Ostatní

Dobrý den,na shrom.SVJ došlo k volbě výboru,který ke svému znovuzvolení využil plné moci.Na počátku schůze bylo shrom.SVJ upozorněno na rozsudek NS z 23.5.2012(29Cdo3­399/2010)a tato skutečnost byla na moji žádost zaprotokolována do zápisu ze shrom. Výbor tuto informaci ignoroval a nechal se zvolit. Protože ve stanovách SVJ není o zastupování plnou mocí zmíňka,došlo tak k porušení §11,odst 2a (usnášeníschop­nost)a§9,odst­.12(volby výboru)ZoVB. Jelikož neprávoplatně zvolený výbor nereagoval na písemná upozornění,došla 4 vlastníkům trpělivost a podali cestou právníka podnět ke KS na zrušení nejen volby výboru,ale i celého jednání shrom.SVJ.

předseda SVJ nereaguje na požadavky kontrolní komise a nepředkládá potřebné doklady ke kontrole faktur – jak nejlépe dále postupovat. Je možné aby v mandátní smlouvě o správě nemovitosti byl uveden jiný termín pro vyúčtování nákladů za služby, než ve stanovách společensvtí ? ve stanovách duben, ve smlouvě červen ? Děkuji za info Petr Marek

Může o výměně oken(jedno sklo) ve společných suterénních prostorách za okna izolační rozhodnout výbor SVJ v souladu s § 9 odst. 11 ZoVB, nebo se musí počkat, až vstoupí v platnost NOZ. Svolání shromáždění z důvodu nezájmu vlastníků je téměř zbytečné.

Dobrý den, chtěl bych koupit družstevní byt ale z katastru nemovitostí jsem se dozvěděl,že kousek pozemku pod panelákem patří cizí osobě. Jedná se o 35m. Chtěl bych vědět jestli to může být časem problém. Prý existují nějaké tabulky za metr ale dnes si člověk nemůže být ničím jistý. Prosím o radu. Děkuji

Dobrý den, prosím o o Vše názory k době trvání funkčního období výboru:

Stávající výbor byl zvolen na shromáždění konaném dne 7.8.2011 po skončení funkčního období předchozího výboru (to skončilo ke dni 26.7.2011). Domnívám se, že v takovém případě začalo funkční období stávajícího výboru dne 7.8.2011 (den volby) a skončí dne 7.8.2013. Je tato má úvaha správná ?

Pokud ale již nyní s předstihem na shromáždění konaném počátkem července 2013 zvolíme výbor pro období následující po skončení funkčního období stávajícího výboru, tzn. s účinností od 8.8.2013, tak se domnívám, že funkční období takto zvoleného výboru bude trvat od 8.8.2013 do 7.8.2015 ( nikoliv tedy do 8.8.2015).

Prosím pěkně účastníky o vyjádření názoru na následující. Překrývali jsem spáry páskami. Spáry jsou všude v pořádku, jenom majitel jednoho bytu tvrdí, že spára je udělaná špatně, protože mu prý spárou zatéká do bytu. Foto zatékání existuje, zda je to právě spárou není prokázáno. Můj dotaz zní" Kdo prokazuje a jakým způsobem, že spára není v pořádku. Má SVJ oprávnění podat reklamaci nebo musí reklamaci podat majitel bytu. Kdo nese důkazné břemeno, v jakém stavu je spára. Je to majitel bytu nebo SVJ? Osobně se domnívám, že spára je v pořádku a příčinou zatékaní není spára, příčina je jiná.

Bylo by milé, kdyby se někdo znalý obětoval a uveřejnil „mustr“, jak by mělo vypadat ujednání podle §§ 5 a 6 Zákona 67/2013 (aby odpovídalo požadavkům tohoto zákona i nového občanského zákoníku).

Členové společenství vlastníku bytových jednotek vlastní i přilehlý pozemek k domu. Ústní (tzv. historickou) dohodou se každý člen střídá v sekání trávy. V současné době je ale situace, že někteří vlastníci nechtějí trávu sekat. A to z důvodu, že neužívají garáže na pozemku, záhony atd jako někteří spoluvlastnici. Což chápu a přikláním se na jejich stranu. Dokonce po „nesekáčů“ je vyžadován poplatek (pokuta), když neposakají. Je to klasický sousedský spor, který ale neděla dobrou atmosféru v domě. Jak podobný problém řešíte u Vás ?

1. Kdo je oprávněn reklamovat roční vyúčtování v případě, že ten kdo písemně reklamuje na společenství není členem společenství, ale je pouze „nájemníkem“ bytového družstva, které je i zapsáno ve výpisu z katastru?
2. Je reklamace platná, když je zaslána o 10 dní později než je lhůta 21 dní od převzetí vyúčtování, která je jasně uvedena ve vyúčtování, v kontextu s § 7, vyhlášky 372/2001.

Děkuji za odpověď.

zápisy ze schǔze Shromáždění jsou napsány a podepsány předsedou, žádný ověřovatel zápisu není. Stanovy našeho SVJ formu zápisu neupravují. ze zápisu vyplývá povinnost jednomu členovi, který ji rozporuje právě proto, že zápis neni dle něj průkazný. Mohl by soud uložit splnění povinnosti odsouhlasenou Shromáždením, kde by jako dukaz byl předložen takovýto zápis? Díky za radu.