVJ řešíme neustále problém s uzamčenými společnými prostory – kolárna, prádelna, motorkárna. Vedení SVJ tvrdí, že má klíče a kdykoli si je můžeme pujčit. Což samotřejmě je nesmysl – těžko mě budou např.v noci pujčovat klíče abych si šla pověsit prádlo nebo uzamknout kolo. Je na ně nějaká páka. Měli bychom mít neomezený vstup do společných prostor, což nemáme. Díky