Ostatní

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat, zda výbor může navrhnout a zakázat lidem věšet prádlo na balkónových sušácích zavěšených na balkonovém zábradlí. A zda může zakázat kvůli nevzhlednosti balkónu tyto venkovní sušáky na balkón namontovat? Má na to právo?

Děkuji za odpověď. Vills

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu podle zák. 72/94, neustále se – již několik let – dohadujeme s výborem SVJ ohledně pozdního předávání vyúčtování – nyní jsem již předala výboru vytištěnou vyhlášku 372/2001, z které tato povinnost správci plyne, neb do této doby tvrdili, že termín nikde stanoven není… nicméně vyhláška neřeší, jak postupovat proti výboru, pokud termíny nedodržuje (správce vyúčtování předává včas a není vlastníkům výborem odevzdáno)a jak jej přimět k jejich dodržení – o vyplacení přeplatků v termínu ani nemá cenu se vyjadřovat – není výjimkou dvou a víceměsíční zpoždění.

Dobrý den. Jsme jedním ze 4 sousedících domů, z nichž má každý své vlastní SVJ. Pozemky okolo domů jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek ze všech 4 domů. Pokos trávy na těchto pozemcích dříve prováděl správce (stejný pro všechny 4 domy), s jeho službami jsme ale opakovaně nebyli spokojeni. Náš dům si pořídil vlastní sekačku – odsouhlasili členové SVJ. Roční náklady za všechny 4 domy účtované správcem byly asi 15 tis. Kč. Rádi bychom legálně prováděli pokos i pro sousední domy a o něco nižší částku od nich měli na pokrytí nákladů (benzín, práce). Pokos by prováděl jeden z členů našeho SVJ, který má na základě DPP na starosti i úklid v domě – za pokos trávy bychom mu navýšili odměnu.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli někdo nevíte, co je pravdy na tom, že od roku 2010 je povinností u SVJ souhlas předsedy a členů výboru se zvýšením záloh za služby u vlastníků bytů. Děkuji za info a přeji hezký den M. Bracková

Dobrý den, jaké je správné kvórum pro hlasování o likvidaci nepoužívaného technického zařízení (např. staré pračky, mandly, anténa apod.), když jsou to spol.části domu? Stačí na to prostá většina přítomných, že?

A pro instalaci STA na digit. příjem? Tam už musí být 3/4 většina všech (modernizace)?

Děkuji, Hana

Dobrý den, prosím o informaci ty, kteří v současné době vyřizují úvěr na revitalizaci – podařilo se vám vyjednat úrok pod 5%? Pokud ano, tak u které banky? Díky, Hana

Dobrý večer,jsme BD a naše představenstvo se léta pyšní tím,že nechávají lacino bydlet,protože nepožadují navyšování příspěvku do fondu oprav.Náš dům podle toho také vypadá.Konečně došla některým lidem trpělivost a chceme s tím něco udělat. Poraďte mě prosím pár pádných argumentů, proč peníze navýšit. Platíme 14 Kč/m2. Větší část obyvatel jsou starší lidé, kteří tvrdí, že na to nemají a že jim to takhle stačí. Jak je přesvědčit, potřebujeme rozumné argumenty, obracím se na vás všechny, kdo s tím máte zkušenosti, moc dík.

V jiné diskusi zazněla zajímavá otázka:
„Vlastník jednotky má samozřejmě právo na to, aby obdržel kopii zápisu včetně prezenční listiny, hlasovacích listin, dokumentů o nichž se hlasovalo a příloh.“ Prosím sdělit z jakého zákona, paragrafu a pod. uvedené vyplývá? Nic takového jsem nenašel.

Odpovědět lze s různými argumenty. Jeden z nich uvedu.
Na počátku zopakuji, že SVJ jako právnická osoba má ze zákona povinnost spravovat cizí majetek. Vlastník jednotky a spoluvlastník společných částí domu je tou osobou, která to platí, kontroluje a rozhoduje svým hlasem na shromáždění.

Zákon o vlastnictví bytů je tak děravý, že neobsahuje dokonce ani základní ustanovení o vztazích mezi vlastníkem a jeho služebníkem, kterým je SVJ – právnická osoba. Dozvíte se velmi málo o právech vlastníka (většinou jen ve spojitosti s hlasováním) a téměř nic se nedočtete o povinnostech SVJ vůči vlastníkům jednotek. Tuto právní díru nemohou vyplnit pouze stanovy. Jak by to v pořádně napsaném zákoně mělo být upraveno jsem napsal zde: http://www.portalsvj.cz/…avo-nahlizet#…

Protože Obchodní zákoník o SVJ mlčí, je na místě použít Občanský zákoník. Podle § 853 ObčZ „(o)bčanskoprávní vztahy, pokud nejsou zvláště upraveny ani tímto, ani jiným zákonem, se řídí ustanoveními tohoto zákona, která upravují vztahy obsahem i účelem jim nejbližší.“

Takže je to lehké: nyní stačí jen nalézt v ObčZ právní normu, kterou je možno použít na vztah vlastník jednotky – SVJ. Jde o ustanovení o příkazní smlouvě podle § 724 a následujících Ob­čZ.

Je možné, aby si BD, které vlastní ze šesti bytů jeden, diktovalo program jednání SVJ, požadovalo zaslání zápisu z jednání včetně prezenční listiny, požadovalo procentuelní vyjádření o hlasování jednotlivých bodů? BD zaslalo předepsaný formulář zápisu, který požaduje vyplněný vrátit. Mám dojem, že si plete „dojmy a pojmy“. Díky za odpověď.

Dobrý den, rád bych se tímto zeptal, zda-li lze v Prohlášení určit, že k bytové jednotce „vlastnicky“ patří i jiná místnost v domě (např. kočárkárna) nebo „klasická“ půda (nazvaná jako sklad). Jinými slovy, jestli se vlastník bytu stane na základě takového Prohlášení vlastníkem bytu i s touto kočárkárnou či půdou i když tyto nejsou kolaudovány jako součást či příslušenství bytu? Děkuji za případné odpovědi…