Ostatní

Dobrý den všem, již asi 3 hodiny zde čtu příspěvky a pořád nemohu najít odpovědi na sé dotazy. U mých rodičů je problém v bytovém domě a to ten, že bytový dům o cca 48 bytových jednotkách mají v polovičním vlastnictví majitelé bytových jednotek a druhou polovinu, bohužel tu s větším podílem na společných částech domu vlastní nový majitel. Tento nový majitel tvrdí, že jelikož je většinovým vlastníkem, tak si rovnou odsouhlasil stanovy SVJ sám. S tím si převádí správu SVJ pod svouji firmu, stejně tak i účetnictví ( argumentem je , že vlastní více bytových domů a chce mít vše u jedné firmy.

Dobrý den, máme v domě jednoho „rýpala“. Neustále si vymýšlí problémy tam, kde nejsou. Písemně napadá výbor a účetní. Odvolává se na zákony, ale vůbec je nezná. Vyhrožuje podáním trestního oznámení za každou hloupost. Bohužel to dělá a i místní policisté jsou z něj už unavení, ale bohužel musí každé jeho oznámení řešit. Všechny nás to hrozně obtěžuje, ale nevíme co s ním. Není majitelem bytu, tím je jeho nezletilý vnuk a on má zřejmě sepsanou dohodu o doživotním pronájmu. Chci se jenom zeptat, jestli někdo nevíte, jestli by nešlo nějakým způsobem toto řešit s jeho synem, jako zákonným zástupcem nezletilého vnuka.

Dobý den, je to dost zvláštní dotaz. Naše SVJ vzniklo 2002, první schůze proběhla v zákonné lhůtě, svolal ji původní vlastník BD. Na schůzi byli zvoleni členové výboru. Výbor pověřil původní BD správou domu, v té době bylo BD vlastníkem několika BJ a stále existuje. Teď k problému. Na důvodu nezáleží, ale nebyl proveden vklad do rejstříku. Mandát výboru vypršel 2007. Co teď s tím. Pokusil jsem se vložit do rejstříku původní návrh, který vypracovala notářka. Ještě nevím jak to dopadne. Podle notářky i když nebyl vklad proveden, výbor měl legitimitu a mohl rozhodovat, je to pravda? Kdo teď má jednat za SVJ, v rejtříku nikdo není? Kdo a jak má svolat novou schůzi k volbě výboru.

Dobrý den,

v domě máme jeden byt, který vůbec neplatí poplatky (voda, plyn, úklid apod.). Největší částka je u vody. Smlouvu s vodárnou má SVJ (ne jednotliví vlastníci) a já se chci zeptat, zda má SVJ právo tomuto bytu vypnout vodu. Jde nám o to, aby dluh tolik nenarůstal, v současnosti je to cca 120 000 bez penále.

Díky za radu Zdenka

Dobrý den, mám dotaz týkající se plateb za svoz komunálního odpadu. Vlasník bytu v našem SVJ pobývá celoročně na chalupě, kde podle místní vyhlášky platí poplatek za svoz odpadu. Nyní přišel s žádostí, aby nemusel platit v příspěvku na správu a provoz domu v němž má trvalé bydliště částku za svoz komunálního odpadu. Město nevybírá místní poplatek za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů, ale prostřednictvím firmy******** se platí přímo za vývoz sběrných nádob. Této firmě platíme za vývoz kontejnerů, a podle vyjádření jejího zástupce je pouze na nás (SVJ), jakým způsobem si pak poplatek rozúčtujeme.

Dobrý den,

jsme společenství vlastníků v panelovém domě, kde je 12 bytových jednotek. Na domě je provedeno zateplení + u 9ti bytů jsou nová plastová okna. Společenství chce odsouhlasit, žu u bytů, kde nejsou vyměněna okna, budou navýšeny platby (zálohy) za teplo o 1/3. Majitelé těchto bytů s tím nesouhlasí. Měřáky na topení nejsou namontovány v žádných bytech. Je možné toto navýšení odsouhlasit a pak vyžadovat?

Děkuji Bady

Připomeňme si napřed znění § 15 odst. 4 ZoVB:
"(4) Pokud vznikla právnická osoba (§ 9), jsou finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem právnické osoby vůči vlastníkům jednotek. Při vypořádání závazku právnické osoby vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil jako zálohy podle odstavce 2."
--------------------------------------------------------------------------------------

Ani přeplatek, ani dluh na zálohách bývalého vlastníka jednotky nepřechází tedy na nabyvatele jednotky. K přechodu přeplatku/dluhu není totiž žádný právní důvod. Tuto triviální pravdu konstatoval i Nejvyšší soud v rozsudku 22 Cdo 242/2009, ze dne 8.12.2010, a ukončil tak dlouholeté zbytečné dohady.

Spoluvlastník si obsadil mansardu v podkroví, udělal v ní stavební úpravy a postavil si vlastní spalinovou cestu skrz střechu. Vše na černo. Dohodli jsme se, vše zlegalizujeme dodatečnou Smlouvou o výstavbě. Máme ale komín, který si vystavěl vlastním nákladem, uvést do prohlášení jako společnou část, nebo máme u tohoto komínu uvést,že je jeho vlastnictvím? Ostatní komínová tělesa máme jako společné části, čili se platí ze společného i revize, vložkování si hradívlastníci. Opět tu vyvstává problém s tím, když komín bude společnou částí, zda jednou nebudeme dle podílů platit i jeho výstavbu. Nebo stačí, že se ve Smlouvě o výstavbě uvede, že stavebník hradí komín vlastním nákladem? Když ho necháme v jeho vlastnictví, tak třeba zase vyvstanou problémy s revizemi?

V novém OZ mj. je: § 1128 Spoluvlastník, který vynaložil na společnou věc náklad v zájmu ostatních spoluvlastníků bez jejich vyrozumění a souhlasu, může požadovat

1. poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci, jednalo-li se o náklad, který

byl spoluvlastníkům ku prospěchu
Jakým způsobem je a bude možné vlastníkovi zabránit v tom, aby modernizoval společné části přes nesouhlas ostatních vlastním nákladem a žádal úhradu? Příklad: V našem SVJ se opravy realizují s ohledem na potřebu a finance.Na opravu fasády,která byla provedena,máme úvěr.Fasádu bývalý pověřený vlastník bez souhlasu ostaních nenechal dokončit, neb ke své jednotce chtěl přistavovat. Nyní ze stavby ustoupil, a fasádu chce dokončit. Protože SVJ vznikly náklady navíc (znovu lešení, přístroje, dovoz materiálu,úklid, tedy vše, co bylo k dispozici během první opravy)a musíme opravit jiné věci,nechceme na toto nyní přistoupit. Co když to začne realizovat za své?

Mám dotaz k Dohodě všech spoluvlastníků, v níž chceme zakotvit pravidla pro počet komínových průduchů na jednotku, mimořádný vklad na účet společenství jako úhradu jednoho spoluvlastníka zpětně za dobu, kdy neoprávněně užíval mansardu ve společném vlastnictví a možná i dohodu o rozdělení stávajících společných sklepních prostor na sklepní kóje. Musí se dohoda všech spoluvlastníků někde registrovat, nebo stačí, když k ní bude přijato i usnesení a bude uložena u předsedy SVJ a správce? Děkuje Evelína K.