Ostatní

Dobrý den. Ráda bych se zeptala, jak je to s hlasováním na shromáždění. Dům je rozdělen na byty a nebytové prostory (vše v osobním vlastnictví). Ve stanovách se hovoří, že shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek v nadpolovičním počtu. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. A já se ptám, platí v tomto případě byt=hlas, nebo byt=podíl. A jestli má hlasování stejnou váhu u bytu a nebytových prostor. Děkuji za odpověď.

Prosím velmi naléhavě o zodpovězení mého dotazu.

Jeden vlastník na shromáždění vlastníků před všemi zúčastněnými konstatoval, že jejikož má studený byt a společenství nechce investovat do zateplení, zaplatí toto zateplení sám (jedná se o průjezd) a požádal o schválení.

Ostatním spoluvlastníkům to nevadí, tak mu to povolili. Pojali to jako dar neziskové organizaci.

Je to v mezích zákona nebo ne?

Předem velmi děkuji za odpovědi a zdravím.

Dobrý den,

měla bych dotaz ohledně programu shromáždění členů SVJ. Byl nám zaslána pozvánka společně s body k projednání. Do schůze jsou zhruba tři týdny. Dá se ještě teď nějakým způsobem zařídit, aby byly do pozvánky zahrnuty i další body? Nebo se to musí udělat až na shromáždění s tím, že neodsouhlasujeme daný program a žádáme, aby byly body dodatečně zařazeny? Nikdo z výboru nám dopředu neavizoval, abychom případné body k jednání zaslali, výbor rovnou zaslal pozvánku i s programem. Děkuji.

Dobrý den, v našem domě funguje již 10 let SVJ, uvažuje se o opravě fasády a zateplení, které chceme částečně financovat úvěrem – a teď prosím poraďte: Byla nám předložena k podepsání žádost (no něco mezi žádostí a zápisem ze schůze), kde se praví, že o úvěr žádají „obyvatelé domu 7. etapy výstavby SBD.“Paní, která si říká důvěrnice, si bohužel nenechá vysvětlit, že jsme SVJ a navíc protože jsem opakovaně upozorňovala na špatné nebo žádné zápisy ze shromáždění je teď celá moje rodina označována za černé ovce domu.

Dobry den,

jeste jeden dotaz. Vlastnim byt v malem bytovem dome, predtim se jednalo o druzstvo. Dum na 7 bytu, zatim se vystridali 3 majitele ve funkci povereneho vlastnika. V byte nebydlim a nikdy nebudu, nemam zajem funkci povereneho vlastnika vykonavat, nebot jsem jako tajemnik a fin.poradce vyboru SVJ zainteresovana v dome, kde jako najemnce bydlim. Nynejsi povereny vlastnik me ale tvrdi, ze po nem musim funkci povereneho vlastnika prevzit. Myslim si, ze nemusim nic… Jake je reseni v pripade, ze nikdo nebude chtit funkci povereneho vlastnika dobrovolne vykonavat?

Dekuji za odpovedi

Dobry den, prosla jsem minule diskuze na toto a podobna temata, ale byly dost zastarale, tak se zeptam opet a predem dekuji za informace.

Bydlim v novem bytovem dome, nejsem si vedoma, ze by v kolaudacnim rozhodnuti nebo prohlaseni vlastnika byly nektere „byty“ oznaceny jako nebytove prostory, nicmene to overim.

V nekolika „bytech“ maji sidlo pravicke osoby nebo misto podnikani fyzicke osoby, nikdo z nich tam vsak nema uvedenou provozovnu (dle www.rzp.cz). Fyzicke osoby dane byty vlastni, u bytu, kde ma sidlo pravnicka osoba byt bud vlastni primo pravnickou osobou, nebo jejim vlastnikem (jednim z nich).

Koupil jsem dům o 4 bytech do podílového vlastnictví. Vlastním 54% tj. 2 byty. Při jednání o koupi bylo jednoznačně stanoveno o jáké byty se jedná. V kupní smlouvě toto však není. Jak by jste řešili tento problém, aby bylo právně jednoznačné kdo vlastní jaký byt. Ještě doplním že majitelé jsme 3 a další podíly jsou 18% a 28% toto je přesně označeno ve znaleckém posudku.

Dobrý den, rádi bychom změnili správce. Ve stanovách máme, cituji:

„Změny osoby správce schvaluje shromáždění.“

Bohužel stávající správce je současně 36% vlastníkem. Kdykoliv se sejde schůze shromáždění, nikdy nepřijdou vlastníci v počtu, aby stávajícího správce přehlasovali. Je možné tuto změnu schválit „podpisovou listinou“?

Není mi jasné, zda výrazy „shromáždění“ a „schůze shromáždění“ mají tentýž význam. Pokud by výraz „shromáždění“ představoval souhrn všech vlastníků, pak si myslím, že k rozhodnutí není potřeba h

Jak rozumíte tomuto doporučení?

Velmi frekventované je nedoceňování faktu, že pokud je alespoň jedna jednotka v domě využívána právem pronájmu (vlastník ji pronajímá), je nutno při stanovení výše záloh respektovat i bývalou Vyhl. 176 /1993 Sb., o nájemném, v současné době platný cenový výměr. Přeloženo: skutečné náklady musí být děleny na vlastníky způsobem stanoveným v této právní normě. Pokud není v domě žádná jednotka využívána právem pronájmu, je pro všechny vlastníky závazné rozhodnutí shromáždění vlastníků.

Mám dotaz a potřebuji rychle názor. Může firma dodávající služby vodné – stočné, namontovat do domu ( 4 byty ) vodoměr bez souhlasu vlastníků ? Dík za názory a odpovědi.