Ostatní

Dobrý den,

měl bych na Vás fundovanější žádost o radu, kterou jsem zde nenašel řešenou. Představenstvo DRUŽSTVA (nikoliv SVJ) chce jako celek (všichni tři členové) odstoupit z funkce. Představenstvo nikdo další z členů družstva nechce vykonávat. Kdo jedná a odpovídá za družstvo (platí účty, odpovídá za účetní operace, přijímá dokumenty, svolává další schůzi po projednání o odstoupení (např. opakovaná volba nového představenstva, náhradní schůze), odpovídá na úřední žádosti atd.) než bude řádně zvoleno nové představenstvo? Zákony toto řeší u SVJ, ale u družstva jsem toto nikde nenašel. Nalezl jsem jedině možnost soudního rozhodnutí o zrušení družstva, které nemá 2 roky zvolen stat. orgán, což je prakticky nucený přechod do vlastnictví.

Dobrý den,

ZoVB mluví v § 9 o tom, k čemu je SVJ způsobilé. Rád bych se zeptal na to, zda má SVJ kompetenci rozhodovat o následující věci.

1. Vedle sebe stojí dva bytové domy, každý má své SVJ. K těmto dvěma domům vede komunikace, která je ve spoluvlastnictví všech vlastníků obou domů (každý vlastník má stejný podíl roven 1/počet bytů v obou domech dohromady). Tato komunikace ale není na LV ani jednoho z domů, z mého pohledu tedy není v kompetenci žádného ze SVJ rozhodovat o věcech souvisejících s touto komunikací (např. pojištění, úklid sněhu, atd.)? Je to tak?

program shromáždění II

Moc děkuji pane Pavle za odpověď. Jak je to se zařazením na program shromáždění tehdy, když za vámi přijde jeden vlastník (z cca 120)v dostatečném předstihu před svoláním shromáždění? Většinou se jedná o navržení snížení počtu členů výboru a odměny za práci ve výboru, požadavky na zveřejnění výběrových řízení-no co bude vypsáno, kdo bude osloven, kritéria výběru, porovnání, podpoření komunity obyvatel domu a vzájemných vztahů mezi obyvateli.Předem děkuji.

Dobrý den. Do kdy se musí svolat nové shromáždění, jestliže minulé nebylo dokončeno – po cca 4 hodinách jednání někteří vlastníci odešli a tak nebylo shromáždění usnášeníschopné? Moc děkuji.

Prosím o vyjádření k nákladům na správu domu: v jedné diskuzi píše Lake, že k odsouhlasení nákladů na správu domu je třeba souhlasu všech, je to opravdu tak? Čili 100% všech vlastníků BJ musí odsouhlasit např výše nákladů na odměny výboru? Ještě dotaz, z čeho platit právní služby, když dojde k jejich využití v účetním období a předem nevím, jaká bude jejich výše. Děkuji Jarmila

Naše SVJ vlastní jednotku, sklep (skutečně zapsaný jako jednotka v katastru) který jsem zakoupili pro potřeby archivu SVJ. A při hlasování na shromáždění se potkáváme se dvěma názory:

1. jednotka je „společná“ k podílu SVJ se nepřihlíží, a ostatním spoluvlastníkům se jejich podíly navýší o adekvátní díl společné jednotky.
2. SVJ je vlastník jako každý jiný, hlasuje za něj statutární zástupce (právnická osoba atd.) tedy v našem případě předseda, a jeho názor prezentuje názor výboru na hlasovanou problematiku.

a teď – kde je pravda ??

Dobrý den, Nedávno jsme měli shromáždění, které řešilo u našeho 4 roky starého bytového domu stavební úpravy spočívající v novém rozčlenění společných prostor (dostavba příčky se dveřmi za vchodem do domu), zateplení pláště domu a rekonstrukce střechy. Protože jsme během hlasování nedali dohromady souhlas 75%, předseda se domluvil s vlastníkem, který nebyl na shromáždění a sepsal s ním protokol, který datoval tři hodiny před shromážděním, a v něm ho nechal podepsat „projev vůle“, kde soused hlasuje. Tento hlas připočetl k ostatním hlasům a díky tomu jsme přesáhli 75%. Je to v pořádku? Nám, hlasujícím proti, se to nelíbí.

Proím o radu ve věci povinnosti vytápět BJ: ukládá vyhláška 194/2007Sb. vlastníkovi BJ vytápět bytovou jenotku? Rozúčtovací firma tvrdí, že absolutně ne, že je to vyhláška pro dodavatele tepla, dále, že není vůbec povinné stanovit koeficienty podle tepelných ztrát bytu, dokonce bylo dříve počítáno z podl. plochou bez stanovení zepočitatelné plochy pro vytápění. Děkuji. Jarmila

Družstvo prodalo poslední byt, který vlastnilo v domě se třemi bytovými jednotkami. Vlastníci se nás teď ptají, jak mají postupovat ve společných věcech(voda, el., opravy, pojištění), dosud bylo vedeno všechno na družstvo. Co byste mi prosím doporučili, že svj nevzniká vím, jen se chci zeptat, jak tuto problematiku řešíte. Děkuji za odpověď.

Dobrý den. Dle stanov SVJ svolává shomáždění výbor a ten také připravuje podklady pro shromáždění. Jak má výbor reagovat na to, když se po zahájení shromáždění začnou hlásit vlastníci se svými požadavky, které chtějí zařadit na program tohoto shromáždění?