Ostatní

Je možné hlasovat o zvýšení záloh na správu domu prostřednictvím emailu?

Situace: SVJ jakožto právnická osoba založena v 03/2007, notář, stanovy atd., výbor 3 lidi, kontrolní komise 3. De facto ale společenství vzniklo už v roce 2000, kdy privatizovalo prvních 6 bytů, bylo smíšené vlastnictví s družstvem, které plnilo funkci správce až do roku 2007. Citát ze stanov: „funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let“. Vyhlášena příprava na volby nových orgánů v 03/2012, ale nikdo nechce nebo „nemůže“ nic dělat, ani stávající výbor ani KK, a nebude koho volit. Jaké jsou další scénáře?

1. Změnit stanovy, zvolit 1 pověřeného člena. Ale ani ten se nejspíš nenajde. KK ani „revizor“ být de facto nemusí, společenství může v nouzi být bez nich, bez výboru nebo pověřeného člena to ale nejde.

Dobrý den, jaká je přiměřená výše odměny tříčlennému výboru a výše odměny za správu SVJ pro dům, rep. jeden vchod s 17ti byty v panelovém domě na Praze 5? U nás nyní předseda výboru má odměnu 25 tis. ročně,místopředseda 13800,– ročně, člen výboru 13800 ročně, bývalý předseda družstva nyní dělající správce na dálku 5 tis./měs, pomocná správcová 3 tis./měs, účetní 1 tis./měs. Jen o účetní nemám pochybnosti, že si odměnu zaslouží, ale jak se bránit ostatnímu rozhazování? Nahlas to nikomu nevadí nebo se nechtějí ze známosti ozvat, ale je to problém, když se nevytváří adekvátní prostředky na dlouhodobou údržbu pro zateplení,výměnu výtahu, apod.

6.12.2011
Dvěma členům tříčlenného výboru našeho SVJ skončilo funkční období. Jeden z nich, pan K., je předseda SVJ, druhý – paní H. je člen výboru. (Zvoleni byli oba na shromáždění vlastníků 27.11.2006, dle stanov tímto dnem začíná jejich funkční pětileté období.).
Třetí člen výboru je pan. S. Je ve výboru od 27.5. 2009. Je místopředsedou. Jeho funkční období neskončilo.
Výbor dosud nesvolal shromáždění, aby se funkce těch dvou (pana K. a paní H.) obnovily či nahradily jinými členy. Podle zákona (§11, odst. 1)i podle našich stanov může konání schůze vyvolat stanovený počet členů společenství. To se však dosud rovněž nestalo.

Modelová situace – v domě jeden z majitelů bytové jednotky cpe přes mnohá upozornění na nesprávnost svého počínání do popelnic odpad, který do nich nepatří (elektro, kusy nábytku, apod.). V čem by spočívala slabina řešení, kdy b by daný odpad byl placenou službou odvezen do sběrného dvoru, náklady s tím spojené předloženy k proplacení danému majiteli b.j., přičemž v případě, že by na výzvu k plnění nereagoval, byla by tato pohledávka započtena proti jeho zálohám na správu domu?

Dobrý den, ví někdo prosím s určitostí toto: Týká se Spolecenství vlastníků panelového domu (ruzne velké bytové jednotky) – pro změnu plateb za některé služby, například ze péči o zeleň, odhazování sněhu, spol.elektrina, platba za ucetnictví – dosud jsou podle vlastnického podílu, aby bylo uctováno za kazdy jeden byt – je k tomu souhlas vlastníků na Shromáždění – kolik stačí – 50pct? 75 pct? nebo snad dokonce musí být PRO všichni? Nebo to muze vyhlasit Výbor? DEKUJU

Působíme jako SVJ již rok (100 % domu ve vlastnictví bydlících). v Prohlášení vlastníka bylo dáno, že plynová kotelna, kterou se vytápí pouze náš dům, zůstane ve vlastnictví obce. My vlastníme pouze místnost kotelny. Letos proběhla výměna kotelny za jinou, přitom jsme byli nuceni zaplatit novou podlahu v kotelně, malbu, dveře atd. V kotelně je také jímka na spodní vodu (dům byl postaven na nějakém pramenu), tato jímka se při výměně kotlů porouchala, vytopila nám kryt (umístěný v jiné části domu) a byli jsme nuceni investovat velké množství peněz a času do opravy jímky. Dali jsme do ní čidlo, které nám signalizuje,zda čerpadlo funguje.

Dobrý den všem,

jsme nováčci v oblasti společného vlastnictví. Rád bych se zeptal na způsob jednání s neplatiči. Jsme malé sdružení 16 bytových jednotek a nechceme na sebe zbytečně štěkat (výbor na majitele). Je možné provádět upozornění pouze ústně, se zápisem o uznání dluhu, od tohoto data do dvou měsíců první upomínka, další dva měsíce druhá upomínka a poté podání soudní žaloby??? Předpokládám, že úroky z prodlení se počítají od vzniku dluhu (tedy od data splatnosti daného poplatku) ve výši reprosazby plus pět procent p.a. – jak jsem včetl v některých diskuzích. Je možnost tyto urkoky začít počítat např. až od odeslání první upomínky?? Aby zbytečně nevznikaly administrativní náklady při zpoždění jen o několik dní?

Dobrý den, můj dotaz zní, zda může předsedu svj dělat i člověk, který není majitelem bytu? Jde o to, že stávající předseda prodá byt, bude v něm nadále bydlet, ale nebude majitelem. Členové SVJ si nadále přejí, aby byl předsedou. Může jím být? Děkuji M. Starý.

Čtu v diskusi takové rady, které nic neříkají. Byl bych hrozně rád, kdyby by byl někdo tak laskav a dal konkretní poučení jak se zachovat, ne se dohadovat. Bydlíme v paneláku (40bytů)a problém je s úklidem společných prostor.Tvoří se zde SV, ale všichni tam nejsou a asi nebudou.Čtu zde, že nemohu nikoho donutit k úklidu a souhlasím.Nemohu nikoho za to, že neuklízí nějak nutit. Nevím, zda dotyčného múže donutit vlastník domu (SBD), třeba tím, že mu úklid nafakturuje. Sám osobně si myslím, že bychom měli platit za úklid nějakou částku všichni a nemuseli by jedni a ti stejní dělat za ostatní.