Ostatní

Koupil jsem dům o 4 bytech do podílového vlastnictví. Vlastním 54% tj. 2 byty. Při jednání o koupi bylo jednoznačně stanoveno o jáké byty se jedná. V kupní smlouvě toto však není. Jak by jste řešili tento problém, aby bylo právně jednoznačné kdo vlastní jaký byt. Ještě doplním že majitelé jsme 3 a další podíly jsou 18% a 28% toto je přesně označeno ve znaleckém posudku.

Dobrý den, rádi bychom změnili správce. Ve stanovách máme, cituji:

„Změny osoby správce schvaluje shromáždění.“

Bohužel stávající správce je současně 36% vlastníkem. Kdykoliv se sejde schůze shromáždění, nikdy nepřijdou vlastníci v počtu, aby stávajícího správce přehlasovali. Je možné tuto změnu schválit „podpisovou listinou“?

Není mi jasné, zda výrazy „shromáždění“ a „schůze shromáždění“ mají tentýž význam. Pokud by výraz „shromáždění“ představoval souhrn všech vlastníků, pak si myslím, že k rozhodnutí není potřeba h

Jak rozumíte tomuto doporučení?

Velmi frekventované je nedoceňování faktu, že pokud je alespoň jedna jednotka v domě využívána právem pronájmu (vlastník ji pronajímá), je nutno při stanovení výše záloh respektovat i bývalou Vyhl. 176 /1993 Sb., o nájemném, v současné době platný cenový výměr. Přeloženo: skutečné náklady musí být děleny na vlastníky způsobem stanoveným v této právní normě. Pokud není v domě žádná jednotka využívána právem pronájmu, je pro všechny vlastníky závazné rozhodnutí shromáždění vlastníků.

Mám dotaz a potřebuji rychle názor. Může firma dodávající služby vodné – stočné, namontovat do domu ( 4 byty ) vodoměr bez souhlasu vlastníků ? Dík za názory a odpovědi.

Jsme malé společenství o 45 bytech a dobře jsme spolu vycházeli. Před čtyřmi lety si však v našem baráku koupila byt paní s odrůstajícím chlapcem a vypukla hrůza. Za klukem začala chodit hromada kamarádíčků, kteří se začali scházet ve sklepě a umíte si představit co se tam dělo. Náš předseda ji několikráte upozornil, aby provedla nápravu. To pochopitelně neudělala. A od toho okamžiku začala šťourat a mluvit do všeho. Pomalu a jistě začala rozkládat naše společenství. Začala ovlivňovat méně bystřejší nebo starší obyvatelé domu. Že se rozkrádají peníze, předseda je zloděj, výbor že je banda oblíbenců předsedy a podobně.

Dobrý den, Jsem naprostý laik a tak mě prosím berte s rezervou. Prosím o radu. Pročítám Zákon o SVJ a nerozumím paragrafu 15, odst. 2. „Vlastníci jednotek si určí výši záloh usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a její splatnost sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník“. Výbor tedy jen sděluje předem usnesenou částku a datum její splatnosti? A prosím, pokud se vlastníci dohodnou, že např. záloha bude činit 500 Kč, mohou členové výboru sami určit, že např. 100 Kč měsíčně bude účtováno jako „dlouhodobá záloha“?

Dobrý den, řeším zapeklitý problém. V loňském roce u nás proběhla rekonstrukce panelového domu. Ihned po této rekonstrukci jsme podávali reklamaci na provedení prací – 1 závada. Vada byla zapsána na předávací protokol. Poté byla několikrát reklamována a to jak u výboru SVJ tak u firmy, která rekonstrukci prováděla. Je to již rok a stále neproběhla oprava, firmě bylo několikrát psáno a výboru také. Výbor a firma jsou jedna ruka a hrají mrtvého brouka, na maily nereagují, telefony pokládají a na dopisy také nereagují. Potřebuji je donutit k činnosti.

Dobrý den, zastupitelstvo MČ Praha 15 rozhodlo o odprodeji vybraných pozemků funkčně související s vlastnictví SVJ, BD rodinných domů atd… Jak hlasovat či postupovat na schůzi ohledně odkoupení těchto pozemků. Kolik je zapotřebí hlasů (podílově, nebo ‚jen‘ přítomné hlasy ). děkuji moc

Dobry den, v nasem SVJ jsme narazili na nasledujici problem. Vlastnici jednoho bytu chteji pronajmout parkovaci stani, o kterem tvrdi, ze k jejich bytu nalezi, osobě, ktera v dome nevlastni zadnou jednotku. Parkovaci stani, o ktere jde, je soucastni pozemku, na nemz maji vsichni vlastnici spoluvlastnicky podil – parkoviste lezi na jedne velke parcele a nejsou na ni zadna vecna bremena urcujici jednotliva stani a v Prohlaseni vlastnika nejsou jednotliva parkovaci mista vyhrazena vyhradne konkretnim bytum (je to dost chaos). Je mozne takto pronajmout jen spoluvlastnicky podil na parcele, aniz by byla zaroven s tim pronajata i bytova jednotka? Vim, ze neni mozne prodat jen pozemky bez bytu, ale nemam tuseni, jak je to pronajmem.

Dobrý den,

mám problém, tak jsem početla v diskusích a protože z toho nejsem moudrá, tak teď ještě prosím o radu. V mašem SVJ je většina majitelů pasivně naivní kluiduchtivci, jeden aktivně agresivní manipulátor (hádejte, jakou má úlohu) a já s manželem pravděpodobně asertivně šťouraví problémovci. Nedávné shromáždění rozhodlo proti naší vůli o omezení našeho vlastnického práva nad výlučně naším majetkem v SJM. Rozhodovalo tedy nikoli o hospodaření s majetkem společným v rámci SVJ, ale o majetku ve výlučném vlastnictví mém a manželově (tento krok stranou řešily v poslední doby diskuse o bojleru nebo o dětském hřišti). Z diskusí (i selskou logikou) vyplývá, že takové rozhodnutí je neplatné. Ale už není řečeno, jestli je potřeba proti němu použít opravný prostředek dovolání se neplatnosti u soudu, kde bychom vystoupili jako přehlasovaní majitelé. Tahat po soudech se nám moc nechce, čas i peníze jde investovat jinak, ale zarazila mě zmínka o tom, že pokud rozhodnutí nedám do půl roku k soudu, bere se to v případném právního konfliktu, jako bychom s touto pošahaností souhlasili a ztratili možnost případně protestovat později.