Ostatní

Dům má 24 bytových jednotek, z toho 7 je v osobním vlastnictví a 17 družstevních­.Družstvo,aniž by proběhla schůze,stanovilo výši příspěvku do FO následovně:druž­stevníci 350,–Kč/měsíc, vlastníci 1 900,–Kč/měsíc. Jedná se o naprosto shodné byty(kategori­e,velikost atd.).Je možné, aby vlastník bytu přispíval do fondu oprav částkou téměř 6× vyšší než družstevník? V žádné případě neodmítám hradit příspěvek ve formě dlouhodobé zálohy na FO-domu,avšak srovnatelně s ostatními nájemníky BJ, kteří společné prostory užívají rovnocenně se mnou, bez jakýchkoliv diskriminačních opatření.Děkuji za odpověď.

Dobrý den, po úplné rekonstrukci domu, vybudování plynové kotelny, nových rozvodů tepla a vody, vybudování dvou nových bytových jednotkách a pasportizaci stávajících bytových jednotek, bychom chtěli podepsat nové prohlášení vlastníka jako náhradu za smlouvu o výstavbě. Můj dotaz směřuje k tomu, jestli existuje nějaké ideální prohlášení vlastníka s tím, že díky němu dochází v domě k co nejméně sporům a mohli bychom se jím inspirovat? Jedná se mi hlavně o společné prostory a věci (jako např. vodoměry apod.) Děkuji moc za pomoc a postřehy na co si dát pozor.

Dobrý den. Vidím, že balkóny se zde již řešily, ale přesto svůj dotaz musím napsat. Jsme klasiský panelákový dům. Krajní byty mají své balkóny jako svou součást, střední byty jsou -prý- výlučnými uživateli balkónů na chodbě. My jsme krajní zvýšené přízemí, tudíž balkón nemáme. Ale – výluční uživatelé nemají balkony zahrnuty do plochy bytu, takže z nich neplatí do fondu oprav a rekonstrukce těchto balkónů se hradila právě z pěněz z fondu, kam my (jako majitelé největšího bytu) dáváme nejvíc peněz. Takže při dohadech na schůzích jednou zní – jsou naše! a když si je měli zrekonstruovat,tak – jsou společné! Takže jak se to komu hodí!! Jaké stanovisko je tedy správné? Smlouvy jsou letité ,ale já jako nový nájemník jsem neměla právo se k nim vyjádřit.

Dobrý den, rád bych se zeptal na interpretaci následujícího

…že podmínkou splatnosti nedoplatku za služby je, že bylo vyúčtování řádně (tj. v souladu s předpisy jej regulujícími) provedeno a nájemce s ním byl seznámen. Vyúčtování provedené v rozporu s příslušnými předpisy nemůže vyvolat ani účinky, které s (řádným) vyúčtováním zákon spojuje. O vyúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytů (cen a záloh za dodávku tepla a teplé užitkové vody) lze hovořit a vyúčtování může přivodit splatnost nedoplatku plynoucího z tohoto vyúčtování jen tehdy, obsahuje-li všechny předepsané náležitosti a je-li v něm uvedena cena provedené služby ve správné výši. Vyúčtování postrádající některou z předepsaných náležitostí nebo znějící na cenu v nesprávné výši není řádným vyúčtováním a není způsobilé vyvolat splatnost nedoplatku plynoucího z vyúčtování. Aby se tak mohlo stát, musel by pronajímatel vystavit nové úplné vyúčtování znějící na cenu ve správné výši. Jestliže tedy pronajímatel provede vyúčtování nesprávně, není zde (řádného) vyúčtování jako předpokladu pro vznik platební povinnosti nájemce. Protože (řádné) vyúčtování je také předpokladem pro vznik splatnosti částky v němuvedené (nedoplatku), nestává se vyúčtovaná částka splatnou, a to ani z části.

Dobrý den, rád bych se zeptal na interpretaci následujícího

…Byť v současné době nejsou náležitosti vyúčtování služeb stanoveny zvláštním právním předpisem, musí podle odvolacího soudu vyúčtování obsahovat nejen údaj o ceně za tu kterou službu, nýbrž minimálně též údaj o množství dodané služby (§ 11 odst. 1 písm. c/ zákona č.563/1991 Sb.). …

moje otázka

• musí SVJ na žádost o prokázání nákladu na službu jinou než TEP a TUV doložit kopii dodavatelské faktury
  nebo stačí „na mastném ubrousku napsaná částka a množství a vhození do schránky Vlastníka ??“

Dobrý den, napadlo mě,čistě zatím teoreticky, co se děje s bytem po zemřelém vlastníka bytu bez příbuzných,tudíž bez dědice?
Je jasné,že budou nezaplacené zálohy na energie.
Otázka: 1.)Na kom vymáhat dlužné částky (asi nereálné)
2.)Jak se postupuje dál???
Děkuji za přínosné příspěvky a prosím notorické dopisovatele, kteří se pletou do všeho a ničím nepomůžou ať si dají pohov. Edmond

Dobrý den, chtěla bych se zeptat co je potřeba zaslat na OR, když členka výboru se provdala a tudíž má jiné příjmení? Děkuji Petra

Dobrý den, chtěl bych vás poprosit o radu, sice jsem tu pročítal hodně staších příspěvků, ale jsem z toho tak nějak jelen :) Chtěl bych v činžovním domě odkoupit půdní prostory, které se nevyužívají. Ale nechtěl bych tam nic stavět, možná v budoucnu za nějakých 5 let. 100% souhlas všech majitelů jednotek a podílů na domě k odkupu a následné výstavbě bytů mám, ale je třeba uzavírat smlouvu o výstavbě a zadávat někomu projekt, když tam nic stavět zatím nechci a ani nevim, jak se v budoucnu prostory využijí, myslím na jak velké byty atd.? Dají se půdní prostory prohlášením vlastníka vyjmout ze společných prostor a převézt např na nebytový prostor?

Dobrý den,

vyznáte se někdo v pozemcích? Může si SVJ oplotit pozemky, které k domu přísluší, a které jsou v katastru označeny jako zeleň-ostatní plocha či ostatní komunikace-ostatní plocha?

Jedná se prostě o travnaté plochy, které lákají k venčení psů. Ale někdo mi říkal, že jsou to veřejně přístupná místa, na která nemůžeme zakazovat vstup.

Tak nevím…

Díky Z.P.

máme spolumajitele – nepaltiče. byt je pronajatý, zálohy nehradí, vyúčtování neuhradil. Doporučené dopisy se vrací jako nedoručitelné, obyčejná pošta je neprokazatelná. Moje otázka je následující – podle RČ z katastru jsem našel neplatiče na Justici jako jednatele s.r.o. Toto s.r.o nemá ale s naším domem nic společného. Otázka zní – pokud pošlu doporučený dopis s upomínkou a fakturou na tuto s.r.o. – k rukám jednatele – je to platné doručení ?? Pokud pošlu upomínku a fakturu datovou schránkóu na danou s.r.o. – prokazatelně jsem doručil fakturu ?? Je to pro případný soudní spor relevantní ??