Ostatní

Dobrý den. V našem panelovém domě se objevily v hojné míře myši. Domníváme se, že myši mají svá hnízda u majitelky jednoho z bytů. Z jejího bytu se šíří neuvěřitelný zápach a má v něm „skladiště“, nemluvě o balkonu. Právě z tohoto balkonu je patrné, jak za soumraku začínají vylézat myši. Myši se objevují hlavně u majitelů bydlících nad touto paní, ale již i ve společných prostorách domu. Snažili jsme se donutit paní k vyklizení bytu, ke vpuštění deratizéra, ke kladení jedů, k odklízení mrtvých myší… avšak bez výsledku. Zkusili jsme stížnosti na hygienu i na Městský úřad.

dobrý den, snažíme se zrekonstruovat náš dům a odsouhlasili jsme si půjčku v bance. Na výstavbu máme 20% našich peněz a o 80% jsme žádali. Banka rozhodla, že protože by jedna majitelka mohla mít problém se splácením, dá nám půjčku jen 70%, sníženou o 10%, což je poměr jednotky na domě té majitelky. Proto jsme si odhlasovali, že těch 10% musí majitelka sehnat sama a vložit na účet společenství. Majitelka ale odmítá s tím, že za to nemůže. Můžeme ji nějak donutit dodržet závazné hlasování?

Dobrý den, koupila jsem do osobního vlastnictví ateliér, v LV uvedený jako ateliér (bytový nebo nebytový prostor), kolaudace pro domácí práce. Ateliér jsem pronajala a nájemníkům umožnila bydlení (ne trvalé). SVJ mi toto pronajmutí ale zakázalo s tím, že ateliér musím pronajmout jen na podnikání. Ptala jsem se, zda nájemce může občas přespat a bylo mi řečeno, že si ho ohlídají, že ne. Podotýkám, že v tomto SVJ panuje ovzduší kontrol a nařizování (kontrolují i počet a délku návštěv). Nevím, do jaké míry má SVJ pravomoce. Prý musím uzavřít smlouvu o nájmu jen s živnostníkem (myslím, že i fyzická osoba může drobně do určité výše si vydělávat domácí prací), smlouvu chtějí ke kontrole.

Jak dál postupovat?? V našem SVJ byl čtyřčlenný výbor (celkový počet vlastníků 6). V červnu 2011 předsedkyně a místopředsedkyně odstoupily z funkcí, toto odstoupení proběhlo na schůzi výboru (viz zápis z výbor.schůze)­.O odstoupení jsem se dozvěděl koncem března 2012, když jsem žádal o nahlédnutí do dokumentace SVJ. Neproběhlo žádné shromáždění na kterém by se zvolil třetí člen výboru, od jejich odstoupení výbor žádnou činnost neprováděl, v dubnu 2012 obě své byty prodaly, dokumentaci údajně předaly starostce obce, která zastupuje vlastníka jednoho bytu (majitel bytu je obec).

Dobrý den,

měl bych na Vás fundovanější žádost o radu, kterou jsem zde nenašel řešenou. Představenstvo DRUŽSTVA (nikoliv SVJ) chce jako celek (všichni tři členové) odstoupit z funkce. Představenstvo nikdo další z členů družstva nechce vykonávat. Kdo jedná a odpovídá za družstvo (platí účty, odpovídá za účetní operace, přijímá dokumenty, svolává další schůzi po projednání o odstoupení (např. opakovaná volba nového představenstva, náhradní schůze), odpovídá na úřední žádosti atd.) než bude řádně zvoleno nové představenstvo? Zákony toto řeší u SVJ, ale u družstva jsem toto nikde nenašel. Nalezl jsem jedině možnost soudního rozhodnutí o zrušení družstva, které nemá 2 roky zvolen stat. orgán, což je prakticky nucený přechod do vlastnictví.

Dobrý den,

ZoVB mluví v § 9 o tom, k čemu je SVJ způsobilé. Rád bych se zeptal na to, zda má SVJ kompetenci rozhodovat o následující věci.

1. Vedle sebe stojí dva bytové domy, každý má své SVJ. K těmto dvěma domům vede komunikace, která je ve spoluvlastnictví všech vlastníků obou domů (každý vlastník má stejný podíl roven 1/počet bytů v obou domech dohromady). Tato komunikace ale není na LV ani jednoho z domů, z mého pohledu tedy není v kompetenci žádného ze SVJ rozhodovat o věcech souvisejících s touto komunikací (např. pojištění, úklid sněhu, atd.)? Je to tak?

program shromáždění II

Moc děkuji pane Pavle za odpověď. Jak je to se zařazením na program shromáždění tehdy, když za vámi přijde jeden vlastník (z cca 120)v dostatečném předstihu před svoláním shromáždění? Většinou se jedná o navržení snížení počtu členů výboru a odměny za práci ve výboru, požadavky na zveřejnění výběrových řízení-no co bude vypsáno, kdo bude osloven, kritéria výběru, porovnání, podpoření komunity obyvatel domu a vzájemných vztahů mezi obyvateli.Předem děkuji.

Dobrý den. Do kdy se musí svolat nové shromáždění, jestliže minulé nebylo dokončeno – po cca 4 hodinách jednání někteří vlastníci odešli a tak nebylo shromáždění usnášeníschopné? Moc děkuji.

Prosím o vyjádření k nákladům na správu domu: v jedné diskuzi píše Lake, že k odsouhlasení nákladů na správu domu je třeba souhlasu všech, je to opravdu tak? Čili 100% všech vlastníků BJ musí odsouhlasit např výše nákladů na odměny výboru? Ještě dotaz, z čeho platit právní služby, když dojde k jejich využití v účetním období a předem nevím, jaká bude jejich výše. Děkuji Jarmila

Naše SVJ vlastní jednotku, sklep (skutečně zapsaný jako jednotka v katastru) který jsem zakoupili pro potřeby archivu SVJ. A při hlasování na shromáždění se potkáváme se dvěma názory:

1. jednotka je „společná“ k podílu SVJ se nepřihlíží, a ostatním spoluvlastníkům se jejich podíly navýší o adekvátní díl společné jednotky.
2. SVJ je vlastník jako každý jiný, hlasuje za něj statutární zástupce (právnická osoba atd.) tedy v našem případě předseda, a jeho názor prezentuje názor výboru na hlasovanou problematiku.

a teď – kde je pravda ??