Ostatní

Pěkný den, prosím o radu ohledně problému se zatékáním do bytu od souseda v patře nad bytem, do kterého zatéká. Je zřejmé, že problém je v bytě u souseda, ten však odmítá majitele i členy výboru SVJ (správce) do bytu vpustit s tím, že u něj problém být nemůže. Jakým způsobem máme právo do bytu vstoupit a zjednat nápravu? Musíme souseda vyzvat písemně (doporučeně) a co i kdyby po písemné výzvě odmítl kohokoli do bytu vpustit? Kdo v takovém případě bude hradit náklady na instalatéra a zjištění a odstranění problému? Měl by soused uhradit také škody vzniklé zatékáním do bytu pod ním?

Dobrý den, bydlíme na vesnici v bytovce ve vlastnictví šesti vlastníků, byt máme v osobním vlastnictví. Bydlíme ve druhém patře, kde máme vysunutý balkon na západní stranu a nejsme nikým a ničím chráněni. Uvažujeme o možnosti si nad balkonem namontovat stříšku /hlavně z důvodu počasí/. Podotýkám ještě, že balkon je z boku domu, takže změnou by netrpěl ani celkový vzhled domu. Jak postupovat v této záležitosti. Předem děkuji za radu. KŠ

Dobrý večer,

chtěla bych se zeptat, zda je možné platit z tzv. fondu oprav soukromé věci, pokud se to odhlasuje na shromáždění – např. nová okna (v prohlášení vlastníka je napsáno, že přísluší k bytové jednotce, čili jsou majetkem člena SVJ). Kolik je zapotřebí procent? Děkuji.

Mám několik dotazů k přijetí usnesení na shromáždění SVJ. 1)Který zákon a § řeší hlasování v SVJ mimo zák. 72/94 Sb.

1. V případě, že v průběhu shromáždění se během probírání některých bodů zjistí, že by se mělo k některé věci přijmout usnesení, je možné toto hlasování zařadit i v průběhu shromáždění?
2. Pokud je potřeba upravit dodatečně program shromáždění je toto možné pouze na začátku shromáždění hlasováním o změně programu nebo i průběhu shromáždění?
3. Pokud v průběhu shromáždění odejde vlastník a jeho odchodem poklesne přítomnost vlastníků pod 50% jsou dosud přijatá usnesení na shromáždění platná a ostatní po odchodu tohoto vlastníka neplatná nebo jsou všechna usnesení neplatná z tohoto shromáždění?

Dobrý den. Ráda bych se zeptala, jak je to s hlasováním na shromáždění. Dům je rozdělen na byty a nebytové prostory (vše v osobním vlastnictví). Ve stanovách se hovoří, že shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek v nadpolovičním počtu. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. A já se ptám, platí v tomto případě byt=hlas, nebo byt=podíl. A jestli má hlasování stejnou váhu u bytu a nebytových prostor. Děkuji za odpověď.

Prosím velmi naléhavě o zodpovězení mého dotazu.

Jeden vlastník na shromáždění vlastníků před všemi zúčastněnými konstatoval, že jejikož má studený byt a společenství nechce investovat do zateplení, zaplatí toto zateplení sám (jedná se o průjezd) a požádal o schválení.

Ostatním spoluvlastníkům to nevadí, tak mu to povolili. Pojali to jako dar neziskové organizaci.

Je to v mezích zákona nebo ne?

Předem velmi děkuji za odpovědi a zdravím.

Dobrý den,

měla bych dotaz ohledně programu shromáždění členů SVJ. Byl nám zaslána pozvánka společně s body k projednání. Do schůze jsou zhruba tři týdny. Dá se ještě teď nějakým způsobem zařídit, aby byly do pozvánky zahrnuty i další body? Nebo se to musí udělat až na shromáždění s tím, že neodsouhlasujeme daný program a žádáme, aby byly body dodatečně zařazeny? Nikdo z výboru nám dopředu neavizoval, abychom případné body k jednání zaslali, výbor rovnou zaslal pozvánku i s programem. Děkuji.

Dobrý den, v našem domě funguje již 10 let SVJ, uvažuje se o opravě fasády a zateplení, které chceme částečně financovat úvěrem – a teď prosím poraďte: Byla nám předložena k podepsání žádost (no něco mezi žádostí a zápisem ze schůze), kde se praví, že o úvěr žádají „obyvatelé domu 7. etapy výstavby SBD.“Paní, která si říká důvěrnice, si bohužel nenechá vysvětlit, že jsme SVJ a navíc protože jsem opakovaně upozorňovala na špatné nebo žádné zápisy ze shromáždění je teď celá moje rodina označována za černé ovce domu.

Dobry den,

jeste jeden dotaz. Vlastnim byt v malem bytovem dome, predtim se jednalo o druzstvo. Dum na 7 bytu, zatim se vystridali 3 majitele ve funkci povereneho vlastnika. V byte nebydlim a nikdy nebudu, nemam zajem funkci povereneho vlastnika vykonavat, nebot jsem jako tajemnik a fin.poradce vyboru SVJ zainteresovana v dome, kde jako najemnce bydlim. Nynejsi povereny vlastnik me ale tvrdi, ze po nem musim funkci povereneho vlastnika prevzit. Myslim si, ze nemusim nic… Jake je reseni v pripade, ze nikdo nebude chtit funkci povereneho vlastnika dobrovolne vykonavat?

Dekuji za odpovedi

Dobry den, prosla jsem minule diskuze na toto a podobna temata, ale byly dost zastarale, tak se zeptam opet a predem dekuji za informace.

Bydlim v novem bytovem dome, nejsem si vedoma, ze by v kolaudacnim rozhodnuti nebo prohlaseni vlastnika byly nektere „byty“ oznaceny jako nebytove prostory, nicmene to overim.

V nekolika „bytech“ maji sidlo pravicke osoby nebo misto podnikani fyzicke osoby, nikdo z nich tam vsak nema uvedenou provozovnu (dle www.rzp.cz). Fyzicke osoby dane byty vlastni, u bytu, kde ma sidlo pravnicka osoba byt bud vlastni primo pravnickou osobou, nebo jejim vlastnikem (jednim z nich).