Ostatní

Dobrý den, zajímalo by mě, zda máme nějakou šanci uspět u soudu při reklamaci hlučnosti bytů v novostavbě, kde při stavbě bylo použito jiného materiálu než co je psáno ve SOSBK a v projektu.Téměř všichni vlastníci máme zvýšenou hlučnost v bytech + další závady. Je možné uplatňovat nějakou slevu z kupní ceny a pokud ano, v jaké míře? Podali jsme reklamaci již před více jak rokem a dodnes není tento problém vyřešen, ačkoliv bylo v některých bytech naměřena hlučnost, která nesplňujeje podmínky limitu. Teď nám chce developer v bytech postavit akustické přízdívky, s čímž ale nesouhlasíme, jelikož se nám změnší výměra bytu…a navíc již máme vestavěný nábytek na míru. Spolu s přizdívkami se prý bude pak muset podat nové Prohlášení vlastníka + další komplikace u úvěrujíci banky(dodatky ke smluvám,…), kdo to bude platit?

Doporučili by jste provést zátopovou zkoušku nové ploché střechy na novostavbě bytového domu, když zhotovitel neuznal reklamaci? Uvažujeme provést zátopovou zkoušku na vlastní náklady s vyhotovením protokolu o zkoušce a pak reklamovat jako neoprávněně neuznanou reklamaci. Nedojde k poškození střechy takovou zkouškou? Kdyby nebyla uznaná reklamace na základě protokolu, tak by dodavatel nemusel opravit střechu a nakonec by jsme ji měli víc poškozenou po zátopové zkoušce.

Jak jsem zjistila, některé odpovědi na dotazy jsou velice dobré, takže určitě mi budete umět poradit. Naše družstvo – počet bytů 20, vzniklo za účelem odkoupení domu od města. asi 12 roků byl předsedou výboru družstva jeden člověk, který nedovolil nahlédnout do jakýchkoliv dokumentů , nebo účetnictví ani členy výboru. Před 4mi lety se přistěhovali noví nájemníci-členové družstva, paní promluvila o možnosti převodu bytů do vlastnictví, je fakt, že do té doby jsme byli přesvědčeni o tom,že jsme si byty koupili a předseda nám říkal, že co si tady upečeme, to je naše věc a nikomu do toho nic není. Příchodem této paní jsme zjistili, že je vše úplně jinak. Likvidace družstva, vč.všeho kolem převodů bytů dělal advokát. Likvidátor byl předseda družstva. Když jsme byli družstvo, tak se o účetnictví staral předseda se svou manželkou, ta paní však řekla, že účetnictví není v souladu se zákonem o účetnictví, že je to porušování zákonů, předseda jednou za rok vzal jeden list papíru, kde měl sepsané platby za nájem a na druhé straně pak sepsané úhrady za vodné , účetní firma mu na základě této plachty udělala účetní závěrku a daňové přiznání a tím se předseda oháněl, že je vše v naprostém pořádku, že toto je to požadované vedení účetnictví. V SVJ jsme pak na doporučení té paní uzavřeli mandátní smlouvu a účetnictví v SVJ probíhá naprosto v souladu se zákonem o účetnictví. Konečně také máme evidenční listy , rozpis plateb za služby, na správu domu. Nic takového jsme celé roky neměli, nic se prostě nerozůčtovávalo.

