Ostatní

Dobrý den všem,

prosím o Váš názor na postup při změně rozsahu, v němž se vlastníci podílí na správě domu :

Dle § 15 odst.1 ZOVB se vlastník jednotky podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak. Zároveň jsou pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,součástí prohlášení vlastníka.

V případě, že má dojít ke změně poměru, v němž se podílejí na správě domu ( např. podíl vlastníků na nákladech na správce domu určit stejnou pevnou částkou za jeden byt) je tedy třeba dohody všech vlastníků ( tu lze uzavřít mimo shromáždění) – je ale zároveň k účinnosti této změny třeba schválit i změnu prohlášení vlastníka nebo postačí tuto změnu schválit dodatečně ?

Dobrý den, zaslechla jsem něco o tom, že by se od roku 2012 mělo odvádět i SZ z odměny statutárního orgánu SVJ od určité výše této odměny. Jsou ale i informace, že povinnost odvádět SZ z odměny statutárního orgánu se týká pouze akciových společností. Mohu se tedy zeptat, jak to vlastně je? A jaká je případně výše odměny (měsíčně), od které se musí sociální zabezpečení odvádět. Děkuji. Helena

dobrý den, bydlíme v panelovém domě, byt máme převedený do osobního vlastnictví, dům je bytové družstvo v čele s představenstvem. Před půl rokem se nad nás nastěhoval nový mladý soused. Úpravy bytu jsme tolerovali a chápali, také jsme rekonstruovali byt. Soused je samá hlučná návštěva, mejdany do pozdních nočních hodin, v bytě má nově plovoucí podlahy, takže je slyšet každý krok, několikrát jsme se s ním snažili dohodnout, aby se chovali tišeji, ale je to bez efektu, představenstvo nic takového řešit nehodlá, považuje to za neřešitelné, má tohle nějaké řešení?

Dobrý den, řadový dům se 4 byt. jednotkami v osobním vlastnictvím. Z jednoho bytu chce pronájemce (majitel je někdo jiný, na byt je navíc v katastru zástavní právo a fixace), udělat nebytový prostor a zřídit v něm manikuru, pedikuru. Prý potřebuje podpisy majitelů o souhlasu. My nesouhlasíme a dostalo se nám vyhrožování ve formě nastěhování nepřizpůsobivých občanů. Stavební úpravy v bytě pokračují. JAk se můžeme bránit, když nepodepíšeme.­.nemůže provozovnu otevřít?

Dobrý den, mám dotaz. Jedná se o řadový dům se 4 bytovými jednotkami. Všechny v osobním vlastnictví jejich majitelů. Určili jsme si správce, který založil účet na, který jsme posílali peníze do fondu údržby. Po letech jsme zjistili, že z tohoto účtu hradí vyúčtování vody, s čímž se nesouhlasili. Navíc jsme zjistili, že je to správcův osobní účet, naše hloupost, že jsme si to neověřili..nemáme právo do něj nahlédnout. Přestali jsme do fondu platit, on nám zpronevěřil asi 90 tis. a navíc nemáme díky tomuto asi cca 5 let vyúčtování vody ani ji neplatíme.

Jak postupovat v případě, kdy žádný s zvlastníků nechce zastávat funkci předsedy?

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem jak je to s výší nájmu za nebytové prostory. V našem domě jsou 4vchody a v jednom z vchodů jsou nebytové prostory. Předseda bytového družstva udělal manželce z těchto nebytových prostor obchod s výší nájmu cca. 3tisíce měsíčně, ale v této lokalitě je tržní nájemné cca. 3krát vyšší. I když jsme usilovali o zvýšení nájmů tak obyvatelé ostatních vchodů se postavili za předsedu a neodsouhlasili zvýšení nájmů za nebytové prostory. Mam dotaz jestli má někdo s touto problematikou zkušenosti, jestli by mi neporadil jak dále postupovat a jestli máme nějakou šanci aby předseda platil za nájem tržní nájemné.

Dobrý den. Jsme SVJ, třípatrový objekt, 66 byt.jednotek, z toho 45 používá k ohřevu vody plynové karmy typu B (klasická), ostatní, to jsou garsonky, bojler. Karmy jsou napojeny na osinkocementové komíny, které jsou společnými částmi domu a musíme je kvůli revizím vyvložkovat. Do jednoho komínu jsou napojeny karmy ze tří bytů nad sebou. Jsou vlastníci, kteří si chtějí pořídit z hlediska kvality a bezpečnosti karmu typu C (turbokotel). V šachtě pro komíny ale už nemáme prostor pro vyvedení kouřovodů od jednotlivých karem typu C. Odborná firma nám nabídla řešení, kdy se komín vyvložkuje pro připojení karmy typu C, pak ji ale musí mít všechny tři byty nad sebou. Navrhli jsme všem, kterých se to týká, resp.vždy těm třem co bydlí nad sebou, aby se spolu dohodli na pořízení karmy typu C a SVJ nechá vyvložkovat komín. Tady se to zadrhává. Dva se domluvili, třetí, většinou kvůli penězům, o to nemá zájem. Chtěli jsme dotyčnému navrhnout, teda pokud by s tím souhlasil a schválilo to shromáždění SVJ, že by se mu zaplatila karma s dlouhodobých záloh na údržbu a opravy domu(DZOÚ), a on by to měsíčně splácel, dle dohody třeba zvýšeným DZOÚ. Je to vůbec takto možné. Má někdo podobné zkušenosti, nebo zná jiné řešení.

Dobrý den,musí se předat doklady od členů výboru ,kterému skončilo volební období novým členům výboru a do kdy ,jak dlouho musí schovávat doklady ,když SVJ existuje 12 let?Včetně dokumentace domu,kterou ztratil stavební úřad?Děkuji

Jsme sdružení spoluvlastníků 3 podlažního domu. Vložkování komínů bylo provedeno před 20 lety bytovým podnikem před prodejem domu. Podle nových zákonných norem musí být pro novou montáž etážového toprní také nově vyvložkován komín. Ve stanovách sdružení máme uvedeno pod kapitolou „zálohy na údržbu a opravy“ že v této záloze jsou zahrnuty položky: mimo jiné též opravy komínů. Je to postačující k tomu, abychom vložkování komínů hradili z tohoto fondu oprav, tudíž výpočtem podle výše vlastnického podílu jednotlivých spoluvlastníků? (v dřívější diskuzi na tomto portálu jsem konkretní odpověď nenašel)