Ostatní

Dobrý den, chci se jen ujistit, zda postupujeme správně.

Na shromáždění byla předsedovi výboru schválena odměna za výkon funkce (odvádíme daň z příjmu, ZP) plus schválen paušál x,– Kč měsíčně na telefon.

Správce nám nyní tvrdí, že nemůžeme paušály tímto způsobem proplácet, zatím ovšem nedoložil, proč bychom tak neměli dělat, že si to má předseda dát přímo do odměn (což nechceme, proč zbytečně navyšovat odvody státu).

Proto se ptám je kombinace odměna plus paušál na tlf řádně schválená na shromáždění dostatečným podkladem pro proplácení z prostředků SVJ (DZOU)? Dokladujete nějak dále (paragon za dobitý kredit?, ale on používá tlf i pro sebe, SVJ nemá vlastní mobil)odsouhlasený paušál?

Děkuji za radu ohledně spolurozhodování vlastníků. Jak je to prosím s nahlížením do účetnictví SVJ? Na moji žádost mi bylo odpovězeno toto:„Ze zákona (zejména § 13 – § 16 zák. č. 172/1994 Sb.) ani z našich stanov (čl. XIV. odst. 1) takovéto oprávnění každého jednotlivého vlastníka nevyplývá. Hospodaření s prostředky společenství je svěřeno výboru. Ke kontrole (např. se vyjadřuje k účetní závěrce) by dle našich stanov byla oprávněna kontrolní komise či revizor (čl. X stanov), ty si však naše shromáždění nezvolilo. Samozřejmě má kontrolní funkci i shromáždění, které schvaluje roční účetní závěrku, rozpočet společenství, rozhoduje o rozdělení případného zisku (viz např. čl. VII odst. 3 stanov). Popsané rozhodování se děje na základě písemných podkladů, které výbor pro jednání shromáždění připraví. Do takto připravených podkladů je pak oprávněn každý z vlastníků nahlížet.“

Dobrý den, chtěla bych se zeptat do jaké částky může schvalovat zakázky pověřený vlastník, pokud to není nijak uvedeno ve stanovách SVJ. Je to někde ze zákona? Ještě by mě zajímalo, jak přesně by měl vypadat pozdější zápis se schůze shromáždění SVJ. Je to taky někde uvedeno ze zákona?? Popř. kde?? Děkuji DZ

Dobrý den,

prosím vás, při vzniku SVJ se Prohlášení vlastníka „přebírá“ tak jak je od předchozího vlastníka (v našem případě byt.družstva), anebo je povinností SVJ tento dokument aktualizovat (jako vlastníka uvést SVJ atd.) a doložit na katastr?

Díky, Hana

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na volbu pověřeného vlastníka. Jsme dům o sedmi bytech a v brzké době, nás čeká volba p.v. Chtěla bych se zeptat, zda-li u tohoto musí souhlasit všichni. Vypadá to, že se nedokážeme dohodnout díky sousedským vztahům. Jedni nechtějí toho, druzí jiného. Co jsem se doslechla, měl by se poté stát pov. vlastníkem ten, který má největší podíl na domě. Což se nám nelíbí. Tento člověk už to měl jednou na starost, firmy na opravy vybíral sám a bohužel tyto opravy většinou stály dvojnásobek toho, co nabízely konkur. firmy. Bohužel faktury jsou od " jeho " známých tak dobře rozepsané, že to tam nenajdete. Jaká jsou jiná řešení? Spíše se mi jedná o tu volbu, nemáme v úmyslu někomu takovému svěřit znovu i naše peníze. Děkuji za odpověď Pavla

Dobrý den,

prosím o radu. Jako SVJ chceme měnit stanovy a rozšířit je o penalizování dlužníků za pozdní platby. Můžeme se si sami stanovit např. 1 promile denně nebo se musíme řídit limitní sazbou ČNB.

Pokud bychom chtěli jednorázovou sankci, jsou nějaká omezení nebo můžeme odhlasovat např. 100 Kč za nezaplacení 1 měsíční zálohy?

Díky za pomoc!

Dobrý den, jsem správce společenstí a v pondělí 14.11.2011 jsme měli domovní schůzi ( v domě se nachází 7 bytových jednotek). Ve výboru jsme 3, ale vše zařizuji sama, když jim dám něco podepsat tak to poděpíší a nezajímají se oč se jedná… Na domovní schůzi se pustili tři sousedky ( byly domluvené) do jiné sousedky a do mě, protože ta zmiňovaná sousedka si nechala zručit motorovou zásuvku ( byla z jejího proudu) a oni jí kvůli tomu pěkně sjeli, jak si to mohla dovolit, proč se jich nezeptala atd..Na shromáždění byl bod ,, zvýšení měsíčních záloh'', tento bod řešíme na každě schůzi, ale opět ty tři sousedky to prostě zvýšit nechtějí, i když jsme se dozvěděli, když nám rekonstruovali okapy, že je potřeba udělat nová střecha ony řekli, že až bude zatýkat tak se to bude teprve moci zvýšit nebo ať si každý našetří peníze. :) hlupačky.Potom mě sjeli, protože podle nich ty okapy jsou udělány špatně, i když je dělali klempíři. V loňském roce se dělali do domu nové hlavní vchodové dveře a zvonky, ale protože jedna byt. jednotka má svůj vlastní vchod a zbylých 6 tento společný, chtějí vyplatit, proto se ptám zda-li na to mají právo.(nejvyšší měsíční záloha v domě činní 726,–Kč) prosím kolik je tak normální platit??

Jsme v následující situaci: v domě o 35 bytových jednotkách je jich 15 v osobním vlastnictví. Všichni vlastníci máme s SBD, od kterého jsme byty odkupovali a které je majoritním spoluvlastníkem nemovitosti, Smlouvu o zajišťování správy společných částí domu. SBD také zajišťuje služby spojené s údržbou a provozem domu. Problémem je, že jeden z vlastíků bytů se odstěhoval a nehradí zálohy na služby. Jelikož se nijak zvlášť nestýkáme a jsme pouze „sousedé“, dozvěděli jsme se o této situaci až od SBD a to tak, že nám bylo sděleno, že je to problém náš – tj. vlastníků bytů. Jelikož po vyčerpání „jeho rezervy“ bude družstvo sahat na rezervy ostatních vlastníků. Aniž jsme o tom věděli vzniká prý při takovém počtu bytů v OV společenství bez správní subjektivity. Chci se zeptat, zda je možné aby vzniklou situaci – tj. dluh na zálohách řešili s neplatičem ostatní vlastníci – jak je nám vnucováno družstvem- nebo zda by ji mělo jako správce řešit SBD ,které zálohy vybírá, eviduje, spravuje a vyúčtovává.

Dobrý den, stali jsme se novými členy výboru SVJ ve 12/2010.Předsedkyní výboru zůstala původní předsedkyně výboru a my jí zvolili do funkce opět,ale tak trochu na mírný nátlak její a pověřené správkyně. Za letošní rok paní předsedkyně nesvolala ani jednu čtvrtletní schůzi výboru, vše řeší pouze se správkyní, přestože jsme jí upozorňovali na to, že podílet se na například při schvalování výběru řemeslníků na opravy, schvalování a podpisu přijatých faktur a dalších věcí je naším nejen právem ale i povinností. Žádali jsme jí ať nás neignoruje, žádali jsme správce, ať nám alespoň skenuje faktury a bankovní výpisy, žádali jsme o zapůjčení dokladů ke kontrole po 5 letech fungování SVJ, ale v ničem nám nebylo jako zbylým dvěma členům výboru vyhověno.

Dobrý den mám takový problém bydlím v osobním vlstnictví a v kupní smlouvě mám psané, že mám vlastnická práva na využívání společných prostorů jako je sušárna. Před pár dny se výbor domluvil a vyměnil fabku v sušárně a pověsili informaci na nástěnku, že je to zpoplatněné a klíče si máme vyzvednout v příslušném bytě, mají na to právo? když je to společný prostor a mam to psané i v kupní smlouvě, že mam právo ho využívat k svému bytu, co v takovém případě dělat, kam se obrátit? neni to protiprávní?