Ostatní

V časopisu Rádce pro SVJ Judr Vochvesta (advokátní kancelář Munková, Zoufalý a spol)uvádí: SVJ již nebude moci vykonávat správu jednotek a společných prostor domu (včetně jejich nájmu), které jsou v podílovém vlastnictví všech jeho členů, neboť nejde o správu domu ve smyslu § 1194 odst. 1 NOZ. Správu budou vykonávat v režimu klasického spoluvlastnictví všichni spoluvlastníci. Ptám se – k čemu je potom SVJ, jehož účelem je, doufám, že i po 1.1.2014, právě především spravovat společné části domu (nejen společné prostory).

Dobrý den, chceme si vzít od banky úvěr na nutnou rekonstrukci na domě, cca 200 tis. Kč. Nyní jeden vlastník přišel s tím, že pokud bychom nespláceli splátky bance, může banka tzv. zabavit jeden byt a prodat ho. Mě to příjde jako hloupost, ale na druhou stranu se chci zeptat, jak je to v případě ručení bance za úvěr, když SVJ nevlastní žádný majetek. A jak je to s tím „zabavením jednoho bytu“ – kterého??, to si ho vyberou losem? Děkuji za odpověď

Dobrý den ,

nemáte někdo na bytovém domě umístněný kamerový systém? Jaké jsou vaše zkušenosti s registrací na UOOU, spokojenost s funkčností kamer, případně typ na firmu…díky moc V.S. Zlínksý kraj

Dobrý den, jako pověřený vlstník řeším situaci, se kterou si nevím rady. V rámci úprav a oprav domu, které byly r řádně odhlasovány jsou připraveny 2 právní dokumenty, které je třeba osobně podepsat všemi majiteli jednotek. Jedné se o notářský zápis, ve kterém si vzájemně odsouhlasujeme vlastnická práva k nově vyměřeným jednotkám a druhý je Smlouva o zřízení věcného břemene pro vytvoření nové vodovodní přípojky. Jeden z majitelů žije dlouhodobě mimo republiku, byt pronajímá a pověřil příbuzného generální plnou mocí. Ten však na výzvy k podpisu nereaguje, údajně plnou moc ztratil a neurčitě slibuje, že majitel již brzy přijejde osobně. Touto prodlevou vzniká několika majitelům (i jemu samotnému) škoda v podobě vyšší platby do fondu oprav, kterou by měli poníženou ve chvíli, kdy by nová výměra byla zanesena do katastrálního úřadu. Dále bez podpisu věcného břemene nemůžeme realizovat opravu, kterou jsme si na schůzi odhlasovali. Můžeme ho nějakou právní cestou vyzvat k odpovědnosti za svoji jednotku?

On-line poptávkový systém na srovnání úvěrů pro bytová družstva a společenství vlastníků http://www.svjbd.cz/

Cituji z uvedeného portálu:

Tento projekt vznikl ve spolupráci se sdruženími, svazy a správci bytových fondů za účelem zjednodušení financování obnov bytových fondů. Díky projektu získá BD či SVJ nadstandardní úvěrové podmínky, ušetří čas a hlavně sníží své úrokové náklady. Díky spojování poptávek dohromady dosáhnete na lepší úvěrové podmínky, než kdybyste jednali samostatně. Navíc díky portálu SVJBD.cz ušetříte drahocenný čas, nemusíte složitě obíhat jednotlivé finanční instituce. Služby tohoto portálu jsou pro BD či SVJ zdarma. Portál generuje příjem od finančních institucí. Tento příjem nenavyšuje úrokové sazby úvěrů.

Dobrý den,

v bytovém domě je několik komínových průduchů, které se dlouhé roky nevyužívají (dříve se používali při topení v kamnech na tuhá paliva). Nyní se rozhodl jeden z vlastníků, že si do bytu pořídí krbová kamna a začne jeden z těchto průduchů využívat. Po konzultaci s revizním technikem není potřeba tento průduch vložkovat, stačí kamna připojit a nechat si udělat vstupní revizi. Je potřeba, aby měl povolení od ostatních vlastníků, že začne tento průduch používat? Pokud ano, tak dle jakého §. Ve Stanovách toto nemáme řešeno.

Dobrý den.

Potřeboval bych poradit.

Ze stanov: Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, * jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. * Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník.

Budeme odvolávat ve výboru předsedu a následně svolávat shromáždění vlastníků a odvolávat ho i z výboru. Pokud neseženeme 3. nového člena, co dál? Vlastník jedné poloviny podílů u nás není a té druhé možnosti (ve hvězdičkách) nějak nerozumím.

1.října.2013

Má právo, sousedka užívat sama pro sebe místnost (kočárkárnu )jen pro svůj účel?

Má právo sousedka skladovat v místnosti společného prostoru své věci ? Má tam své , co se jí nevejdou do bytu. Jako jediná má klíče. Sklep má, jako my všichni ostatní. Jaká mám práva ? Podle mě je třeba si místnost pronajmout a peníze zasílat do fondu oprav. Zdarma nelze.Známá bydlí též ve SVJ a má kočárkárnu pronajatou a platí si za ní podle metrů čtverečních. Tady u nás si paní sousedka dělá svoje zákony. Ale, na druhý má přísný metr a sama nedodržuje pravidla. Jak to je a jak jí popřípadě " vystěhovat " Místnost by se dala lépe využít pro všechny.Je to vlastně kočárkárna,nebo zatím pro kola,nebot můj muž má např,kolo přímo u vchodu dole ve sklepě a je dost drahé.Máme tu ted nové nájemníky a jsou i mladý a pak jí využijí jako kočárkárnu doopravdy. Bydlíme tu už dlouho ,já teda s manželem 9 rok ,můj muž už přes 20let ,ale paní tu začla dělat hodně zle. Nebot jsme si s mužem prosadili měřáky na topení.A byli schváleny od lidí. Jen ona je nechtěla. Měla ráda ,že je topení na plno a mi pak platili hodně. Tento týden tady i složila funkci ,starala se nám o finance a vlastně místnost měla teda za to že se starala o účetnictví. Ale i tak, si vše přivlastnovala a že je vše její. Chovala se tak i podle toho. Ted vše odevzdala ,ale svou komůrku si nechala a zadarmo,ale když ted vrátila funkci tak se vším . A myslím si ,že ani předtím neměla právo jí mít jen pro sebe. Je tu pán co má též místnost a ten si za ní platí. A paní si myslí ,že je VIP.V zápisech ze schůzích nic není ,že by to měla povolený a schválený od lidí. Klíče má též jen ona. Nikoho tam nepustí. děkuji .

Existuje vodítko anebo předpis určující, které dokumenty musí být opatřeny originálním podpisem a kde na druhé straně postačuje pouze fotokopie? Děkuji za odpověď.

Zdravim mam dotaz nebo delam pruzkum barak 70jednotek tesne před revitalizaci vše v dezolatnom stave nikdo se o nicne staral ted je zvoleny vybor 3členy a mame dylemu jakou vyši odměn za jejich praci dat navrh byl 60 kč za jednotku měsične co myslite neni to přehnane jo ješte lokalita stredočesky kraj 15min od centra prahy