Ostatní

Práva a povinnosti vlastníků SVJ upravuje zákon 72/1994. Pokud tento zákon nestanoví jinak práva a povinnosti vlastníků budov,upravuje jejich práva občanský zákoník,nebo stanovy SVJ.Pokud ve stanovách SVJ není stanoveno,jak se bude hradit odběr tepla ,teplé vody a studené vody,vlastník za tyto služby nemusí platit.Vlastník by musel mít uzavřenu smlouvu na dodávky těchto služeb!Vodárny,ani dodavatel tepla s členem SVJ smlouvu neuzavře,pouze uzavře smlouvu s SVJ.Občanský zakoník jasně stanoví v §53 odst.9 Poskytuje-li dodavatel plnění spotřebiteli bez objednávky, není spotřebitel povinen dodavateli jeho plnění vrátit ani jej o tom vyrozumět!

Zdravím Vás, před časem jsem zadával dotaz ohledně plísní v rohu na zdi. Diskuze celkem velká a téma ve své podstatě neřešitelné zde. Ale po oznámení předsedovi, který dojednal návštěvu našeho správce a ten jasně naznal, že je popraskané „těsnění“ mezi zdmi a je třeba toto přetěsnit. No pak ze správy zde u mě byl 16. 12. 2011 dnes je 30. 1. 2012 a nic se neděje. Psal jsem dotaz, na našeho předsedu SVJ a ten mě odepsal, že informace dostal později a že stejně kvůli zimě (jsme v Brně, kde nebyla 0 ani -) nebylo možné toto dost dobře provést, no a dodnes stále nic.

Dobrý den, máme problém se sousedkou-nájemnicí, která nedodržuje hygienické standardy. Z jejího bytu bývá cítit silný zápach, problémem je, především pes, kterého venčí jen občasně, případně jej „venčí“ na balkóně, ačkoli to domovní řád zakazuje, výkaly házela do zahrady, což už v současné době po stížnosti na její chování nedělá. Situaci momentálně řešíme stížností k majiteli bytu, problém byl jednán i na shromáždění SVJ. Pokud se bude stav nadále zhoršovat, hodláme se obrátit na přestupkovou komisi, soudnímu řízení dle § 127 Obč.zák. bych se ráda vyhnula. Nicméně můj dotaz se týká hygieny: Je možné obrátit se na hygienu se stížností? Respektive jak prokázat hygienicky špatnou situaci u ní doma? Těžko na ni zazvonit, že si jdeme zdokumentovat stav jejího bytu. Díky za rady.

Je narozené dítě nutno hlasít do 3 0 dnů podle stanov jako další osoba v bytové jednotce?

Dobrý den, chceme zateplovat panelový dům a na část investice si budeme otevírat úvěr. Někteří vlastníci bytů vyslovili souhlas se zaplacením svémo podílu na zateplení podle m2 předem (sníží se tak potřeba úvěru) s tím, že po dobu splácení úvěru budou mít platby do FO alikvotně ponížené. Je ale možné po nich chtít tento souhlas písemně? Pokud ano, tak za přítomnosti notáře? Děkuji, Kadeřávek.

Dobrý den , chci se dotazovat na takový problém . Na začátku roku 2011 ,když byla schůze SVJ ,výbor předložil návrh na opravu dvou výtahů .návrh na opravu byl podle nabídky firmy cca 1 300 000,– schválen s tím ,že se tak stane do konce roku 2012 . Momentálně výbor zajistil opravu nákladního výtahu za cenu cca 350 tis. .Tato oprava neodpovídá nabídce ,která byla odhlasována , je to menší oprava než se původně domluvilo . Dá se s tím něco dělat ? Jde mi o to, aby se udělala oprava taková jaká byla podle revize nutná a né taková ,při které se bude vý

Upravil jsem si schválené znění oddílu 5 Bytové spoluvlastnictví Občanského zákoníku 2014 o důvodovou zprávu k vládnímu návrhu obč. zákoníku.

Číslování §§ se ve schváleném znění oproti návrhu změnilo, proto jsem příslušný komentář z důvodové zprávy zařadil hned za každý § schváleného znění.

Komentáře z důvodové zprávy jsou označeny červeným písmem.

Zeleným písmem je označen text, který ve vládním návrhu nebyl, a který do schváleného znění prohlasovali poslanci v PSP.

Zájemci o toto znění Bytového spoluvlastnictví s důvodovou zprávou si ho mohou stáhnout zde:

Dobrý den , chci se zeptat na jednu věc . V roce 2008 byl zvolen výbor , v roce 2010 odstoupil jeden člen a pak druhý a na schůzi SVJ se zvolil další člen . Ve stanovách máme počet členů nejméně 3 ( období na 5 let . Znamená to ,že původní osazenstvo zvolené v roce 2008 končí v roce 2013 a další člen až v roce 2015 , nebo končej všichni 2013 . díky

Dobrý večer, prosím o radu. Na shromáždění SVJ budeme volit výbor. Vím,že je potřeba nadpoloviční většina vlast.podílů. Je možné,aby na shromáždění jeden vlastník měl např. 10 plných mocía tím by hlasoval ve výši těch 10 vl.podílů? Musí na plné moci být výslovně napsáno k jakému účelu může být použita plná moc? Děkuji

Dobrý den, prosím nějakého odborníka na daň z nemovitosti o pomoc. Kdy se prosím musí zaplatit daň z nemovitosti v případě, že k nabytí jednotky došlo takto: smlouva o výstavbě zavkladována na katastru v červnu 2010, dále byla záznamem oznámena rozestavěnost bytové jednotky v prosinci 2010 a v budoucnu budeme kolaudovat? V jaké fázi tedy došlo k nabytí jednotky z hlediska povinnosti platit daň z nemovitosti? Děkuji moc za radu