Ostatní

Vážení,protože zde nemohu najít na „FAQ“ příp.odpověď na níže uvedený dotaz,či asi postupuji špatně z pohledu mé neznalosti,obracím se tedy na vás se žádostí o radu.Ve Stanovách v našem SVJ je uvedena skutečnost k hlasování,že toto probíhá vždy na konaném shromáždění.Stalo se,že byl projednáván jistý návrh,ke kterému byly vzneseny jak kladná tak záporná stanoviska.Většina přítomných vlastníků souhlasila s navrženým návrhem.Protože na tomto shromáždění chybělo několik vlastníků,když řada z nich zde ani nebydlí,nemohly se ani zúčastnit a plné moce jak ústně tak písemně ani výboru nepředali.Jeden byt má dokonce 4 vlastníky.Vý­bor,aby získal „potřebný“ počet 3/4 všech vlastníků,„obíhal“ dodatečně nepřítomné,vč­.lidí,kteří ani vlastníky nejsou a na těchto dodatečně u nich doma požadoval či přesněji přesvědčoval o nutném jejich podpisu ke konečnému rozhodnutí.Je mi známo,že vše by mělo být dle zákona a Stanov,které by měly právě ze zákona o SVJ vycházet.Tak to aspoň doufám dosud platí všude.

Chtěl bych se touto cestou zeptat zda je nutný nějaký zápis u notáře(tudíž s ním spojený poplatek) v případě , že jeden z členů z Výboru SVJ odstoupí a např. svolané shromáždění SVJ si zvolí nového člena. Děkuji Petr

Dobrý den, mám dotaz na vlastnosti plastových oken. Již 4 rokem reklamuji u společnosti Renesa své plastové okna, kvůli netěsnosti, promrzání špalet kolem oken a následnému plesnivnění zdiva. Nyní při teplotách –15 – –20 jsem zjistil, že se mlží okna v ložnici po celé své délce skel při zatažených i rozhrnutých žaluziích. Dále jsou také ve spodní části oken promrzlé rámy. Mám právo na další reklamaci cca. 6 v pořadí nebo je to zcela běžný jev? Ještě doplním vlhokost v bytě se pohybuje mezi 40–60 %. Děkuji

Vážení,mám dotaz na instalaci rámů sušáků do plast.oken.Protože je zde dle mého názoru oprávněná obava možného poškození těchto oken,jak sám uvedl i samotný dodavatel,je zde otázka,že když se po upozornění na tuto možnou eventualitu,zda je zde oprávněné fin.hrazení těchto případených poškozených oken z tzv.fondu oprav,tedy ze záloh,které jsou určeny na správu domu a pozemku. Zároveň mám další dotaz,zda-li je oprávněné korespondenční hlasování pro věc u vlastníků,kteří se shromáždění nezúčastnili,když tento způsob hlasování nebyl vůbec nikdy použit a zda-li by měl být tento způsob projednán na shromáždění a schválen potřebným počtem VJ ve výši 3/4 všech VJ.Je tento způsob hlasovánídle Vás napadnutelný?Pro­tože jsem na skutečnost možného poškození poukázal a navíc jsem byl proti hrazení oprav či doslova výměny oken za nová a to z uvedených záloh,jsem nyní černou ovcí v baráku.Dnes se tři lidé (2.den po shr.)co hlasovali „pro“,dotazovali,co mají dělat,když rovněž odmítají hradit příp.poškozená okna z „FO“.Chápu,že ti co nemají balkóny,mají větší problém,když mj.

Dobrý večer, mám dotaz. Na shromáždění výbor písemně oznámil odstoupení.Shro­máždění bylo chaotické, volil se nový výbor.Ne všichni byli pro.Vzhledem k tomu, že účast byla na shromáždění těsně nadpoloviční- 53,5% vlastníků a předsedkyně oznámila, že výbor byl zvolen, revizní komise se zeptala, kolik hlasů- vl.podílů bylo proti zvolení.Předsedkyně nebyla schopna toto zodpovědět, protože počítala jen ruce nahoře a ne vl.podíly.Nevěděla ani jmenovitě kdo byl proti. Takže shromáždění skončilo a vlastně se neřeklo, byl zvolen výbor nebo nebyl. lidi se rozešli a bylo po všem. Nyní výbor, který odstoupil tvrdí, že skončil v den , kdy dali shromáždění písemné odstoupení a víc je nezajímá. Podle mě, je ve stanovách ( máme vzorové stanovy )

Dobrý den, chci se zeptat, zda-li může předseda SVJ odvolat jednoho člena výboru (jsme tam 3). Opakovaně porušuje stanovy, nezajímá se o chod domu a ještě mi podraží nohy. V domě je nás 7 byt. jednotek. 3 jednotky jsou na straně toho člena. Oni jsou velmi nepřizpůsobiví a my další 3 chceme dům opravit, protože nám pomalu padá na hlavu. A poslední člen je neplatič! Děkuji Švecová

Nová okna jsou horší než ta stará!Jsou horší v tom,že přes plochu co má okno největší,tj.skle­něná výplň,mají horší vlastnosti než okno co má mezi skleněnou výplní mezeru 40mm.

zde máte odkaz,kde si můžete spočítat vlastnosti různých oken! Jsou to stavební tabulky. http://www.stavebnictvi3000.cz/…cty/ti-sklo/?…

Situace: Stavebník postavil bytový dům a rozprodal bytové jednotky a garáže v suterénu (až na 4, které zatím stále vlastní) individuálním vlastníkům. Vlastníci tak mají se stavebníkem uzavřenou standardní kupní smlouvu na příslušné jednotky a dále mu někteří dali plnou moc na zastupování ve všech právních úkonech souvisejících s kolaudačním řízením.

V průběhu rozprodávání jednotek dostal stavebník od SÚ povolení k předčasnému užívání stavby a následně požádal o kolaudaci. Ta se ale v důsledku závad, na které mj. poukázali sami vlastníci jednotek, přerušila do jejich odstranění.

Dobrý den, prosím o radu, jaké jsou povinné náležitosti zápisu ze Shromáždění SVJ, a to hlavně zápisu, který je přílohou návrhu na změnu údajů v OR (změna členů Výboru). Musí, resp. kým být zápis podepsán, aby byl platný. Jsme v situaci, kdy zapisovatel vyhotovil zápis (navíc psaný rukou a v některých pasážích nečitelný), proti němuž mají někteří vlastníci vč. dosavadního předsedy námitky (vzneseny písemně). Tento zápis byl pravděpodobně použit jako příloha návrhu na změnu v OR. Naše stanovy, na rozdíl od vzorových dostupných na internetu, bohužel neupravují to, kdo zápis pořizuje a kdo ho podepisuje.

Dobrý den, prosím o rady, nebo názory. před časem jsme na celém domě vyměnili staré okna za nové (plastové), ne že bych s nimi byl krajně nespokojený, ale mám jeden poznatek a nevím, zda je tak je správně.

Už začátkem zimy, jsem sledoval, že v místnosti (sice na sever) je dle mě v poměru na plastová okna chladno, ač topíme, není možné se dostat přes 20 stupňů. V pokoji je jeden rám s dvěma okny (jedno větší a druhé menší), nevím, zda je to takto zcela správně popsané, nicméně, dnes jsem rukou osahával kolem oken a u většího okna asi v polovině profukuje, nejdříve jsem si myslel, že se mne to zdá, ale nezdá, pokud okno ani ne silou přitlačím, pak neprofukuje. Dokonce když jde kolem nějaká paní na podpatcích, slyším dobře klapající podpatky, po přitlačení ne.