Ostatní

Mohl by mně prosím někdo vysvětlit, jak je to s ročním vyúčtováním poplatků za správu? Původně (2010) se nám na vyúčtování objevila položka „Správa BD“. Nyní jsme SVJ, očekávám první vyúčtování (dům spravuje původní BD jako správce)a ráda bych si udělala o hospodaření detailnější obrázek, co za náklady se pod pojmem správa promítlo. Hádám že „odměny“ za „Dohody o provedení práce“. Je správce povinen předložit vyúčtování položkově? V mandátní smlouvě je pouze „částka nepřevýší 2.040,–Kč na BJ ročně“. V předpisu měsíčních záloh máme nově za původní Správa BD „Ostatní provozní náklady“ a přibyla odměna pověřenému vlastníku „Příspěvek na správu SVJ“. Vlastně máme správce dva, ale to už jsem tu řešila :-).

Dobrý den, mám dva konkrétní dotazy a budu vděčný za odpovědi. Dne 14.3. 2012 byl v našem domě (SVJ – 10 bytových jednotek) zvolen nový tříčlenný výbor, jehož jsem předsedou:

1 – jak postupovat, pokud nově zvolený místopředseda složil svoji funkci ještě před zápisem do rejstříku SVJ? Všechny poklady už jsem jako nový předseda měl připravené k odevzdání, ale on si to rozmyslel. Svolává schůzi shromáždění už nový předseda a volí se pouze tento jeden člen, nebo je nutné volby opakovat celé a „organizátorem“ voleb je původní výbor? Pokud nový výbor, jaké jsou podklady pro zápis do rejstříku SVJ, oba zápisy ze schůze, i když dá se říct – budou protichůdné, resp. ten původní ze 14.3. 2012 tím pádem není aktuální?

Dobrý den. Rád bych se zeptal, kde mohu najít poučení o tom, co a jak je potřeba zařídit, když se má do OV převést byt v družstvu, které splácí úvěr bance, případně když se do OV má převést větší část bytů v takovém družstvu.

V našem domě je BD který je původní a majoritní vlastník se 57 byty a je členem SVJ. Členů SVJ vlastníci byty v domě je 42. Z jistých nepochopitelných důvodů jsou členové SVJ i členy BD a tudíž na ně platí dle vyjádření BD stanovy BD tak stanovy SVJ. Toto „dvojí členství“ v domě nadělalo jak administrativní tak i protiprávní vztahy. Smlouvu o správě domu mezi SVJ a BD které vykonává BD. Jsou tak dva právní subjekty za účelem stejného podnikání v jednom domě – což je nelogické.Zlepšení tohoto stavu by bylo, kdyby se BD přestalo být členem SVJ ( z důvodu přehlasování na schůzi SVJ).BD z důvodu kontroly všech financí

Dobrý den, Nedávno jsem si koupil byt v bytovém domě. V domě je kromě bytů i několik přízemních garáží. Byty i garáže jsou oddělené samostatné jednotky soukromého vlastnictví se spoluvlastnickým podílem na domu přibližně odpovídajícím jejich podlahové ploše v obou případech.

Všechny opravy domu (střecha, vnější obálka domu, klempířina, kanalizace, a vnitřní instalace) jsou hrazeny z fondu „oprav domu“. Z financování fondu „opravy domu“ jsou ale zde garáže úplně vyřazeny, mají formálně vytvořený svůj vlastní fond „oprav garáží“.

Dobrý den.

Přistěhoval jsem se do domu (koupě bytu) a pár měsíců poté došlo k členské schůzi, kde jsem byl požádán reprezentovat náš vchod (SVJ porývá více vchodů). Byl jsem zvolen, fukci jsem přijal, jenže – od té doby předseda nesvolal výbor, pytlíkuje si to s několika sousedy.

Bohužel, nemám ani stanovy, ani prohlášení vlastníka (to první jsem z výboru zatím nevyrazil, to druhé obešli nějak právníci obou stran v kupní smlouvě).

Začínám mít obavu, že by zatím mohlo být něco víc a mám strach abych jednou nezjistil v účtu nějaké nesrovnalosti. Jedině, co mne uklidňuje je, že účto a bankovní účty nám smluvně vede staré družstvo, které má ještě pár bytů v domě.

Dobrý den,

v našem domě je několik nebytových prostorů, ve kterých se bohužel nacházejí uzávěry stoupaček k radiátorům a uzávěry plynu. Havarijní služba nechce s SVJ uzavřít smlouvu a to z celkem logického důvodu nedostupnosti těchto uzávěrů. Uzávěry i rozvody jsou společnými částmi domu. Majitel těchto nebytovek bude nyní žádat o změnu užívání, ke které potřebuje souhlas shromáždění. Domnívám se, že by bylo dobré s majitelem uzavřít nějakou formu věcného břemene pro vstup do nebytů v případě havárie. Má někdo s řešením této situace zkušenosti? Děkuji za Vaše názory.

Dobrý den, musí shromáždění vlastníků akceptovat plnou moc vystavenou vlastníkem jednotky na jinou osobu ačkoliv tato možnost není ve stanovách výslovně uvedena?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaká práva má (zejména při hlasování o krocích jako je zateplení domu či zařízení úvěru od banky) jediný člověk mající svůj byt v OV v domě, kde všechny ostatní byty jsou zatím družstevní.

A rozhoduje vůbec nadál o domě BD, když je v něm i jeden vlastník bytu?

Který paragraf kterého zákona tyto věci upravuje?

Předem moc děkuji.

h.

Dobrý den, v naše SVJ, tak jako v mnohých jiných, jsou neplatiči, spíše opoždění platiči svých závazků – do FO, služeb a další. Mám stanoveno jako den splatnosti všech plateb (dle vydaného rozpisu) 20. den. Je nám jasné, že je možnu uplatnit pouze úrok z prodlení, víme, že se to tady již v diskusi řešilo, ale nevíme přesně jak prakticky toto realizovat. Sháníme někoho, kdo na praktickém reálném příkladu řekne JAK se to má účtovat či stanovovat. Př. jsou někteří vlasntíci, kteří platí skoro pokaždé opožděně o pár dnů až o měsíc. Když se to opakuje, tak jak to lze počítat – musí se to po každém měsíci upomínat nebo se to dá počítat za každou platbu a vyjádřit to třeba až za půl roku či za roční vyúčtování? a jak pak počítat s tím, že se neúročí úroky z prodlkení? těch konkrétních „neznalostí“ máme více.