Ostatní

Dobrý den. Jsme SVJ, třípatrový objekt, 66 byt.jednotek, z toho 45 používá k ohřevu vody plynové karmy typu B (klasická), ostatní, to jsou garsonky, bojler. Karmy jsou napojeny na osinkocementové komíny, které jsou společnými částmi domu a musíme je kvůli revizím vyvložkovat. Do jednoho komínu jsou napojeny karmy ze tří bytů nad sebou. Jsou vlastníci, kteří si chtějí pořídit z hlediska kvality a bezpečnosti karmu typu C (turbokotel). V šachtě pro komíny ale už nemáme prostor pro vyvedení kouřovodů od jednotlivých karem typu C. Odborná firma nám nabídla řešení, kdy se komín vyvložkuje pro připojení karmy typu C, pak ji ale musí mít všechny tři byty nad sebou. Navrhli jsme všem, kterých se to týká, resp.vždy těm třem co bydlí nad sebou, aby se spolu dohodli na pořízení karmy typu C a SVJ nechá vyvložkovat komín. Tady se to zadrhává. Dva se domluvili, třetí, většinou kvůli penězům, o to nemá zájem. Chtěli jsme dotyčnému navrhnout, teda pokud by s tím souhlasil a schválilo to shromáždění SVJ, že by se mu zaplatila karma s dlouhodobých záloh na údržbu a opravy domu(DZOÚ), a on by to měsíčně splácel, dle dohody třeba zvýšeným DZOÚ. Je to vůbec takto možné. Má někdo podobné zkušenosti, nebo zná jiné řešení.

Dobrý den,musí se předat doklady od členů výboru ,kterému skončilo volební období novým členům výboru a do kdy ,jak dlouho musí schovávat doklady ,když SVJ existuje 12 let?Včetně dokumentace domu,kterou ztratil stavební úřad?Děkuji

Jsme sdružení spoluvlastníků 3 podlažního domu. Vložkování komínů bylo provedeno před 20 lety bytovým podnikem před prodejem domu. Podle nových zákonných norem musí být pro novou montáž etážového toprní také nově vyvložkován komín. Ve stanovách sdružení máme uvedeno pod kapitolou „zálohy na údržbu a opravy“ že v této záloze jsou zahrnuty položky: mimo jiné též opravy komínů. Je to postačující k tomu, abychom vložkování komínů hradili z tohoto fondu oprav, tudíž výpočtem podle výše vlastnického podílu jednotlivých spoluvlastníků? (v dřívější diskuzi na tomto portálu jsem konkretní odpověď nenašel)

Dobrý den .Poraďte : může si vlastník ( člen SVJ ) umístit do sklepa mrazák a el. přípojku natáhnout ze svého bytu ? Nepodléhá to náhodou nějakým předpisům ( a schvalovacím procedurám v rámci SVJ ) ? Děkuji za odpověď . rentier

V minulosti jsem koupil byt do OV s 2% vlastnickým podílem všech společných prostor domu, tedy i cca 10m2 z 500m2 půdy, která je jen 12 schodů od mého bytu. Půda je to moc krásná, i kvůli ní jsem byt v sousedství půdy koupil. Po několika letech všech vedení družstva vlastníků vyměnilo zámek od půdy a odmítlo majitelům bytů vydat nové klíče k tomuto zámku, klíče má jen vedení družstva.

Mám zákonné právo obdržet klíč od půdy?

V nejbližší době bych chtěl byt prodat, tak bych chtěl půdu ukazovat zájemcům o byt. A taky bych jim potřeboval garantovat, že půdu budou moci plně využívat.

Dobrý den, Předseda výboru společenství vlastníků hodlá na členy společenství, kteří se opakovaně neúčastní shromáždění vlastníků, podat trestní oznámení, které odůvodňuje jako zásadní porušení jejich povinností starat se o společný majetek. Lze situaci řešit uvedeným způsobem ? Pokud ano, jedná se o adekvátní reakci ze strany předsedy výboru ?

Děkuji za odpovědi.

V našem SVJ skončil pověřenému vlastníku SVJ volební mandát k 31.1.2012. Po­věřený vlastník dnešnímu dni nesvolal schůzi kde by v programu schůze mohl být zvolen nový pověřený vlastník. Prosím o právní vyjádření jak správně právně v této situaci postupovat, vzláště pak když se pověřený vlastník dopustil ve svém volebním období mnoha závážných chyb. Odvolání je dosti problematické v přehlasování BD (majoritní družstvo je sice členem SVJ a tak má možnost přehlasovat ostaní členy SVJ kteří jsou v menšině). Prosím o radu. D

Nový člen výboru byl zvolen shromážděním už před rokem .Dosud ale nebyl podán návrh na změnu v OR,stále je tam zapsán již zemřelý člen.Může tento nově zvolený člen vůbec něco podepisovat?Děkuji za odpovědi

Dobrý den,výbor našeho SVJ vytvořil domovní řád, kde se nám snaží dost striktně diktovat, jak se můžeme chovat v domě kde bydlíme a pokud bychom jejich pravidla porušovala, hrozí nám pokutami. Je to vůbec možné, aby výbor SVJ toto mohl dělat?Např. chtějí povolovat práce v bytech, např.vrtání apod. jen v určených časových úsecích a dnech, zákaz mytí a oprav aut před domem, zákaz používání zábavné pyrotechniky (to přeci omezuje zákon),vymezuje parkování aut před domem, i když pozemek kolem domu je ve vlastnictví města.Tento domovní řád si chtějí nechat odsouhlasit na schůzi SVJ.Poslední odstavec domovního řádu:

Naše společenství vlastníků požádalo o udělení licence na provozování malé fotovoltaické elektrárny 10 kW na střeše bytového domu, která mu udělena byla. FVE byla uvedena do provozu v lednu 2010. Elektřina je odváděna do sítě, čili prodávána. Pátrala jsem všude možně a hledala nějaký zdroj, jak tuto situaci řešit a jaké povinnosti z toho vyplývají. Vše, co jsem objevila, se týká pouze jednotlivců, kteří se stanou OSVČ, ale nikoli společenství vlastníků jednotek, což je právnická osoba, nezisková organizace, jejíž příjmy jsou vlastně příjmy všech vlastníků.