Ostatní

Dobrý den, jsem správce společenstí a v pondělí 14.11.2011 jsme měli domovní schůzi ( v domě se nachází 7 bytových jednotek). Ve výboru jsme 3, ale vše zařizuji sama, když jim dám něco podepsat tak to poděpíší a nezajímají se oč se jedná… Na domovní schůzi se pustili tři sousedky ( byly domluvené) do jiné sousedky a do mě, protože ta zmiňovaná sousedka si nechala zručit motorovou zásuvku ( byla z jejího proudu) a oni jí kvůli tomu pěkně sjeli, jak si to mohla dovolit, proč se jich nezeptala atd..Na shromáždění byl bod ,, zvýšení měsíčních záloh'', tento bod řešíme na každě schůzi, ale opět ty tři sousedky to prostě zvýšit nechtějí, i když jsme se dozvěděli, když nám rekonstruovali okapy, že je potřeba udělat nová střecha ony řekli, že až bude zatýkat tak se to bude teprve moci zvýšit nebo ať si každý našetří peníze. :) hlupačky.Potom mě sjeli, protože podle nich ty okapy jsou udělány špatně, i když je dělali klempíři. V loňském roce se dělali do domu nové hlavní vchodové dveře a zvonky, ale protože jedna byt. jednotka má svůj vlastní vchod a zbylých 6 tento společný, chtějí vyplatit, proto se ptám zda-li na to mají právo.(nejvyšší měsíční záloha v domě činní 726,–Kč) prosím kolik je tak normální platit??

Jsme v následující situaci: v domě o 35 bytových jednotkách je jich 15 v osobním vlastnictví. Všichni vlastníci máme s SBD, od kterého jsme byty odkupovali a které je majoritním spoluvlastníkem nemovitosti, Smlouvu o zajišťování správy společných částí domu. SBD také zajišťuje služby spojené s údržbou a provozem domu. Problémem je, že jeden z vlastíků bytů se odstěhoval a nehradí zálohy na služby. Jelikož se nijak zvlášť nestýkáme a jsme pouze „sousedé“, dozvěděli jsme se o této situaci až od SBD a to tak, že nám bylo sděleno, že je to problém náš – tj. vlastníků bytů. Jelikož po vyčerpání „jeho rezervy“ bude družstvo sahat na rezervy ostatních vlastníků. Aniž jsme o tom věděli vzniká prý při takovém počtu bytů v OV společenství bez správní subjektivity. Chci se zeptat, zda je možné aby vzniklou situaci – tj. dluh na zálohách řešili s neplatičem ostatní vlastníci – jak je nám vnucováno družstvem- nebo zda by ji mělo jako správce řešit SBD ,které zálohy vybírá, eviduje, spravuje a vyúčtovává.

Dobrý den, stali jsme se novými členy výboru SVJ ve 12/2010.Předsedkyní výboru zůstala původní předsedkyně výboru a my jí zvolili do funkce opět,ale tak trochu na mírný nátlak její a pověřené správkyně. Za letošní rok paní předsedkyně nesvolala ani jednu čtvrtletní schůzi výboru, vše řeší pouze se správkyní, přestože jsme jí upozorňovali na to, že podílet se na například při schvalování výběru řemeslníků na opravy, schvalování a podpisu přijatých faktur a dalších věcí je naším nejen právem ale i povinností. Žádali jsme jí ať nás neignoruje, žádali jsme správce, ať nám alespoň skenuje faktury a bankovní výpisy, žádali jsme o zapůjčení dokladů ke kontrole po 5 letech fungování SVJ, ale v ničem nám nebylo jako zbylým dvěma členům výboru vyhověno.

Dobrý den mám takový problém bydlím v osobním vlstnictví a v kupní smlouvě mám psané, že mám vlastnická práva na využívání společných prostorů jako je sušárna. Před pár dny se výbor domluvil a vyměnil fabku v sušárně a pověsili informaci na nástěnku, že je to zpoplatněné a klíče si máme vyzvednout v příslušném bytě, mají na to právo? když je to společný prostor a mam to psané i v kupní smlouvě, že mam právo ho využívat k svému bytu, co v takovém případě dělat, kam se obrátit? neni to protiprávní?

Pěkný den, prosím o radu ohledně problému se zatékáním do bytu od souseda v patře nad bytem, do kterého zatéká. Je zřejmé, že problém je v bytě u souseda, ten však odmítá majitele i členy výboru SVJ (správce) do bytu vpustit s tím, že u něj problém být nemůže. Jakým způsobem máme právo do bytu vstoupit a zjednat nápravu? Musíme souseda vyzvat písemně (doporučeně) a co i kdyby po písemné výzvě odmítl kohokoli do bytu vpustit? Kdo v takovém případě bude hradit náklady na instalatéra a zjištění a odstranění problému? Měl by soused uhradit také škody vzniklé zatékáním do bytu pod ním?

Dobrý den, bydlíme na vesnici v bytovce ve vlastnictví šesti vlastníků, byt máme v osobním vlastnictví. Bydlíme ve druhém patře, kde máme vysunutý balkon na západní stranu a nejsme nikým a ničím chráněni. Uvažujeme o možnosti si nad balkonem namontovat stříšku /hlavně z důvodu počasí/. Podotýkám ještě, že balkon je z boku domu, takže změnou by netrpěl ani celkový vzhled domu. Jak postupovat v této záležitosti. Předem děkuji za radu. KŠ

Dobrý večer,

chtěla bych se zeptat, zda je možné platit z tzv. fondu oprav soukromé věci, pokud se to odhlasuje na shromáždění – např. nová okna (v prohlášení vlastníka je napsáno, že přísluší k bytové jednotce, čili jsou majetkem člena SVJ). Kolik je zapotřebí procent? Děkuji.

Mám několik dotazů k přijetí usnesení na shromáždění SVJ. 1)Který zákon a § řeší hlasování v SVJ mimo zák. 72/94 Sb.

1. V případě, že v průběhu shromáždění se během probírání některých bodů zjistí, že by se mělo k některé věci přijmout usnesení, je možné toto hlasování zařadit i v průběhu shromáždění?
2. Pokud je potřeba upravit dodatečně program shromáždění je toto možné pouze na začátku shromáždění hlasováním o změně programu nebo i průběhu shromáždění?
3. Pokud v průběhu shromáždění odejde vlastník a jeho odchodem poklesne přítomnost vlastníků pod 50% jsou dosud přijatá usnesení na shromáždění platná a ostatní po odchodu tohoto vlastníka neplatná nebo jsou všechna usnesení neplatná z tohoto shromáždění?

Dobrý den. Ráda bych se zeptala, jak je to s hlasováním na shromáždění. Dům je rozdělen na byty a nebytové prostory (vše v osobním vlastnictví). Ve stanovách se hovoří, že shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek v nadpolovičním počtu. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. A já se ptám, platí v tomto případě byt=hlas, nebo byt=podíl. A jestli má hlasování stejnou váhu u bytu a nebytových prostor. Děkuji za odpověď.

Prosím velmi naléhavě o zodpovězení mého dotazu.

Jeden vlastník na shromáždění vlastníků před všemi zúčastněnými konstatoval, že jejikož má studený byt a společenství nechce investovat do zateplení, zaplatí toto zateplení sám (jedná se o průjezd) a požádal o schválení.

Ostatním spoluvlastníkům to nevadí, tak mu to povolili. Pojali to jako dar neziskové organizaci.

Je to v mezích zákona nebo ne?

Předem velmi děkuji za odpovědi a zdravím.