Ostatní

Dokáže někdo poradit s hledáním v centralniadre­sa.cz ? V katastru je u sousední parcely uvedeno Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – Nařízení exekuce. V centrální adrese se mi to nedaří najít.

Děkuji

Dobrý den,

potřebovala bych trochu poradit s následujícím problém. Přišlo nám vyúčtování služeb za rok 2010 a chybí v něm vyúčtování za pojištění, správu a Fond oprav. Firma Austis, kterám nám dělá správu, tvrdí, že se tyto služby vyúčtovávat nemusí, poněvadž to jsou provozní zálohy, které vyúčtování nepodléhají. Nicméně naše SVJ má ve stanovách jasně zapsáno, že jednou ročně je povinno vyúčtovat příspěvky na správu domu a zálohy na úhradu za služby. Správcovská firma se tím odmítá zabývat, stanovy je vůbec nezajímají.

Srdečně zdravím, chtěl jsem poprosit o radu jak máme postupovat: máme byt v domě s podíl. vlastnictvím a jelikož byt je v tomto případě neprodejný/ zájemci nedostali úvěr/ , chceme ho převést do osobního vlastnictví. Ostatní podílníci nemají o převod zájem.Byt jsme koupili za života rodičů a žádné naše dítě v něm nechce bydlet- bydlíme v jiném městě. Už se s tím potýkáme osmý rok, s pronajímáním je též problém. Takže byt chceme prodat. Děkujeme za radu. Vojtěch

Dobrý den, vzhledem k tomu, že se zde pohybuje řada lidí znalých zákona o vlastnictví bytů i aktuální judikatury týkající se SVJ, chtěl bych je požádat o názor na aktuální rozsudek MS Brno. Jedná se případ, kdy se shromáždění SVJ usneslo (pro hlasovali vlastníci s téměř 90% podílů), že dojde k výměně oken v domě, přičemž každý vlastník bude hradit polovinu sám a polovina půjde z fondu oprav (dlouhodobých záloh na správu). Stalo se tak na základě prohlášení vlastníka, v němž je uvedeno, že vnější část okna je součástí pláště budovy a je tedy společným vlastnictvím, vnitřní část je pak majetkem vlastníka. Výměna oken byla předpokladem pro získání státní podpory pro následnou rekonstrukci. Pouze jediný vlastník, jemuž patřily tři jednotky, se tohoto usnesení nezúčastnil. Výbor SVJ následně nechal vyměnit okna v jeho bytech na náklady SVJ a polovinu částky požadoval po dotčeném vlastníkovi. Ten nicméně nezaplatil, protože tvrdil, že nová okna nechtěl. SVJ podalo žalobu k soudu na zaplacení této částky, která byla ale nakonec zmítnuta, údajně z toho důvodu, že došlo k zásahu do vlastnických práv (písemné vyhotovení nicméně není dosud k dispozici, tudíž to není zcela jisté).

Dobrý den, měl bych dotaz. V domu máme majitele bytu, jenž má spotřebu vody 0m3. Že si nosí vodu ze studánky a myje se na koupališti. Je možné mu napočítat alespoň nějakou spotřebu?

1. pokud nemá spotřebu, nepodílí se ani na ztrátě, tento rok 100m3. Jelikož se rozpočítává Cena z vodárny/m3 dle vodoměrů v bytě.
2. lze mu naúčtovat alespoň stočné?
3. rozpočítání ztráty výše popsaným systémem mi nepřijde moc spravedlivé. Lidé co mají spotřebu největší, zaplatí nevětší díl. Je možné ztrátu rozpočítat např. 50% – dle spotřeby, 50% – dle počtu osob? Nebo jaký systém máte Vy a jaký Vám přijde nejvíc spravedlivý?

Dobrý den,zajímalo by mě když si vlastníci bytů vyberou jednoho,„pově­řeného“vlastní­ka,ktarý vyřizuje veškeré záležitosti okolo domu,zda a jak se mu proplácejí výdaje-za telefon,cestovné atd. On sice disponuje s účtem,ale na schůze skoro nikdo nechodí,takkže pokud chce něco odsouhlasit obchází jednotlivé byty. I proto je mu trapné chodit a říkat-už jsem provolal pár stovek,můžete mi odsouhlasit že si je můžu vzít z našich peněz? Všechny výdaje se nedají vždy doložit,vlastně když investuje vlastní čas a peníze tak nevím,jestli je způsob jak to řešit?

V našem bytovém domě vzniklo SVJ v r. 2007. Dům má tři samostatné vchody se samostatnými popisnými čísly a každý vchod může fungovat samostatně. Je možné rozdělit stávající SVJ na menší celky podle vchodů? Co všechno by takové rozdělení obnášelo? Děkuji

Dobrý den, s ohledem na novelizace legislativních předpisů se chci zeptat jak v současnosti správně postupovat při podání žaloby k soudu ohledně nesprávně provedeného zápisu ze schůze shromáždění SVJ. A zda již neexistují nějaké judikáty, které se zabývají zrušením zápisu ze schůze, popř. kde je lze stáhnout. Za odpovědi předem děkuji Václav

Dobrý den, prosíme někoho o info (radu) ohledně pojištění panelového domu. BD vzniklé privatizací převedlo byty do vlastnictví členů BD, vznklo SVJ. Právní účinky vkladu (kdy se lidé stali vlastníky všech bytů a BD přestalo být vlastníkem domu) byly v prosinci 2010. 2. 2. 2011 vzniklo ze zákona SVJ, 2. 4. 2011 proběhlo 1. shromáždění s volbou orgánů, 30. 4. 2011 bylo zapsáno do rejstříku SVJ. Od prosince 2010 až dosud je BD správcem (prohlášení vlastníka a dále příkazní smlouvou). Někteří lidé tvrdí, že dům nemáme pojištěný,protože smlouva,kterou má roky BD již není platná od 2. února, kdy vzniklo SVJ a BD již není vlastníkem domu.

V příspěvku http://www.portalsvj.cz/…ni-hlasovani#… ,který byl vložen do skoro 5 let starého vlákna se znovu otevírá problematika korespondenčního hlasování.

1)ZoVB je soukromoprávní předpis, kde platí, co není výslovně zakázáno, je dovoleno.

2)Vzorové stanovy vydané nařízením vlády korespondenční hlasování připouští. Pokud je připouští, tak vzhledem k tomu, že nařízení prošlo i Legislativní radou vlády, připouští korespondenční hlasování i Legislativní rada vlády.

3)Korespondenční hlasování připouští literatura.