Ostatní

Dobry den, zajimalo by me nasledujici. Jsme male spolecenstvi, kde aktivne vystupuji jen 3 byty – jednotky + Mestska cast P1. Dva ostatni byty vlastni cizinci, a lide, kteri koupili byt, bydli v jinem meste, nikdy se schuze nezucastni a za ne s jejich plnou moci vystupuje t.zv 3 osoba, ktera se schuzi zucasni jen obcas a nevyjadruje se.

Ve vyboru jsou tedy pouze 3 clenove, vice jednotek v dome nefunguje. MC P1 se pravdepodobne nepocita. Rozhodovani o pripadnych investicich se rozhodne temito 3 jednotkami. Je to velice jednoduche rozhodovani. Nikdy nebyly problemy. Protoze v dome neni nikdo jiny, kdo by mohl byt clenem vyboru

Pojem fond oprav* se v žádném účinném zákoně nevyskytuje. Pokud se zde opakovaně píše, že společenství vlastníků tvoří fond oprav či nějaký jiný fond* blíže nedefinovaný, mělo by se nejprve definovat, oč se jedná, s uvedením §. Prosím přispěvatele, aby nepoužívali nedefinované pojmy, v zájmu srozumitelnosti příspěvků. Některé možnosti uvádím:

• Rezervní fond podle § 67 zákona č. 513/1991 Sb., Obchodního zákoníku, nedělitelný fond podle § 235 nebo jiný fond podle zákona č. 513/1991 Sb. (nápověda: Obchodní zákoník se pro společenství vlastníků nepoužije).

Dobrý den, k 1.1.2012 jsem převzal správu nad bytovým domem kde bydlím. Nyní mi přišlo vyúčtování od předešlého správce za byt i za celý dům. Předešlý správce chce všechny přeplatky a nedoplatky řešit pouze se mnou jako za celý dům. Když tyto přeplatky a nedoplatky vznikli za předchozí rok, kdy tuto činost vykonávala předešlá firma, neměli by si přeplatky a nedoplatky vyřešit s jednotlivými majiteli? Mám pocit, že se chtějí zbavit práce, starostí a případným problémům při vymáhání nedoplatků. Jako správce SVJ mám tuto povinnost, nebo to můžu odmítnout? Původní správce tvrdí, že se to musí provést touto cestou. je to velká firma, která působí na trhu již spoustu let, ale mají velice zvláštní postupy. Třeba roční směrná čísla spotřeby vody vůbec neznají a střílí to od pasu dle nějakého průměru.

Vážení členové výborů, setkal se někdo z Vás s tím, že některý z vlastníků chtěl, abyste podepsali Zástavní smlouvu na pojistná plnění? Dům máme pojištěný, jeden z vlastníků má hypotéku zastavenou rodinným domem, ale převádí ji na byt a požaduje po výboru, aby souhlasil se zastavením pojistného plnění. Díky.

můžete mi poradit, jak máme postupovat pokud developer vlastní víc jak třičtvrtiny bytů, to znamená, že nás dokáže v jakékoliv situaci přehlasovat – je možné se v tomto případě obrátit na soud, aby rozhodl on?

Děkuji všem za rychlou radu

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat jak máme postupovat jako SVJ, když jeden z majitelů bytu si na střeše (společné části domu) vybudoval terasu, aniž by měl od ostatních majitelů bytů písemný souhlas. My chceme po majiteli, aby to všechno správně zlegalizoval. Jaké kroky se proto musí všechno udělat. Musí se přepočítat podíly na společných prostorách? Znamená to, že majitel, který si vybudoval danou terasu bude do fondu platit více? Musí daný majitel aktualizovat Prohlášení vlastníka, který je uložen na katastrálním úřadě? Předem děkuji za radu.

Dobrý den,

Potřebovala bych radu ohledně hlasování per rollam. Jedná se mi o konkrétní případ v našem SVJ – na shromáždění vlastníků měl být zvolen nový výbor, protože stávajícímu končilo volební období a dále jsme se na shromáždění dohodli na volbě kontrolní komise.

Na schůzi shromáždění nedošlo ke zvolení žádného člena výboru ani kontrolní komise z důvodu nedostatečného počtu hlasů (nikdo neměl více než nadpoloviční většinu hlasů všech vlastníků). Ještě na shromáždění bylo předsedou konstatováno, že bude hlasování provedeno ještě jednou a to formou per rollam.

3/4 vlastníků svolalo Shromáždění. Sešlo se nás 42 %.

Na základě vzorových stanov, kde se píše – viz níže – znamená to tedy, že jsme nebyli usnášení schopní ? a veškerá aktivita vešla vniveč ?

Za odpověď děkuji ( invektiv netřeba, jelikožjsme skupina vlastníků, kteří nejsou stoprocentně znalí legislativy, Stanovy jsme nastudovali,shro­máždění svolali,hlasovali, zapsali a nyní zjistili, že věci se možná mají jinak )

ze vzorových stanov: (10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí

Služby se správou domu nám zajišťuje SBD za měsíční poplatek 327,– Kč. Má právo si účtovat ještě 24,– Kč poštovného při zaslání ročního vyúčtování služeb? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

již několikrát jsem zde získal velmi fundované a objektivní názory na fungování SVJ a jeho vztahu k vlastníku.

Prosím o další radu.

LBD svolává schůzi SVJ. Za pětibodovým, dostatečně obecně naformulovaným programem je napsáno: Program zahrnuje hlavní předpokládané body jednání, změna vyhrazena.

Na minulé schůzi jsem se ohradil, že došlo k posunu bodů k jednání. Vznesl jsem námitku – bod byl zásadní: prodej půdy.O změně posloupnosti bodů se nijak nehlasovalo, moje námitka nebyla zanesena do zprávy ze schůze, byl jsem v podstatě označen za prudiče. Měl jsem k tomu své důvody, ale změnu jsem přijal. Nechci už to dále problematizovat, k žádnému podstatnému rozhodnutí beztak nedošlo. Přesto si myslím, že tento postup byl vůči mě nefér.