Ostatní

Dobrý den! Mám dotaz ohledně užívání půdy. Půda v našem domě neslouží k ničemu jinému než k tomu, že tam máme anténu k interunetu a televizní anténu a také je tam přístup pro kominíky. Jako předseda společenství jsem ji uzamkla a v případě potřeby je přístup otevřen pro výše uvedené potřeby. Můžou se ostatní nájemníci dožadovat přístupu na půdu, když tam nic nemají a např. jen by napáchali škodu ať již poškozením antén nebo něčím jiným?

Děkuji za odpověď

Dobrý den, mohu Vás poprosit o určení, jaký počet hlasů je zapotřebí v následujícím případě? Přijaty jsou vzorové stanovy bez úprav.

1. schválení rozpočtu SVJ

Dle ZoVB, ustanovení par.11 ods.5…

Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

… bych chápal, že je nadále potřeba schvalovat jakékoliv opravy společných částí domu. Chápu to dobře?

Dobrý den. Neměli jsme schůzi SVJ několik let na té poslední jsme se dověděli, že zůstatek na účtu je prakticky stejný, jaký byl před několika lety (asi 5), přestože jsme mimo balkonů nic nedělali. Když jsme oslovili pověřeného vlastníka, že se nám to nezdá, urazil se funkci položil. O naše účetnictví se stará firma. Nyní nás zajíma, zda nám tato firma může půjčit účetní knihu domů, aby jsme si ji v klidu mohli projít či nám pouze může poskytnout do ni náhled přímo u nich. A pouze jen vlastníkům bytu nebo i jejich manželům/kám. Děkuj

Dobrý den,
chystám se na Vlastnictví tak bych si chtěl zaspekulovat a prosím o Vaše názory.

Je zřejmě možné aby Vlastníci na Shromáždění usnesli způsob rozpočtu nákladů např rozdíl mezi fakturovaným a napočteným nákladem (náklad zjištěný matematicky z poměrových měřidel). Podle §9a/2 ZoVB o rozpočtu může (podle mne musí) rozhodnout Společenství (předpokládám, že hlasováním dle §11/2 – tj.50% přítomných).

Už z dob „nájemnictví“ je podstatný pro rozpočet služeb počet osob, který ale neodpovídá §13/7 – závazky podle podílů – např. pro používání výtahu (u nás 46-BJ ale 74-osob pro služby).
Dle §9a/2 je ale Společenství oprávněno se o způsobu rozpočtu usnést – asi jakkoliv. Jde li o usnesení pak nejde o dohodu. Hlasování je tedy vždy pro toho kdo je přehlasován „silovým“ a musí se mu většinou podřídit.

Pokud se tedy příkladně 55% všech vlastníků hlasováním dle §9a/2 usnese, že platba za konkrétní služby bude třeba svévolná – co ochrání přehlasované Vlastníky ??

Dobrý den, mám na Vás dotaz. Pro začátek pošlu zkopírovaný text: Pracovnice účetní firmy na základě ústního pokynu dělila nerovnoměrně výdaje na správu společných částí tak, že některé opravy prostor, které se nalézají jen v některých částech domu dělila pouze na vlastníky, kteří jsou v těchto částech vlastníky jednotky. Takovéto dělení zákon 72/1994 Sb., případně stanovy v některých případech připouští, ale za předpokladu, že je dohodnuto jinak, než je formulováno v zákoně nebo ve stanovách.

Jiná dohoda předpokládá jednoznačně v případě spoluvlastnických vztahů písemně deklarovanou dohodu všech vlastníků. Jelikož tento dokument neexistoval a jeden z členů SVJ uplatnil u soudu porušení zákona ve smyslu, že byl finančně poškozen, soud mu dal za pravdu a nařídil uvést skutečnost do pořádku.

Dobrý den,naše SVJ si chce vzít úvěr na zateplení domu.Nemám žádné zkušenosti s úvěry a ráda bych získala nějaké rady před návštěvou bank a finančních poradců.Moc děkuji Sojkova

Můj dotaz zní následovně:

Mám výchozí revizní zprávu na elektroinstalaci. Ta se odkazuje na normu xy. Tato norma nebyla ale v době datování této výchozí revize již platná. Možná byla platná v době tvorby projektové dokumentace elektro, možná byla platná v době vydání stavebního pvolení.

Podle které normy má být provedena výchozí revizní zpráva na elektroinstalaci a můžete uvést nějaký odkaz na příslušný zákon nebo vyhlášku, který toto určuje?

Jinak prosím Admina, není možno extra vytvořit téma „Revize“, neboť výbory SVJ se tímto zabývají a myslím, že je to problematika hodná samostatného tématu.

Máte prosím někdo povědomí o tom, který zákon definuje, co je to místnost. Je-li byt soubor místností a příslušenství dle zákona, mělo by být jasné, co je místnost a příslušenství. Po delším pátrání se k němu kloním. t jasné, co je místnost a příslušenství. Odkazuji na jeden názor a jeden zdroj informací: http://www.stavebni-forum.cz/…ocet-plochy/ http://www.mfcr.cz/…2008_pdf.pdf

Naše Prohlášení VB říká:

Jednotka č. xy je byt 2+kk umístěný v x.nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha s příslušenstvím je 63,40 m2.

Dobrý den.Prosím o Váš názor.SVJ se na shromáždění usneslo počtem 68%přítomných hlasů(hlasovalo se podle spoluvlastnických podílů),na výměně indikátorů topných nákladů v bytech vlastníků jednotek z prostředků SVJ konkrétně ze záloh na správu domu. Žiju v omylu,když si myslím,že jde o modernizaci a přestože se nejedná o společné části domu,měla by s touto výměnou souhlasit 75% většina všech vlastníků jednotek?(ZoVB §11/5).Přeci všechna usnesení,které SVJ příjímá nejsou vázána na hlasování podle spoluvlastnických podílů?

Dobry den, Z pronájmu společných prostor SVJ mi vznikl zdanitelný příjem, jsem v důchodu, ale ještě pracuji na DPP. Musím podávat daňové přiznání? Děkuji