Ostatní

Dobrý den, bydlíme v bytovém domě SVJ. nad námi se asi rok a půl zpět nastěhovali noví sousedé. Po nějakém čase se rozešli a zustal tu pouze pán, ovšem který od té doby (už je to pul roku)dělá jen „naschvály“-vlastně „on si může do 22h dělat co chce“(dle jeho slov)- má aparaturu (přivydělává si jako Dj´s).ovšem na techno srazech apod. Duní nám to tu do uší ráno, před oběděm po obědě, večer. jediné kdy je zařízení vyplé je doba kdy spí. Pak má 4 psy, kteří už tady svým močením zničili třetinu trávníků. Na schůzi jsme ho prosili aby hudbu pouštěl max do 20h.

Bydlíme v domě, který převedením z vlastnictví stavebního bytového družstva (SBD) se stal majetkem společenství vlastníků. Součástí domu je mj. i společná garáž se čtyřmi garážovými stáními, se čtyřmi samostatnými vjezdy, vraty. Každý spoluvlastník garážového stání je vlastníkem ¼ této společné garáže. Problém je v tom, že se svým způsobem jedná o atypickou společnou garáž, protože se skládá ze tří stejně dlouhých garážových stání a čtvrté stání, která svou délkou přesahuje ostatní, je delší. Tento stav je i takto zadokumentován v prohlášení původního vlastníka SBD a zkolaudováno.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda jako SVJ máme povinnost mít technickou dokumentaci (stavební plány) od našeho domu. Známý mi říkal, že jako SVJ máme nárok ze zákona obdržet stavební plány se skutečným zakreslením stoupaček a rozvodů. Prý si to máme vyžádat na správci, ale ten nám tvrdí, že ji nemá, protože o ni přišel při záplavách, kdy došlo k vytopení jejich skladu. Když je SVJ nemá porušuje tím zákon?? Děkuji

Dobrý den,

v SVJ máme neplatiče, se kterým bylo sepsáno Uznání dluhu. Pokud v uvedeném termínu dluh neuhradí, jak máme postupovat dále? Ještě jsme podobnou situaci neřešili, proto prosím o radu zkušenější.

Ve FAQ je jako další bod uvedeno „soudní cesta“, ale prosím o konkrétní instrukce, co přesně dělat.

Předem děkuji, Hana

Připadá mi naprosto absurdní,že na shromáždění vlastníků jednotek může hlasovat (např.nájemník v zastoupení,který má plnou moc od vlastníka).Shro­máždění vlastníků svolává výbor společenství pro členy společenství t.j.pro vlastníky.Rozumím tomu,že lze delegovat Plnou moc a pověřit zastupováním dalšího vlastníka,tedy člena společenství,ale naprosto neznámého nájemníka bez vztahu ke společnému majetku, to mi připadá naprosto absurdní.ObčZ to prý připouští.Ctěl bych vidět valnou hromadu akcionářů, na kterou se dostane takovýto subje

Kupní smlouvu na prodej domu z majetku Městské části Praha v roce 1996 podepsal za MČ pouze tehdejší starosta a zástupci družstva. Je tato smlouva platná, když na ní není doložka o projednání v Radě MČ a ani v zastupitelstvu? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, u nás shromáždění schválilo způsob kalkulace služeb a vyúčtování tepla. V zápisu se uvádí: " Teplo dle vyhlášky pro nezateplené domy v poměru 70% vytápění a 30% ohřev TV (z toho 70% do kohoutků, 30% oběh ve stoupačkách)- dle podlahové plochy bytu." Podle vyhlášky 372/2001 má být 60% na vytápění,30% na ohřev vody. Dotaz: Podle jaké vyhlášky se řídí rozdělení tepla 70:30 ? SVJ nepovažuje za nutné mi to sdělit, když se shromáždění na takovém rozdělení „usneslo“. Podle mého propočtu tratím na takovém rozdělení, když užívám byt sama a mám minimální spotřebu teplé vody, zvýhodněny jsou vícečetné domácnosti (plochy bytů v domě jsou identické) s velkou spotřebou vody.

Zajímalo by mne definice pojmu hlas.§ 11 72/1994 Sb.v odstavci 3 říká :Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu a zároveň říká opět cituji " spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas" Tyto dvě "definice "jsou v přímém rozporu.Mějme dům o 2 bytech,první je o velikosti 1+1 druhý o velikosti 100+1.Pokud každá z bytových jednotek má jeden hlas tak jak říká druhá část paragrafu odst.3,máme v domě hlasy 2 i když s rozdílnou váhou,To je pro usnášenís

Máte prosím někdo zkušenosti s nepohodlnými sousedy, kteří svým zápachem nad míru obtěžují okolí, často ucpávají kanalizaci a podobně? Jak jste tuto situaci řešili, když domluva nefunguje (jedná se o staré lidi,kteří o sebe nepečují a jsou v pronájmu od města – část domu tvoří SVJ a část patří stále městu)? Děkuji předem za možné tipy.

Dobrý den, prosím o radu. Proběhlo usnášeníschopné shromáždění a zvolilo výbor společenství. Není ale zápis podepsaný členy zvolené komise. Dotaz zní – je toto shromáždění platné? Děkuji a přeji pěkný den, FeM