Ostatní

V našem 39 let starém domě (SVJ) rozhodl výbor, že nepovolí rozšiřování elektřiny v bytech na třífázovou. Vyžaduje to totiž instalaci další skříně na velký elektroměr do společných prostor( chodbička před byty). Vlastník, který si toto nechal bez povolení výboru nainstalovat(s po­volením ČEZu), se nechce s rozhodnutím výboru ( skříňku odstranit) smířit a chce, aby shromáždění toto rozhodnutí výboru zrušilo.Může takto postupovat? Děkuji. Lilipapa.

Dobrý den, potřebuji s něčím poradit. Vlastníme byt v panelovém domě v pátém(posledním) patře. Nefunguje nám domácí telefon(zvonek) po návštěvě elektrikáře nám bylo řečeno,že se musí dostat do stupaček k sousedům, kteří bydlí pod námi. A tady nastala komplikace. Když jsem navštívil suosedy tak jsem se nestačil divit bylo my řečeno, že to máme smůlu,ale že oni do svého bytu opraváře nevpustí,že je to náš problém a máme si to vyřešit jak chceme. Sousedi nás nemají v oblibě řekli nám, že jsme se v průběhu rekonstruce našeho bytu chovaly jako prasata a tak nevydí důvod nám v něčem vycházet vstříc.

Reklamoval jsem vyúčtování. V některých bodech byly mé požadavky splněny. Pokud se týká doložení písemných postupů a vysvětlení při výpočtu nuceného tepla a doložení odbornosti koeficientů=splněno nebylo,výbor na shromáždění dal odhlasovat původní koeficienty,platné ještě před zateplením pláště a výměnou oken. Můj návrh na osazení sušáren novými IRTN=využívá je jen polovina domu-včetně výboru a přízemních bytů=nenašel zastánce (nad prostorama s radiátory jsou platné koeficienty O,9=byty). 8 měsíců jsem si dopisoval s SVJ i správcem a neustále jsem jim dokládal, že reklamace není neoprávněná, jak uváděli.

Dobry den, rada bych se zeptala, zda je zodpovedne za spravnost zmenoveho listu SVJ ci firma, co se nam stara o kompletni spravu domu. Po roce jsem zjistila, ze nam spravcovska firma uctuje veskere poplatky za 8osob, misto za spravne 4 osoby. Jedna se o vodu,SV, TUV, odpad, elektrinu v dome, vytah, uklid domu… Popripade na koho a jak se obratit. Dekuji Sabina

Dobrý den,

ráda bych se zeptala na termíny splatnosti přeplatků/nedo­platků z vyúčtování služeb. Správce nám dnes doručil vyúčtování za loňský rok a požaduje, abychom přeplatek zaplatili do 30 dnů od doručení. Našla jsem zde ale, že přeplatky a nedoplatky se hradí do sedmi kalendářních dnů po zúčtovacím období, což je červenec. Nehledě na to, že vyúčtování jsme měli dostat nejpozději v dubnu, ale dostali jsme je až teď.

Na můj dotaz, proč máme platit nedoplatek dřív, než stanoví vyhláška, a přitom vyúčtování stabilně dostáváme pozdě, mi bylo sděleno, že dle smlouvy o správě domu a pozemku provádí správce vyúčtování záloh veškerých nákladů zaplacených od vlastníků na provoz a správu do 180 dnů od skončení zúčtovacího období.

Ve vyúčtování za rok 2011 nám předepisují k úhradě vodoměry, které byly měněny v I./Q letošního roku (byly proplaceny z DZO s tím, že se jejich úhrada promítne do vyúčtování – rok nebyl specifikován)­.Neměly být ve vyúčtování až za rok 2012? Děkuji.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je moje znalost zákonů správná. Správce domu nám měl zaslat vyúčtování na platbu záloh písemně dopisem. Žádné vyúčotvání nám, nepřišlo, až o měsíc později (po splatnosti záloh) přišla upomínka na platbu a o další měsíc „pokuta“ za pozdní platbu zálohy. Při mojí námitce, že nám žádné oznámení poštou nepřišlo mi zodpovědná paní odpověděla, že to není možné, že se jí to nestává (či ještě nestalo), aby dopis nepřišel. Prý ho zaslala jako obyčejný dopis. Dále prohlásila, že to není její problém, ale problém České pošty a ať si to řeším s poštou.

Dobrý den, měla bych několik dotazů. Předem děkuji za jejich zodpovězení!

1. Když se v domě koná revize společných prostor, společné elektřiny atd. Jsem povinna, jako předseda psát na nástěnku v domě informaci, že bude v ten a ten den, prováděna revize.
2. Všichni v domě topí elektřinou (akomul. kamna). Až na jednu sousedku. Je v důchodu a neustále si trvá na svém, že bude topit dřevem ve svých kamnech. Proto se ptám, zda-li je to možno, protože komín, kterým topí má zazděnou „vymetačku“ v přízemí domu. Sousedka bydlí nad bytem, kde je „vymetačka zazděna. Dům více pater nemá. Tudíž popel je vymetán pouze v "horní vymetačce“ a v přízemí domu popel zůstává.

Na serveru penize.cz jsem nalezl dva velmi dobře napsané články, které by si měl jako povinnou četbu projít každý, kdo se chystá koupit byt od vlastníka nebo přímo od developera.

Popis možných problémů v SVJ a triků uplatňovaných developerem – většinovým vlastníkem se hodí i těm, kdo už byt ve vlastnictví mají.

Daniel Kotula . Reality show: Nefunkční společenství vlastníků zruinuje vaši investici . Partners media, s.r.o. (2011) . ISSN 1213–2217 . Dostupné na http://www.penize.cz/…si-investici .

Pozvánka na schůzi Shromáždění vlastníků – PROGRAM – BOD 6). PROVOZNÍ ZÁLEŽITOSTI.

Usnesení ze schůze shromáždění:
REINVESTICE ÚVĚRU na revitalizaci domu. Po ukončení překlenovacího úvěru u stavební spořitelny XXX, BUDE REINVESTOVÁNO ke stavební spořitelně YYY.Měsíční předpis plateb zůstane beze změny. Ke konci roku 2012 proběhne zúčtování záloh a plateb a od 1.1.2013 bude změna předpisu plateb vlastníkům.

Pro 108 PROTI 1 Zdržel se 2 Tj. 75% ze všech spoluvlastnmic­kých podílů

DODATEK K USNESENÍ ZE SCHŮZE SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ: