Ostatní

Dobrý den, prosila bych o radu. Na zdejších stránkách jsem si pročetla problematiku odměn výboru. CHtěla jsem se zeptat, zda se nic nezměnilo oproti předchozím letům, zda stále platí odvod, dať z příjmu, plus zdravotní daň (zaměstnanec, zamestnavatel) a nic dalšího? Správce nám tvrdí, že pokud chceme odměny řešit jako zaměstnanci SVJ, pak musíme hradit i SOCiÁLNÍ pojištění/daň. Nedokládá žádné paragrafované podklady, jen ústní info ze „školení“. Vzhledem k tomu, že ten samý správce nám doporučuje uzavřít na odměny DPP, mám o jejich školeních důvodnou pochybnost. Pokud bychm přistoupili na jejich „metodický pokyn“ ohledně uzavření DPP, lze podepsáním dokumentu, že správce přebírá veškerou zodpovědnost i tu finanční za případné postihy kontrolních orgánů za tuto radu vyvinit z případných postihů SVJ? Díky Mak

Dobrý den. Při volbě nového 3-členého výboru u již fungujícího SV, byl na shromáždění (účast více jak 75%vlastníků) zvolen systém sepsání kandidátů (cca 7 lidí) na hlasovací lístky, které byly před aktem volby označeny jménem hlasujícího vlastníka a velikostí jeho podílu. Po sečtení hlasů pro jednotlivé kandidáty bylo zjištěno, že žádný nedosahuje požadavku na nadpoloviční schválení všemi vlastníky.(Výsledky získaných procen ani jména v danou chvíly nebyla sdělena).Byl proto projednán návrh na jednorázové usnesení – „členy výboru se stanou 3 kandidáti s nejvyšším dosaženým počtem procent“.Toto usnesení bylo schváleno 100% přítomných vlastníků.

Mám šílenou „socialistickou“ smlouvu se správcem – většinovým majitelem BD. Chci ji změnit. Jen já, ostatní jsou buď družstevníci nebo jim nevadí, že správce=družstvo jim dle smlouvy může naúčtovat prakticky cokoliv. Pokud správce na novou smlouvu nepřistoupí a já ji vypovím (6ti měsíční lhůta dle smlouvy!!!), co je potřeba udělat dál? Musím si sehnat jiného správce? Nebo se můžu „starat“ sama? To by asi znamenalo idividuální smlouvu s vodárnami. A jak by se řešily opravy v domě, společná spotřeba el. na schodišti apod. A může být v 1 domě víc než 1 správce? Společenství vlastníků dosud nevzniklo.

Dobrý den. Shromáždění SVJ schválilo více jak 80-ti% hlasů úvěr na zateplení domu na dobu 10 let. Někteří členové chtějí svůj podíl na úvěru uhradit ihned a neplatit úrok. Technicky by mohlo být provedeno tak, že potřebný úvěr SVJ by se snížil o zaplacené podíly. Moje otázka – Jak lze vyřešit vztah člena SVJ, který uhradil svůj podíl (viz výše), vůči SVJ a vůči bance, aby se nepodílel na splácení závazků SVJ v případě, že část členů nebude schopna splácet své závazky vůči bance? Děkuji. AN

Dobrý den, vím, že se to tady vícekrát diskutovalo jak doručit pozvánku, hledal jem. Chci svolat shromáždění vlastníků 25-ti% hlasů. Výbor nemá již mandát. Mám tento problém:

1. neznám adresy všech vlastníků, pronajímají a bydlí jinde, na schránkách není jejich jméno. Nezná je ani původní výbor.
2. máme také jednoho vlastníka v USA
3. máme byt vlastněný dvěma osobami a nemají společné vlastnictví. Vystupují samostatně? To je každému pozvánka a také každý hlasuje podle podílu v katastru?

Hledaj jsem a nenalezl tento problém v předchozí diskuzi. Prosím o odpověď nebo odkazu.

V bytě, který není podkrovní dochází k zatékání ve stropu koupelny. Děje se tak však nezávisle na tom, zda je někdo v horním (jediném) bytě doma či nezávisle na počasí. Stavitel nejdříve zdůvodnil, že zatéká z horního bytu nešetrným čištěním odpadů. Po druhé nebylo možné vylézt na střechu z důvodu počasí. Vzhledem k tomu, že je možnost, že vada je někde ve spol. prostorech domu (střecha, šachta,odvětrá­vání,…) reklamuje vadu SVJ (s plnou mocí vlastníka bytu). Nyní je již stavitel nečinný. Jak nyní postupovat? Lze hledat vadu „na vlastní pěst“ a najmout firmu, která by ji našla. Ovšem jak potom řešit finanční stránku? – lze v případě prokázaní vady požadovat peníze po staviteli? V případě vady v odpadech zase po majiteli horního bytu? Neb nechat řešit situaci majitele bytů mezi sebou i s najmutím odborné firmy?

Dobrý den, měl bych následující dotaz: stal jsem se vlastníkem jednotky a ve smlouvě je stanoveno ohledně záruky toto: Prodávající poskytuje Kupujícímu záruku v délce trvání 24 měsíců od převzetí Jednotky Kupujícím, a to na veškeré stavební práce v Jednotce.

Ohledně záruky na společných částech budovy není ve smlouvě ani zmínka…A zde bych potřeboval poradit – můžu jako vlastník jednotky reklamovat i vadu na společných částech budovy, i když záruka není ve smlouvě stanovena? Nebo tuto možnost nemám a mělo by reklamovat společenství vlastníku jednotek?

Dobrý den, odměny pro výbor schvaluje shromáždění. Výbor si navýšil odměny, nebylo to projednáno ani schváleno jako samostatný bod na schůzi. Výbor se hájí tím, že byla shromážděním schválena roční uzávěrka, která navýšené odměny obsahovala a to, že stačí? Mají pravdu?

Dobrý den, potřebovala bych se zeptat, jaký je rozdíl mezi Prohlášením vlastníka a Listem vlastníka (LV). Ptám se z důvodu, kdy žádám o hypotéční úvěr u Komerční banky (družstevní byt, kdy po splacení malé zbytkové části anuity bude převeden do OV). Banka chce prohlášení vlastníka, makléř mi tvrdí, že bance musí stačit LV. Jak se tyto dokumenty liší, je něco navíc v Prohlášení vlastníka oproti LV? LV již jinak od makléře mám. Děkuji Zora

Naše SVJ se skládá i ze 3 vlastníků nebytových prostor. V nonstop baru byla po předávání směn zjištěná rozbitá výloha. Výlohy jsou pojištěné SVJ. Jak řešit náhradu nového skla a kdo by měl jaké kroky podniknout, zda člen výboru SVJ nebo majitel nebytových prostor. Mělo by to Platit SVJ nebo někdo z baru při předávání směn. Děkuji,