V diskusích se stále objevují stížnosti na to, že odměny za činnost členů statutárního orgánu nelze proplácet na dohodu (DPP nebo DPČ). To skutečně není možné, ale celá pravda je poněkud jiná:

Nikdo vám nebrání uzavřít dohody o provedení práce. To je v pravomoci SVJ.
Nikdo vám nebrání uzavřít dohodu o provedení práce se členem orgánu SVJ. To je v pravomoci SVJ.
Taková dohoda však NESMÍ být uzavřena na činnost, která je náplní činnosti statutárního orgánu nebo člena orgánu SVJ. Otázku co je minimální náplní činnosti statutárního orgánu řeší ZoVB (výčet je nepochybně demonstrativní):

Práva a povinnosti vlastníků SVJ upravuje zákon 72/1994. Pokud tento zákon nestanoví jinak práva a povinnosti vlastníků budov,upravuje jejich práva občanský zákoník,nebo stanovy SVJ.Pokud ve stanovách SVJ není stanoveno,jak se bude hradit odběr tepla ,teplé vody a studené vody,vlastník za tyto služby nemusí platit.Vlastník by musel mít uzavřenu smlouvu na dodávky těchto služeb!Vodárny,ani dodavatel tepla s členem SVJ smlouvu neuzavře,pouze uzavře smlouvu s SVJ.Občanský zakoník jasně stanoví v §53 odst.9 Poskytuje-li dodavatel plnění spotřebiteli bez objednávky, není spotřebitel povinen dodavateli jeho plnění vrátit ani jej o tom vyrozumět!

Zdravím Vás, před časem jsem zadával dotaz ohledně plísní v rohu na zdi. Diskuze celkem velká a téma ve své podstatě neřešitelné zde. Ale po oznámení předsedovi, který dojednal návštěvu našeho správce a ten jasně naznal, že je popraskané „těsnění“ mezi zdmi a je třeba toto přetěsnit. No pak ze správy zde u mě byl 16. 12. 2011 dnes je 30. 1. 2012 a nic se neděje. Psal jsem dotaz, na našeho předsedu SVJ a ten mě odepsal, že informace dostal později a že stejně kvůli zimě (jsme v Brně, kde nebyla 0 ani -) nebylo možné toto dost dobře provést, no a dodnes stále nic.

Dobrý den, máme problém se sousedkou-nájemnicí, která nedodržuje hygienické standardy. Z jejího bytu bývá cítit silný zápach, problémem je, především pes, kterého venčí jen občasně, případně jej „venčí“ na balkóně, ačkoli to domovní řád zakazuje, výkaly házela do zahrady, což už v současné době po stížnosti na její chování nedělá. Situaci momentálně řešíme stížností k majiteli bytu, problém byl jednán i na shromáždění SVJ. Pokud se bude stav nadále zhoršovat, hodláme se obrátit na přestupkovou komisi, soudnímu řízení dle § 127 Obč.zák. bych se ráda vyhnula. Nicméně můj dotaz se týká hygieny: Je možné obrátit se na hygienu se stížností? Respektive jak prokázat hygienicky špatnou situaci u ní doma? Těžko na ni zazvonit, že si jdeme zdokumentovat stav jejího bytu. Díky za rady.

Je narozené dítě nutno hlasít do 3 0 dnů podle stanov jako další osoba v bytové jednotce?

Dobrý den, chceme zateplovat panelový dům a na část investice si budeme otevírat úvěr. Někteří vlastníci bytů vyslovili souhlas se zaplacením svémo podílu na zateplení podle m2 předem (sníží se tak potřeba úvěru) s tím, že po dobu splácení úvěru budou mít platby do FO alikvotně ponížené. Je ale možné po nich chtít tento souhlas písemně? Pokud ano, tak za přítomnosti notáře? Děkuji, Kadeřávek.

Dobrý den , chci se dotazovat na takový problém . Na začátku roku 2011 ,když byla schůze SVJ ,výbor předložil návrh na opravu dvou výtahů .návrh na opravu byl podle nabídky firmy cca 1 300 000,– schválen s tím ,že se tak stane do konce roku 2012 . Momentálně výbor zajistil opravu nákladního výtahu za cenu cca 350 tis. .Tato oprava neodpovídá nabídce ,která byla odhlasována , je to menší oprava než se původně domluvilo . Dá se s tím něco dělat ? Jde mi o to, aby se udělala oprava taková jaká byla podle revize nutná a né taková ,při které se bude vý